時下，市場上3、4字頭價格的三產房、安置房項目遍佈南寧市的五象新區、江南區、經開區、西鄉塘、高新區。而對這些房子感興趣的往往都是
剛需一族和投資客。也有很多朋友想買這樣4千左右價格的房子，但有擔心沒有保障，擔心建不起來，擔心是否小產權房，如果入駐以後被拆沒有補償，沒有不動產證等等。
昨晚小編9點半回到家，打開古董電視，正巧趕上了廣西新聞報道了對三產房的採訪調查和解說，並用手機錄了下來，這個報道也算是比較清楚和權威的解說了。
https://v.qq.com/x/page/j30169np8q3.html
報道中我們瞭解到，市場上無論是安置房還是三產房，購房客戶購買的只是房子的使用權而已，並不像商品房那樣可以辦理不動產證。對於交易問題，開發商回答可以把名下的三產房更名給他人。
為什麼有朋友遇到交錢買了三產房之後，卻久久不見樓盤工地動工，想退款又沒有辦法 。原來是購房的朋友在購房過程中沒有謹慎考察樓盤項目的合法性和開發商實力，賣瓜的總說自己的瓜甜，輕信了市場上銷售員的“甜言蜜語”，也有些購房朋友非常喜歡某地段的項目，根本不用多說什麼，直接一次看選就籤合同交錢首付。開發商由於實力問題或者證件未齊全被整治停頓，導致工程工期拖延的問題就不難理解了。9月份的時候五象新區的15個樓盤就是由於項目未取得證件齊全就開始招商，有些甚至已經動工，給整治叫停，並且被通報了一聲。
那麼三產房到底合不合法呢，還有安置房，這兩種房都是國有劃撥的集體土地上建造的，我們瞭解到“三產房本合法，只是不法操作惹禍端”
三產房屬於農民集體土地被徵收後申請發展第三產業建造的房子。
三產用地是政府為了解決城市內及周圍農民的土地被徵用後就業及生活問題而留給農村集體組織用於發展第三產業的集體土地。
隨著社會的發展，城市化進程的提高，南寧市規劃區內可利用土地減少，農民產業用地安排存在一定的難度，同時也給城市規劃管理帶來了一些問題。農民集體第三產業用地和拆遷安置房都是根據國家政策規定下，對土地使用進行合法使用，解決了上述的問題，在解決居民的住房問題的情況下，提高居民的居住水平，加速社會發展。
規 劃：
“三產用地”屬於城市規劃區域內。
性 質：
它的性質是集體所有土地。
收益方式：
“三產用地”可以通過出租或合建開發等方式獲取收益。
持有“四證”的三產房、安置房，是經過正規報批報建的合法物業。
為什麼沒有預售證？
預售證全稱《商品房預售許可證》，安置房不是商品房，所以不需要。
產權的合法性
三中全會指出，在符合規劃和用途管制前提下，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價。
為此，通過政府規劃和國土局相關部門審核通過的農村集體第三產業用地，也稱之為商業服務用地，用於商業、居住等，這些性質的項目是通過正規程序，徵得相關部門同意之後，開展建設的。即使產權不足70年，也不會列入“小產權房”範圍，因此，該類型的房子是受到國家保護的，也將不會列入“清理”範疇。同時這些性質的房子，是順應了社會居民的需求，緩解了社會對住房的需求。
所以需要投資或購買三產房或安置房的朋友，要認清了開發商的實力，和項目的合法性以及證件齊全。
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