樂居買房銀川訊 近日，寧夏公共資源交易網發佈最新土拍公告，其中，銀川市上線1宗新住宅地塊：銀地(G)[2020]-7號，該地塊位於城南湖畔，靈水街以西，望湖巷以東，河對岸是天山·國賓壹號與萬科理想城。值得關注的是，7號地面積181畝，起拍價63231萬元，樓面起始價2386元/㎡。
地塊圖
出讓地塊的基本情況及規劃指標要求:
宗地位置、範圍：金鳳區靈水街以西、規劃路以南,東至靈水街,西至望湖巷,南至靈水街,北至規劃路。
宗地面積：120442.20平方米（合180.66畝）。
土地條件：淨地。
規劃用途：商住（城鎮住宅用地、零售商業用地）。
出讓年限：城鎮住宅用地年限70年，零售商業用地年限40年。
掛牌起始價：63231萬元
競買保證金：63231萬元
掛牌截止日期：2020年05月22日
規劃指標要求：1＜容積率≤2.2，綠地率≥35%，建築密度≤30%，其他規劃指標要求詳見《規劃設計條件審定意見書》（銀自資設審字[2020]16號）。該宗地自取得土地使用權之日起3年建設完成。
另外，根據出讓文件，7號地塊內需配建1所9班制幼兒園，建築面積4800平方米，同時，該宗地要求零售商業類建築面積不得小於總計容建築面積的5%、不得大於總計容建築面積的10%。
地圖截圖
周邊配套大盤點
地塊定價如此高，周邊到底有哪些配套值得關注呢？樂居小編盤點了下：
交通：緊鄰靈水街，西側為望湖路，西南方向距離永寧快速路較近，西北方向為正源南街，再往南就是銀川繞城高速；
人文環境：地塊西北方向過了正源街就是正在建設中的銀川文化園，項目東側是典農河、關湖、七十二連湖匯聚的湖泊；
教育：除了自身配套的幼兒園外，周邊還有豐盈幼兒園，往北有六盤山路附近新建的金鳳區二十七小學；
商業：建發·悠閱城（在建），以及蘇商總部園；
養老醫療：河對岸有正在建設中的新銀川中醫醫院項目，再往東過鳳凰街有寧夏醫科大學中醫院（附屬醫院），還有周邊小區社區老年活動中心；
其他配套：附近還有公交駕校，加油加氣站。
雖然從地圖上來看周邊似乎沒什麼，但盤點了一番，這塊地周邊資源還是很豐富的。
周邊項目及價格
目前，7號地塊周邊在售的住宅項目有湖對岸的天山·國賓壹號、中房·萬科理想城、中海鉑悅公館，更遠的有七十二連湖周邊的金域藍灣·耀徠、碧桂園·翡翠灣。另外附近還有規劃才出街不久的有萬科大都會和建發·南泊灣，項目是真的多。
周邊項目產品較為豐富，涵蓋高層、洋房、合院及別墅。其中高層銷售均價在6000-7500元/平米，洋房均價在7000-8500元/平米。
地塊實景圖
周邊供地信息
近一年來，周邊供應的宅地有5宗，包括建發摘取的22號地塊、建發中房聯合摘取的31號地及32號地，其中22號地塊經過競價後，最終成交樓面價2127.6元/㎡，成為當時銀川城南宅地樓面價第一個破2K的地塊，31號地成交樓面價1594元/㎡，32號地樓面價1465元/㎡。
此後還有今年供出的2號、3號地，2宗地塊樓面起始價2250元/㎡，衝擊樓面價新高，最終於4月15日流拍。
在這種情況下，7號地塊2386元/㎡的樓面起始價似乎有點懸，但在結果沒出來前，一切皆有可能。一起期待吧！
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