大家都知道房價上漲跟炒房客有很大的關係，但至於在購房的人群當中有多少比例是炒房客，一直以來都沒有一個具體的統計數據。最具有參考價值的數據是2018年年底西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心（CHFS）發佈的《2018年三季度城鎮家庭資產指數報告》，該報告對全國城鎮居民家庭購房目的有過精準的研究和測算。報告顯示：2018年三季度全國城鎮家庭新購房人群中投資用途佔58.2%，改善需求佔26.7%，而首次購房的剛需僅佔15.1%，投資客相當於剛需客的4倍。
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經過過去2年的樓市升溫後，現在的樓市絕對處於價格的高位上，樓價上漲速度大於工資上漲速度絕對是個大大的實話。對於那些首次置業的剛需者，最大的問題就是解決首付款的問題，而現在的價格對於大部分人來講絕對是不友好的，很多家庭甚至掏空六個錢包也不一定能湊夠首付。所以在首付這個問題上就攔住了很多購房者。目前多地首套最高可貸65%，利率上浮5%-15% ，雖然首套利率已連續下降5個月，甚至有些地區已經降到基準利率，但過高的首付比例仍壓抑了大部分購房需求。
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大家都是買漲不買跌的，一般樓市降溫適合剛需抄底買房，而投資客會謹慎決定要不要買，畢竟現在房產投資都是走長期的，好多地方都在限售、限價，買了房好幾年都成交不了，資金如果週轉不過來，房子又不能變現，那麼房子就沒必要炒下去了。大家觀望情緒重了，都不去買房，那麼房子自然沒有以前好賣。說到底買房剛需確實大量存在，不過有一些人本身積蓄就不夠，就算房價下降了2000元一平，對於他們而言也沒辦法承擔，現在買房首付比例要求高，房貸利率早就沒有了優惠，因此經濟能力暫時不足無法買房的情況還是蠻多的。
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有錢的買了，沒錢的剛需的貸款也買了，炒房的也都進去了，剩下的人就是沒錢的或是不想進軍房市的。剩下的人裡，現時房價最多有百分之五的人有購房意願，必須的也被一群炒客嚇住了，所以，有錢炒房客團，你們繼續互換炒房，可由夫妻互換，父子互換著炒房製造房市再度熱潮假象，但你們怎麼玩，我也不陪你們，我不想被房壓彎腰！
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