房地產泡沫這個詞我們並不陌生，伴隨著這個詞討論最多的一般都是高房價、房價收入比、樓市崩盤、房屋空置等話題。房地產泡沫其實就相當於房地產的一根非常危險的“導火線”，一旦被引爆，可能造成經濟結構和社會結構的失衡，就有可能引發樓市危機、經濟危機或者金融危機，到時候你我可能都深受其害！
什麼是房地產泡沫？
房地產泡沫是指由於房地產市場的虛擬需求的過度膨脹，導致房價虛高，即實際價格水平相對於理論價格出現了非平穩性上漲。簡單點來說是，房價過高，高得遠離房地產市場和購房需求，遠遠超出了它的價值和普通人的購買力；空置率也比較高，高得遠離經濟和社會的支撐。
“房地產泡沫”的成因有哪些？
一、炒房客的過度投資，開發商的人為炒作等行為，無形中都在提高房價，使房價虛高，房地產投資風險加大，理論與實際的房價相差非常大，進而產生“房地產泡沫”。
二、剛需購房者和炒房客對未來房價的預測偏高，使家庭的房產配置過高。當房價持續大幅攀高或持續居高不下，或者房地產投資所佔比重高及房價收入比明顯偏高時，就會加劇產生“房地產泡沫”。
三、銀行信貸非理性擴張。銀行在我國的房地產行業中充當著非常重要的角色，大部分開發商在開發房地產項目的資金都來自銀行融資，且很多購房者也是通過銀行貸款買房。當貨幣供應量在房地產經濟系統中短期內急劇增加時，就會加劇產生“房地產泡沫”。
我國的“房地產泡沫”現狀
現在世界上最大的兩個泡沫，其中一個就是中國的房地產泡沫，另一個是美國的股市。儘管我國的“房地產泡沫”已經非常高了，房價總值與GDP之比已達到411%，甚至遠遠高於日本在1990年發生房地產泡沫破滅的數據（房價總值與GDP之比為200%），超過美國在2006年房地場泡沫頂峰，發生房地產泡沫破滅的數據（房價總值與GDP之比為160%），但是由於我國房地產的特殊性（地方經濟依賴房地產、家庭房產配置非常高等），國家的樓市調控力量空前強大，人為的拉長了經濟週期、房地產週期，使得房價一直在漲，至今也沒有非常明顯的房價回調，也沒有出現房地產泡沫破滅的情況。但是這種暫時不會破的泡沫，風險才是最大的，才是最可怕的泡沫。
哪些城市的“房地產泡沫”最大？
一般來說，房價收入比（房價收入比=房屋總價÷居民家庭年收入）數值越大的城市，其“房地產泡沫”也越大。從中房智庫研究院發佈的《2017年全國35個重點城市房價收入比報告》數據可知，深圳、三亞、上海、北京、廈門、福州、珠海這7個城市在2017年的房價收入比最大，均超過了15倍。換句話說，這七個城市的房地產泡沫也是最大的。
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