都白擠了，都白擠了，疫情期間，保持距離！
後面的別堵路，往旁邊站站，別影響交通！
測過體溫再進，等上一批客戶出來，這一批再進去！
帶看人員不要扎堆，全部在售樓部旁邊等待，“谷堆”住不舒服，多買點凳子放在售樓部旁的臨時空地！
是的，你沒看錯，疫情過後，這奇幻的一幕在鄭州主城區一售樓部真實上演。
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潮水褪去，主城價值迴歸
每一個城市在發展進程中，主城區總會經歷起伏變革，從早年煙火聚集，寸土寸金的絕對核心，到隨著新城區規劃迭出，逐步走向沒落；再到板塊輪動、老城有機更新迎來新生，地產的天平，再次傾向於人口聚集的主城區。
背後的邏輯，就是地段的絕對價值。
高樓、規劃、配套都可以推倒重建，惟獨優質的地段，不可複製。
可以肯定的是，不管從任何機構的數據以及現實中我們的實際感受，三環內大部分地區房價漲幅是跑贏大盤的，至少是和大盤持平的。除此之外，三環內還是最抗跌的區域。
就目前而言，遠郊的四個組團除了南龍湖目前還稍顯堅挺外，其他各區域都出現不同程度的降價，部分地區甚至回到了兩年前的水平，而且銷售困難。而很多三環外的近郊樓盤，也有很多打著精裝變毛坯，特價房，團購房的名義變相降價。
不過可悲的是，降價並未換來多少成交量，每天售樓部依然門可羅雀；但近期三環內的樓盤卻開一個火一個，文章開頭的一幕，就出現於鄭州金二環中博城的售樓部裡！
巨大的人氣也帶來了相當可觀的成交量，在新品加推後，一天成交兩個億，兩天累計成交3.5億！1號樓2號樓一週去化百分之九十！
在當今市場條件下，能取得這個成績著實不易。由於開盤火爆，眾人搶房，就連平日裡非常難去化的頂層底層都被去化完畢，足可見購房者的熱情之高！
中博城自開放售樓部以來，平時工作日自然到訪絡繹不絕，一到週末及節假日，售樓部更是人山人海，相信這幾天經過未來路的人都有親身感受。
而且，據我們所知，中博城到訪轉化非常高，很多人在看過產品之後就馬上表示要購買。
一些客戶在看到產品前，還有一些疑慮，但是很多客戶在瞭解規劃的前提下，稍微一介紹產品，當即就下定。一位資深的置業顧問給我們介紹，他跟過很多盤，中博城客戶的猶豫期普遍都非常短，這是他此前都沒有遇見過的。
更有的客戶，來了直接不用置業顧問介紹區位規劃配套等，簡單看下產品之後就直接下定；還有的外地客戶因為無法前來，直接給置業顧問打錢下定！這背後的邏輯就是大多數人對於金二環地段的認可、對於政府規劃、對於項目品質、對於這裡未來的看好！
2
寸土寸金，必然熱賣
當今，鄭州主城區三環內的新盤供應十個手指就能數的過來，而位於金二環核心位置的樓盤更是稀缺，可以說賣一套少一套。
隨著潮水褪去、隨著新區概念遲遲不兌現、隨著主城區的有機改造更新，中博城的熱賣絕非意料之外，而在情理之中。這類可住、可租、可售的房子，未來將展現出更大的價值。
當然，金二環大區位優勢突出，而中博城所在的位置更是金二環核心中的核心。
據瞭解，中博城總佔地約600多畝，共分為兩期開發，一期開發的項目主要分佈在未來路沿線，分別為未來路石化路的中博城·瓏譽園；未來路鄭汴路的中博城·彩虹堂和鄭汴路汽車城地塊的大型綜合體；
二期開發地塊規劃為為中博家居中心，值得一說的是，中博股份公司目前已經與華潤集團簽署協議，在這裡建設一個超10萬方的商業綜合體，彌補管城區大型商業綜合體不足的短板。
相信華潤商業綜合體建成之後，不僅能成為中博城業主休閒、娛樂、購物的好去處，更能帶動整個片區的發展，改善區域商業面貌。
我們前文說熱賣的住宅項目就是中博城·瓏譽園，他位於未來路石化路交會處，東臨未來路、北臨石化路，項目總佔地約45畝，容積率3.7。
項目周邊交通更是成熟多年，形成了多維度的立體交通網絡，未來業主出行非常方便；值得一說的是，政府還在周邊規劃了教育用地、醫療用地，滿足業主一站式生活服務。而眾多的舊城改造計劃，更會讓項目周邊環境大大改善。
此外，該項目還是名副其實的地鐵房，中博城瓏譽園距離6號線貨站街站500米左右，距離魏莊站700米左右，絕對的真地鐵盤，而非“範地鐵盤”。
而且，今年底即將開通的3號線，在未來路上設有與6號線的換乘站，距離項目1.5公里左右；地鐵5號線未來路站，在項目南側大概也是1.5公里左右，再加上其他多種出行方式，保證業主出行無憂。
俗話說：地鐵一響，黃金萬兩。而且，交房之前地鐵就已經開通，名副其實的坐著地鐵來收房，在收房之前，就已經能收穫可觀的財富升值！
位置好是其一，但是，想讓眾人買賬，高性價比才是關鍵。
根據我們掌握的數據，中博城·瓏譽園目前的銷售均價僅在15500元/㎡左右，當我知道這個價格之後也著實吃了一驚！
要知道，鄭州五環之外的綠博組團就曾有樓盤賣到15800元/㎡！要知道，在廣大地市如南陽、洛陽15000元/㎡的也大有人在！
而在鄭州金二環核心區，15500元/㎡的性價比可想而知，所以，中博城的熱賣實屬必然。
3
品質產品加持，錦上添花
如果說地段好、性價比高是中博城受到眾人認可的前置條件，那麼絕佳的產品則是讓廣大購房者下定的最後理由。
約45畝的佔地不大不小，和大多數北龍湖豪宅的地塊相仿，非常適合做偏改善產品；而3.7的容積率在和主城區的樓盤相比較也佔盡優勢，整個項目由5棟高層、一個會所和一個幼兒園組成。
在社區內部的打造上，中博城·瓏譽園設有跑道，供業主跑步鍛鍊身體。在社區內，打造“一軸一園”的小區景觀。
在其他方面，社區內佈置了完整的智能化系統，如周界防範系統、電子巡更系統、可視對講系統、蚊控系統等多重智能化安全服務體系！
值得一說的是，該小區還是管城區唯一一個配有會所的社區，我們都知道，會所一般都是豪宅的標配，可以極大的豐富業主的業餘生活，而這個樓盤標配會所，讓業主以親民的價格享受到較優質的生活方式，可以說開發商在設計時就站在業主的角度去考慮。
除了會所之外，小區內的幼兒園更是給業主提供了很大的便利。
在戶型方面，中博城·瓏譽園設計的也十分科學，戶型面積從96㎡至141㎡，能夠滿足不同群體的置業需求，也覆蓋了當今市場絕大多數人群。
雖然毛坯交付，但在交付範圍內，開發商的配置也非常高，如入戶門採用國內一線品牌防盜門，窗戶採用斷橋鋁合金三層中空玻璃等等。
好地段、高性價比、絕佳的產品是中博·瓏譽園城熱賣的內在邏輯，不過，由於銷售火爆目前，1#2#可選擇的房源已經不多，不過相信未來隨著3#5#6#的加推，中博城必然能夠再次強勢刷屏朋友圈，我們拭目以待！
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結語
身處鄭州的人都能感受到，過去幾年，各個新區發展普遍較慢。靠大拆大建拉動經濟的風向發生轉變，棚改結束，舊改接力，主城價值迴歸。
城市發展，板塊輪動，新區變為老區，老區通過有機更新再次崛起，這是每個城市都要走過的宿命。
房住不炒的基調擺在那裡，房子迴歸居住本源，潮水退去之時，你才會知道誰一直在裸泳；等到湧入樓市的熱錢變少了，你才能真正看清這個地區的發展前途。
因此，當下主城的價值迴歸已經成為必然，而中博城·瓏譽園1#2#的熱賣，就證明大多數人已經用錢包做出了投票！
幸運的是，該樓盤即將加推新的房源，這對於即將在2020年金二環購房的你，或許還有機會！
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