飛來飛去3
套內面積86平做了3房2廳2衛，應該是算剛剛好樣子。
以本人工作的長沙為例，高層公攤20%左右，100平以內的3房得房80平左右為緊湊3房，120平左右的3房得房96平為大3房。
套內86平做3房2廳2衛如果戶型設計得好，整體空間應該是夠用的，題主沒有放戶型圖，我就隨手找了兩張常見的3房戶型舉例一下。
戶型一：104.96平公攤16%得房88平。廚房6平、餐廳客廳一起25.56平、衛生間5.4平左右空間剛好，主臥15.84平、陽臺10.4平空間夠大，10.7平的臥室剛好，7.8平的房間做就只能做書房了。
戶型二（114平）：同樣的得房面積坐北朝南的3房戶型會比上面的那種空間空間利用率更好，沒有過道和入戶玄關等面積浪費，因為沒有得房面積86平左右的戶型圖，就不一一個算了，僅供參考。
定福探盤
三房二廳二衛86平米不小了，我家就是3+2+2，只要空間佈局設計合理，有效利用空間，就不會感覺空間擁擠和狹窄，設計的重要性就在於此，一個靠譜的設計師可以把你家原來86平米的房子打造得進去一看就是110平米-120平米的房子視野效果，而且滿足所有的房間實用功用需求，合理的佈局在空間的重要性非常重要，裝修新房最不能省的就是設計費
中山雅樂居裝飾
89左右的三房兩廳兩衛近些年流行起來，現在算是比較主流的小三房戶型了。
86算大算小，看你所在城市的房價水平，一線北上深，86算不小了。二線算緊湊型小三房，算是起步水平。
下圖裡的89三房兩廳兩衛，其中一個衛生間是隻有如廁功能，沒有淋浴功能，滿足基本的三代五口之家生活需求。不浪費面積，增大次臥，比較實用。客廳餐廳聯通，互相借用，充分利用空間。
總體來說86平三房兩廳兩衛，滿足多口之家基本住房需求，日常生活功能俱全，預算不足時，很合適。作為剛需戶型，後續轉手也是暢銷產品。
樓市方向
您好！我是做房產的，對於86平的房子，不能一概而論。
一般而言86平的商品房做三房兩廳兩衛的確是小一點，公攤面積在15%到25%之間，公攤面積包括樓梯、樓道、花園等公共區域，這些公共區域越大公攤面積越多，有得必有失。這種房子很緊湊。
如果是房改房，就是我們平時說的單位房，因為樓層矮，沒有過道和電梯，公攤面積小，0到10%之間，這種房子已經不小了。
有一些開房商為了容易成交，飄窗是可以打掉做房子用，不算面積，入戶花園和陽臺算一半面積，這種房子和房改房一樣，使用面積大，不算小。
買房買有飄窗、入戶花園、陽臺的，希望對您有用。
閉歡樂
你好，很高興回答您的問題。
對於3房戶型來說，86平套內面積已經不算小了，公攤15-20% 基本上房子建築面積100平左右。 可以參考圖下這個戶型99平3房2衛
阿木學長探房
這得看你目前所在的城市了，一線城市（如北京）86平的三室兩廳兩衛不算小的，是這幾年大城市的年輕人的主流戶型，但在三四線城市的話就顯得有些緊湊了，三室兩廳兩衛的戶型120平以上是三四線城市的主打戶型
一點看法，喜歡的幫忙點贊和關注，幫你第一時間掌握房產動態！
阿門說樓盤
您好，三房兩廳兩衛的房子86平的套內面積已經不算很小了。
市面上正常高層住宅得房率一般在75%—78%，您的這套房子至少115㎡的建築面積，且是雙衛的，可以滿足兩代甚至三代人的居住，屬於剛需型的標準3居，您這邊應該還處於事業上升期，現階段這樣大小的房子是比較合適的，之後經濟實力肯定更好了，就可以換更大的產品，比如洋房和別墅產品！
簡單談下自己的看法，希望能夠幫助到您！祝您家人平平安安，事業順順利利！
浩棟說房
真不小了
鵬城宗介丶
大小要看是在南方還是北方。
1、南方房價比較貴，寸土寸金的，房廳都比較袖珍點。
2、北方人比較喜歡大一點的房廳。
3、總結一下就是:86平米能做到三房兩廳二衛，房廳非常的小。南方人能住習慣，北方人住肯定不太習慣。
霜哥破局房地產潛規則
很小
