臨沂丨村集體用地入市，房價會降嗎？小產權房能否轉正？

2018年12月23日，《土地管理法修正案(草案)》和《城市房地產管理法修正案草案》提請十三屆全國人大常委會第七次會議審議。刪去了現行土地管理法關於從事非農業建設使用土地的，必須使用國有土地或者徵為國有的原集體土地的規定；對土地利用總體規劃確定為工業、商業等經營性用途，並經依法登記的集體建設用地，允許土地所有權人通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用。現行城市房地產管理法關於城市規劃區內的集體土地必須先徵收為國有後才能出讓的規定，新增加一句“法律另有規定的除外”，以銜接土地管理法修改，掃清集體經營性建設用地入市的法律障礙。

那麼，房價會下降嗎？小產權房能借此機會轉正嗎？

從草案的內容上看，村集體建設用地只能用於工業和商業等經營性用途，不包括商品房開發，所以說對房地產市場沒有太大的影響，房價也不會因此次法律修改出現較大波動。草案也沒有提到小產權房轉正的問題。根據我國目前的法律法規和相關政策，小產權沒有轉正的可能性。但，此次法律的修改，可能會對大城市的房屋租賃市場產生較大的影響。

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