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個人見解，這個變更對你沒有多少大影響，你之前是高利率換籤了還是高利率,原先是低利率，那換籤了還是低利率，不要有任何幻想，你可以改頭換面，在操作上1. 2019年10月8號之前買房的所有人的房貸都得換，所以人人都需要關注，2.變更的時間呢，具體看銀行的安排，反正從3月1號到8月底之間定下來就行了，建議啊，早點定，3.變更的只是商業住房貸款公積金貸款不變4.新的房貸合同有兩種方式，一種呢是固定利率，一種是lpr掛鉤的浮動利率，應該怎麼選？核心是看未來中國經濟的走勢，短期呢那肯定相對低迷，市場利率會跟著往下降，長期呢要看經濟是否能夠回升，我還是比較樂觀的，所以相信未來力量有可能會漲回來，最後lpI的漲跌畢竟由銀行來決定，這也不得不防啊，是不是選擇最核心的標準，其實是你的感覺，你要是覺得你現在房貸利率比較低，那就選擇固定利率的方式，如果你現在覺得你的房貸利率比較高，那就選擇lpr掛鉤的浮動利率，我個人建議啊，小於5%的房貸利率，我建議呢就選擇固定利率的方式，因為這確實是比較低的啊，如果是高於5%的房貸利率呢，我建議選掛鉤l pr的浮動利率合同，一方面呢，這樣做對比現在的合同其實也不吃虧，另外一方面呢，因為短期利率會往下走，掛鉤我要先享受一段時間低利率再說，以後啊反正扣除通脹因素壓力也沒這麼大，再說一句，一定不要提前還房貸。
勿忘心安7525
短期國內是降息空間，也就是若你是剛剛新申請貸款的人，切你打算5-10內有提前還款的需求，那麼轉換是合適的，若你打算長週期一直還的話，你還是以前有折扣貸款的，那就不建議轉換！
量價經典
首先，來回顧一下LPR的“前世今生”。
2019年8月17日，央行發佈〔2019〕第15號公告，決定改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制。新的LPR由18家銀行在MLF基礎上進行加點，向全國銀行間同業拆借中心提交報價，全國銀行間同業拆借中心按去掉最高和最低報價後算術平均，向0.05%的整數倍就近取整計算得出LPR，於每月20日（遇節假日順延）9點30分公佈。
2019年12月28日，中國人民銀行發佈〔2019〕第30號公告，明確進一步推動貸款市場報價利率（LPR）運用，存量浮動利率貸款的定價基準轉換為LPR的有關事宜。
以前購房貸款，都是按照央行公佈的貸款基準利率定價，之前五年期以上貸款基準利率是4.9%，也就是在4.9%的基礎上“打折”或“上浮”，即：房貸利率=貸款基準利率*上浮比例/打折數
但是，為了貸款利率更加市場化，發揮市場對經濟的調節作用，央行決定實行LPR新機制，並將LPR的應用範圍從新增貸款逐步擴大到存量浮動利率貸款，其定價模式為：房貸利率=LPR+固定點差（固定點差可能為負數）
去年底，央行就發佈了公告，如果你的房貸同時符合以下三點，需要轉換：
1、在2020年1月1日前發放，或者已經簽訂借款合同還未發放；
2、參考貸款基準利率定價（比如“基準利率上浮10%”或“基準利率打7折”）；
3、浮動利率（比如利率在每年1月1日調整）。
對房貸客戶來說，以下幾種情況不用參與轉換：
1、政策性的公積金個人住房貸款（包括組合貸款中的公積金部分）不需要轉換
2、2020年12月31日前到期的個人住房貸款，不需要轉換；
3、固定利率貸款。
特別要注意：如果房貸是商貸+公積金的組合貸，這次只能轉商貸部分，公積金貸款部分仍然按原合同執行！
時間上，按照央行要求，轉換工作自2020年3月1日開始，原則上應於2020年8月31日前完成。
經過以上分析我們知道，如果長期利率看漲，那麼固定利率比較划算，可是實際情況是怎麼樣的呢？
隨著全球經濟體進入低利率時代（日本甚至是負利率時代），我國也逐步進入降息週期。同時？，為降低今年新冠疫情對經濟的影響，國家會加大對基建的投入（以"鐵公基”為代表的老基建和以5G，特高壓，數據紅心為代表的新基建），這樣一來，市場上的資金將是天量的，根據供求關係我們知道，資金價格，也就是利率必將長期走低，所以，根據這樣的外部大環境和大週期，房貸利率選擇LPR+固定點差是比較划算的。
大漠風情02
肯定要換的，現在經濟發展的趨勢是利率降低，轉換後房貸利息肯定會比現在少。而且現在轉換這個很簡單，只要在手機銀行就可以操作了。
守望幸福
我的沒有轉換，我的月供2430.87元，25年。因為月供較低，總體測算差異不大。省心。
彭滌生
要轉換
1、隨著整個世界的金融環境變化，以及其它國家的利率標準來看，咱們國家的利率還是比較高的，有下降的空間，就是利率下降，這樣的話我們一定會受益。
2、2012年的貸款基準利率5年以上的是6.8，現在是4.9，比現在高很多，這是變化，所有一定要轉換，早轉早受益
若水三言
必須轉。利率長期呈下降趨勢，轉了之後會省掉一部分利息。
Jared傑
建議轉換，國家促進消費拉動經濟，勢必會降低存款利息。第二:外圍普遍降息，央行也有可能跟隨。
思思維
作為銀行的基層員工，讓我來從政策、執行2個層面給你回答。
一、關於利率上調還是下調的問題？
人民銀行（2019）第30號發文，詳見圖片，是這個利率轉換政策的源頭。這個政策的目的是讓利率市場化，所謂市場化就是利率由市場上資金供求來決定，政府不再提供強制性政策調整利率，而是讓市場資金的中介機構即銀行來報價，選擇報價的均值作為利率。
發文的第3條和第5條中明確寫著利率轉換之後的水平應等於轉換前的執行利率。
所以，轉換前後，在貸款利率調整期內，利率是不變的。
二、關於政策的通俗解讀。
這個政策就是要求以前掛鉤基準利率模式的貸款以後必須轉換成LPR加減點或者固定利率模式，每個人只有一次轉換機會，轉換之後就不得改變了，轉換前後利率水平一致。
舉個栗子:
鼎爺的房貸是2017年辦理的，執行利率是基準利率下浮5%，即4.9%×（1－5%）=4.655%，如果鼎爺要轉換成掛鉤lpr加減點的模式，那就是當下5年期以上的lpr利率，即4.75%（2020年2月20日報價，有效期:2月20日~3月20日），減9.5個基點(bp,1bp=0.01%），這個模式下，無論以後5年期以上的lpr利率變成多少，鼎爺都是減9.5個基點，可能執行利率就不是4.655%，可能變高，也可能變低;
如果鼎爺要轉換成固定利率，那就以後不論世界如何變，鼎爺的房貸執行利率都是4.655%。
以上2種方式只能選擇一種。
以上就是政策方面的解讀。
三、關於如何選擇？
如何選擇要看個人對我國經濟發展的判斷、未來自己的情況以及自己房貸的狀況。
如果自己的房貸短期內就還完了，我個人覺得還是選擇lpr利率，個人判斷就祖國經濟狀況而言，短期內利率還要下行，為啥不把執行利率變更低呢？
如果房貸你要30年才能還完，個人覺得還是不要變了，30年業務走過了一個經濟發展的循環，lpr利率業務會變高。
以上就是我的意見，希望對你有用。
如果有其他需求敬請關注我哦，各種銀行業務，歡迎諮詢。
我就是鼎爺啊
如果之前沒有打折甚至有上浮，就轉。如果已經打過折了，就不用轉了
