在衡陽買過房的，相信很多人都有一個困惑：開開心心去收房，卻發現自己買的房子和想象中的大不一樣。
營銷中心展示區是“賣家秀”，收房時卻成了“買家秀”，園林、入戶大堂裝修等大打折扣。羅老弟覺得，這一切的“罪魁禍首”都要歸結於“期房”。
因為是期房，你看到的只是一個小範圍的展示區，或是一個接近完美的沙盤，因為是期房，購房合同上不會寫明小區要栽多少樹，更不會寫明栽多名貴的樹種，不會寫明入戶大堂用什麼品牌瓷磚，做不做吊頂，也不會寫明裝不裝吊燈，甚至連重要的電梯、門窗的品牌、用材也只是一帶而過，在合同上籤上你的名字的那一刻，你只能祈禱這個開發商是良心的，注重口碑的。
良心樓盤衡陽有嗎？今天羅老弟深入天嘉天樾工地現場，帶你看交樓標準，看它是不是做到了表裡如一。
注：以下圖片全部為羅老弟最新實探實拍！
一、2.79容積全板樓
自古繁華與寧靜是相矛盾的，天嘉天樾卻除外，天嘉天樾位於白沙洲老城區市八中旁，容積率卻只有2.79，這是非常難得的。
低容積率帶來的直接好處就是超寬樓間距和全板樓規劃，天嘉天樾（二期）總佔地約100畝，在100畝的地塊上，主要只規劃了兩排建築（局部三排），所以他做到了超寬樓間距，南北向樓間距最寬達70米，70米什麼概念呢？衡陽大多數樓盤33層房子樓間距都在45米左右。
另外，整個小區除中間一棟塔樓外，其它全部為半板樓，且還是兩梯三戶的半板樓，相較兩梯四戶的半板樓，它有著更低的戶梯比，隱私性更高，住戶等電梯時間更短。這種半板樓的居住品質，基本與純板樓無異。
高檔環氧地坪漆車庫
車庫的裝修，往往是購房者們不太注重的點，也成為了開發商們的節省成本點。羅老弟現住的小區車庫品質就不行，滲水嚴重，加上又沒有做防塵漆，使用體驗很差。
天嘉天樾車庫採用環氧樹脂地坪漆全覆蓋，裝修檔次也非常不錯。
這是實拍交房標準，不是效果圖哦，這個車庫，稱他為衡陽標杆不為過吧？
百餘棵50年以上古樹
50年以上的古樹？你的第一反應肯定是貴，開發商不可能花那麼多錢給我們種古樹。這裡有一段故事，據悉，天嘉天樾地塊是原內衣廠拆遷而來，廠裡自帶百餘棵古樹，天嘉天樾項目方為了儘可能保護這些古樹，先將原有古樹移栽，待小區綠化施工時再將古樹移植回來。古樹需全冠移植，費用相當昂貴。
50年以上的古樹百餘棵，在衡陽你恐怕難找到這樣的小區，這些樹對於新建小區來說，是無法用價值來衡量。
小區園林內帶直飲水
小區直飲水系統也是衡陽首創，在小區裡跑步休閒時，口喝了可以有直飲水可以喝，這是非常方便實用的配置。
因為直飲水系統對後期物業的維護和使用成本提出了更高的要求，所以在衡陽基本還沒有小區採用。不得不說這又是該樓盤的厚道之處。
塑膠夜光跑道+高級大理石
近年來，環小區夜光跑道開始出現在各大樓盤的宣傳畫面裡，但有很多小區卻是採用硬化瀝青路面，再塗上彩色的油漆，但這只是在視覺上給你一個跑道，這種較硬的地面是不能對跑步者起到保護作用的。
天嘉天樾小區內帶700米環形真塑膠跑道，地面是柔軟的塑膠材質，能有效防止跑步者受到意外傷害，並且還帶夜光地燈，沿著夜光夜跑一圈，也是非常愜意的，也相對更安全。這種塑膠跑道後期的維護成本也是相對更高的。
除此外，小區園林內的大理石路面選材也非常高級，還有那地面隨處可見的詩詞，營造一種極強的文化氛圍。
高檔裝修入戶大堂
入戶大堂裝修也是文化氛圍濃厚，帶中式會客沙發，吊頂、吊燈裝修，檔次感凸顯。
獨立信包間帶大箱體信包箱，業主不在家也可以輕鬆收快遞。
世界第一蒂森克虜伯電梯
天嘉天樾電梯選用的是世界排名第一的蒂森克虜伯電梯，且電梯門框都採用大理石包裹，用料高級，羅老弟在電梯裡感受了一番，轎廂內空間也很大。
電梯還帶無障礙按健區，連前期的保護措施都做得很高級。
豪華裝修架空層
在衡陽，一些樓盤為了利益最大化，高層的一樓也建住宅賣，羅老弟覺得這是不地道的，沒有了架空層，業主們就少了許多休閒娛樂空間，特別是高溫或雨雪天氣，你會知道架空層的重要性。
據悉，天嘉天樾的架空層是不計入公攤面積的。
架空層有很多實用之處，如可以作為第二會客廳，在這裡喝上一杯下午茶，與知己閒聊一番，小孩也可以在架空層做作業，還可以與老友下上幾盤棋。
天嘉天樾的架空層不僅有這些功能，還裝修了12大文化場館，如國學館、瑜伽館、多功能廳等，方便業主們參與各種社交、健身活動。並且他們組建了一支專業文化運營團隊，每個週末都會舉行各種各樣的文化活動，以豐富業主們的文化生活，提升文化修養。
1-3樓幹掛大理石高檔時尚
樓棟1-3樓採用天然幹掛大理石，3層以上採用瓷磚材質，層次分明，漂亮又顯檔次。且能起到更好的防水防潮作用，耐久性更高。
小區一期2015年交房至今，外牆還跟新的一樣。在衡陽，外牆裝飾捨得如此用料的樓盤極為少見。
標配品牌門、指紋鎖+品質鋁合金窗
門窗也是各開發商的一大節省成本點，羅老弟走過許多小區，有的小區的入戶門非常的輕薄，對安防要求較高的業主一般會選擇更換，鋁合金窗也一樣，許多業主都會選擇更換，這樣又大大增加了業主的裝修負擔。
天嘉天樾採用的是王力品牌門，比普通門寬 ，羅老弟親測，門非常的厚實，就算你對安防有很高的要求，羅老弟覺得也是不需要換的。並且小區全部標配必達i8智能指紋鎖。
天嘉天樾標配堅美75型材窗紗一體平開窗，搭配雙層加厚中空鋼化玻璃，隔音、隔熱效果非常不錯。
人臉識別門禁
小區入口和入戶大堂門口，都採用先進的人臉識別門禁 ，省去了提著重物回家還要掏門禁卡的尷尬，安全又方便。
天台也貼地板磚
還有一個讓羅老弟吃驚的，他們的頂樓居然也貼了地板磚，這又是一個衡陽首創。不要覺得頂樓貼地板磚不實用，當你穿著拖鞋來頂樓曬被子的時候，你就知道他的好了。另外，天台貼地磚對頂層用戶也能起到一定的隔熱，防滲水效果。
羅老弟一圈看下來，感慨頗深，這個樓盤背後都是一群什麼人啊，他們到底要幹什麼？所見之處，讓眼裡容不得沙子的羅老弟都無法挑剔。如果你也是一個像羅老弟一樣注重細節品質的完美主義者，強烈建議你到這個樓盤去看一看。
從貼心的架空層裝修、電梯門窗品牌、高檔車庫、古樹移植，到暖心的小區直飲水系統、塑膠夜光跑道，這一系列配置，無不體現這個樓盤的良心、用心之處，這些都是實打實的成本，也切身關係到我們的居住品質。
除此外，它還是衡陽首創的夢想教育社區，擁有高素質人群，加上低容積板樓、大贈送南北通透戶型，住在這樣一個高品質、高素質小區，是不是幸福感滿滿？
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