日前，在跟江寧岔路口板塊的一位中介朋友聊天得知，板塊內南方花園這個小區自3月份以來成交量一直攀升，尤其是小戶型很搶手，最高成交價突破2.8萬/㎡。
小區3月來小戶型成交量多，最高成交價突破2.8萬/㎡
據瞭解，南方花園位於地鐵1號線雙龍大道站旁，走路2分鐘就到小區最近的一個門，交通可謂非常方便。
同時小區體量也很大，分為：ABCD四個組團、瑞陽居、楓彩園，每個組團都有獨立的大門。
很多人對這些組團傻傻分不清，今天從中介處我也瞭解到各組團的具體情況：
A組團：裡面有部分安置房，但中介說這些安置房是按照商品房的建築標準建造的，因此品質並不差。裡面有單室套，也有2居室和3居室。
B組團：主要是以兩居室和三居室為主，也有少部分單室套。
C組團：沒有單室套，而且是大戶型房源較多。
D組團：拆遷安置房，幾乎沒有掛牌。
瑞陽居：幾乎全部是單室套，電梯房。
楓彩園：單室套、兩居室、三居室都有，有5棟電梯房。
中介還告訴我，這些組團裡面，ABC組團的房齡差不多，大概在2003年左右。楓彩園的房齡較新，在2006年。瑞陽居是最後一批建造的，大概在2009年左右。
在365二手房上，可以看到小區目前的掛牌均價在2.5-2.7萬/㎡中間，其中楓彩園的掛牌價較高，近2.7萬/㎡。
南方花園掛牌均價（元/㎡）A組團25879B組團26703C組團26106D組團27205瑞陽居25654楓彩園26918
注：統計時間2020.4.28
在掛牌量上，也是楓彩園掛牌最多，其次是A組團，可以看到D組團沒有掛牌。
成交方面，這位中介朋友告訴我小區主要是楓彩園和瑞陽居賣的最好，因為這邊小戶型居多。尤其是楓彩園的單室套比較受歡迎，不僅有燃氣，還有陽臺。
我在某網站上，查了小區4月到目前為止共有8套成交記錄，3月共有14套成交記錄。
其中，楓彩園成交5套，值得一提的是，楓彩園3月份一套60平左右的2房單價竟然高達3.8萬/㎡。
對於這套房價比較高的房源，我忍不住打電話諮詢中介。中介告訴我主要是這個房源的戶型比較特殊，是個躍層，而產證上只計算單層面積是60.92㎡，加上兩層的話實際上就是120平左右了，這樣算下來單價就不高了。
中介還說像這樣的躍層戶型在楓彩園比較稀缺，只有7套左右。
而瑞陽居方面，在3月的時候共成交5套，其中一套66平左右的單室套，單價僅有2萬/㎡。
除此之外，中介朋友跟我說，南方花園A組團最近賣的也不錯，其中單室套比較受歡迎。主要就是價格比較便宜，而且這個組團離地鐵口比較近，很多人會考慮。但是居住環境不如楓彩園好。
可以看到，買南方花園的客戶主要還是趨向於買這邊的小戶型，當然也有部分客戶考慮的是大戶型，比如C組團的掛牌就比較多。
我看到最近成交的一套150平左右的毛坯房源，單價只有2.1萬/㎡左右。而3月成交的一套106平的三房，成交單價在2.6萬/㎡左右。
其實整體來看，南方花園目前的均價在周邊小區中並不算高位，與它臨近的小區左鄰右里目前房價已經突破3萬/㎡。
據中介透露，南方花園最主要的優點就是可供選擇的戶型比較多樣，對於剛需來說很友好，因此帶看量和成交量在片區內名列前茅。
而且在2017年5月的時候，小區迎來了銀城物業，小區內部環境也有了很大的改善。
那小區現在內部環境到底如何呢？
小區整體環境尚可，出租率和換手率較高
南方花園面向雙龍大道的正門門禁很嚴格，大門口有登記牌，陌生人出入小區要有登記。
現在可以看到小區兩側的樓棟外立面很新，因為小區去年剛完成整治出新工作。而小區下面的底商數量也很多，生活配套非常齊全。
進入小區後發現，小區大部分都是多層建築，因為交付已經有10多年了，現在很多樓棟的外立面已經很陳舊，出現斑駁的跡象。
小區整體來說環境一般，綠化也還行。路面上有很多枯樹葉，我看到物業工作人員正在認真清掃。
值得一提的是小區裡面的楓彩園給我的感受完全不一樣。這邊的房子明顯外立面更新，樓間距也更大，綠化也很多，走在裡面更舒暢的感覺。
據我所知，楓彩園是後來建的，而且帶有電梯，這裡還有一些居民日常健身的設施。
在小區轉的時候，發現了行知幼兒園，小區業主的孩子可以在這裡上幼兒園，接送孩子很方便。這裡補充下，南方花園的學區是岔路口小學和中學，是江寧很普通的學校。
總之，即使小區現在換了銀城物業，但是老舊小區存在的一些通病還是都有，比如綠化不夠、基礎設施缺乏、房齡較老等，這也不是換個物業就可以全部解決的。
但是對於小區的業主來說，還是能明顯感受到小區的變化的，有位業主跟我說道：小區環境現在已經比以前好多了，到處都沒有垃圾了，對新物業還是很滿意的。
中介朋友跟我透露，因為離地鐵站近，周邊生活配套齊全，房租又便宜，南方花園的出租率很高。很多在附近上班的人首選就是這裡，當然也導致這邊的人員比較混雜。
此外，中介朋友還表示不僅出租率，南方花園的換手率也很高。很多剛需一開始會選擇這裡過渡，但是真的等到孩子要上學的時候，經濟上有改進的時候，大部分人還是很選擇離開，想要給孩子一個好的教育環境。
撿漏！單價僅1.38萬/㎡起，可以買到小區大戶型改善房源
對於江寧的改善來說，很多人會選擇百家湖板塊或者是現在很火的上秦淮板塊。無疑，這些地方的確居住舒適度更高，但也意味著房價並不便宜。正常來說，總價預算300萬以內的改善房源，就不要想了。
但是在南方花園，這個卻是可以實現的。
剛剛，我在阿里法拍網上看到南方花園C組團一套改善房源，總價只有245.7萬，低於市場價105萬出售。
據瞭解，這套拍賣房源建築面積為177.22平方米，套內建築面積為160.78平方米；房屋總層數為6層 ，房源所在層數為第6層。
而且戶型為躍式結構，一層戶型為兩室兩廳一廚一衛，二層戶型為一室兩廳一衛，朝向南。此外，這次拍賣房源所在樓幢東臨秦淮河，景觀較好。
單價僅有1.38萬/㎡，用剛需的總價去買一套改善房源，周邊生活方便，交通便捷。話說這套房源讓你心動了嗎？
此外，如果想在江寧置業，要注意了。
近期到5月底，江寧板塊預計3盤約2392套房源上市，涉及上秦淮、科學園、青龍山新城、正方新城、祿口和濱江板塊。
其中，改善客群可以關注上秦淮和科學園板塊。剛需的話可以關注祿口的新房。均價在20000元/㎡左右，中駿合景柏景灣靠近地鐵S1號線，項目有85㎡的小戶型，總價較低。
房荒許久的濱江板塊，預計在5月開倉放糧。純新盤中北三盛汝悅銘著最快5月首開，精裝交付，建面89-119㎡。
閱讀更多 南京二手房 的文章
