4月北京第四場土拍，今天下午拍出了2宗大興西紅門限競房用地，兩宗地限售均價64400元/平方米，都執行70/90政策。分別被新城、首開+龍湖聯合體奪得，總成交額66.8億元。
包括金茂、電建+招商、金融街、首開、新城、首開+龍湖等房企參與了2宗地的競拍，新城以29.4億元率先拿下西紅門鎮B1-05-(2)地塊，溢價率7.38%，成交樓面價38913元/平方米。這是新城在京拿到的第2宗住宅用地。
2018年新城首次進京，北上順義，23.3億元拿下順義新城限競房用地，溢價率23%，即目前在售的國譽府項目。不僅恆大，新城也在北京努力備貨中。
西紅門鎮B1-05-(3)地塊被首開+龍湖輕鬆拿下，成交額37.4億元，成交樓面價39505元/平方米，溢價率3.03%。
根據北京中原的統計，近幾年，大興是北京樓市住宅供應最為集中的區域之一，從2019年至今，大興已經成交13宗。去年成交的8宗，均為限競房用地，成交樓面價最高為35597元/平方米，由電建+京能摘得的舊宮地塊，限售均價54715元/平方米。
今年2月成交的3宗則為非限價房用地，樓面價最高為35632元/平方米，溢價率最高為34%，為綠城拿下的舊宮鎮地塊。
今天成交的2宗地，成交樓面價更高，雖然地理位置稍有不同。
從4月新掛出的分鐘寺、門頭溝等經營用地，以及今天成交的土地情況來看，樓面價均超過往年同區域地塊水平。分析人士認為，未來這些區域內房價有走高趨勢。
PART1 新城南下西紅門
大興區西紅門鎮B1-05-(2)地塊R2二類居住用地、B2-02地塊S4社會停車場用地
規劃建築面積：75553平方米
起始價：27.38億元
根據拍賣文件，該宗地為限競房用地，限價，採用“限房價 競地價 競自持”的出讓方式，出讓宗地中商品住房銷售均價不超過64400元/平方米，且最高銷售單價不得超過70800元/平方米，住宅容積率2.1。
包括金茂、電建+招商、金融街、首開、新城等房企參與了競拍，僅經過8輪叫價，新城以以29.4億元率先拿下，溢價率7.38%，成交樓面價38913元/平方米。
PART2 首開+龍湖輕鬆拿下西紅門
大興區西紅門鎮B1-05-(3)地塊R2二類居住用地
規劃建築面積：94672平方米
起始價：36.3億元
根據拍賣文件，該宗地為限競房用地，限價，採用“限地價 競自持”的出讓方式，出讓宗地中商品住房銷售均價不超過64400元/平方米，且最高銷售單價不得超過70800元/平方米，住宅容積率2.1。
參與競拍的房企包括：首開+龍湖、金融街、金茂、新城。僅經過3輪叫價，首開+龍湖以成交額37.4億元，輕鬆拿下西紅門鎮B1-05-(3)地塊，成交樓面價39505元/平方米，溢價率3.03%。
目前地塊周邊在售新房價格為：天恆金融街公園懿府61872元/㎡、鴻坤理想城51352元/㎡。
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