合肥單週成交22億；
蘇州60秒賣了12億；
成都再現“萬人搖號”；
杭州千萬豪宅中籤率僅6.2%；
南京成交量已逼近去年同期；
深圳公寓8秒售罄……
一種“報復性”買房正在全國蔓延！
PART 壹
全國樓市升溫
合肥單週成交22億、成都萬人搖號
疫情後，你最想幹的是什麼？
有人說，他要報復性吃大餐；有人說，他要報復性買買買；有人說，他要報復性旅遊...
但沒成想，買房，竟也“報復性”的上演了。最近，包括合肥在內，全國購房需求都呈幾何式的上漲。
01
合肥單週成交22億
據金剛石數據顯示，自2020年第8周復工後，網籤成交量就不斷上漲。
在剛剛過去的第12周，合肥一週成交量1179套，成交總額更是達到了22.7億。
這樣的成交量，已經達到了去年同時期的成交水平。
如果說復工後前幾周還是因購房需求積壓所致，那麼這段時間的成交數據，則代表樓市的確升溫了。
而且，濱湖一個樓盤也即將迎來千人搖號，樓市熱度上升。
02
成都萬人搖號
據瞭解，3月17日，成都恆大天府半島天紀小區準售房源共360套，建面約110-122㎡，房源均價約12500元/㎡。
據成都購房通計算，恆大天府半島全部搖號人數為11129人，普通購房者搖中概率僅為1.45%。
03
蘇州60秒賣12億
3月20日，蘇州有三大樓盤相繼開盤、加推，一口氣入市787套房源。
其中，龍湖湖西星辰僅用了60秒就銷售了12億，最後只剩下30套122平米的三房。
04
南京單盤超8000人驗資
據媒體消息，華新城初步報名人數曝光，超8000人報名。
有網友算了一筆賬，按400萬一個驗資號算，8000人報名，驗資金就凍結了320億，這個項目的熱度可見一斑。
按照8000人報名、167套房源來計算，初步中籤率為2.1%，平均48個人買一套房！
05
杭州千萬豪宅中籤率6.2%
杭州總價最低1200萬的一個某項目，最近公佈了最後62套房的開盤報名結果，共有992組家庭報名，中籤率僅6.2%，平均16人搶一套房！
06
深圳288套房被搶光
3月16日，深圳某盤開啟了線上直播賣房，當天直播圍觀人數近50萬人次，用時7分半，
4棟288套房被搶光。行情如此火爆，該項目在線上選房結束後不久，又加推了5棟房源。
而就在3月7日，深圳年後的首個豪宅項目，招商太子灣·灣璽現場開售。該項目推出70套240㎡-398㎡的精裝商務公寓，總價2000萬元起步。該項目也獲熱捧，現場一度被要求限制人流。
07
常州單日賣出4億
近日，常州武進星河國採用線上開盤方式，剛開盤就遭瘋搶，當天推出180套房，勁銷4個億！
PART 貳
多盤優惠逐步收緊
購房慾望不斷上漲
為什麼最近一些樓盤這麼火爆？要回答這個問題，先要看看樓市的變化。
1、購房需求在得到集中釋放
中原地產首席分析師張大偉表示，3月份以來，大部分城市的樓市成交量有所回升，目前已經恢復到大約疫情前四五成水平。從趨勢上看，市場呈現從南到北逐漸復甦的態勢。
業內專家表示，3月份各地樓市逐漸復甦，主要是需求得到了釋放。
疫情期間，售樓處關門、中介停業，樓市幾乎處於冰凍狀態。
但是，剛需置業的購房者並不因疫情而停止購房，疫情只是暫時壓制了買房需求。隨著市場恢復正常，不少剛需購房者加快了買房節奏。
被壓制的需求一下子釋放出來，是新盤被瘋搶的一個重要原因。
此外，房企復工、新盤項目加速推進，也是助推樓市行情回暖的重要原因。
2、多盤優惠正在收緊，購房者開始意識到要抓住機會
當前，隨著房地產市場的逐步穩定，各大房企此前推出的優惠政策，也在開始回收。
01、合肥肥東力高前城天悅府項目發佈海報，4月1日全線房源再次上調200元/㎡；
02、蚌埠海創燕山書苑宣佈漲價在即，4月1日起漲價2%；
03、六安某盤售樓部到訪客戶量大幅上漲，置業顧問在朋友圈發佈樓盤漲價的海報，3月房價上調3%；
04、阜陽1盤已宣佈3月23日價格上漲4%；
05、馬鞍山：偉星·玖璋臺、偉星·天境、偉星·瓏胤臺、新城·璟玥等多個樓盤宣稱，取消線上銷售的優惠。
類似情況在全國範圍內均有大量案例上演，優惠逐步收緊，大量購房者也開始意識到現在購房時機不錯，開始抓緊買房。
有了購房慾望，成交量自是大幅上漲。
PART 叄
2020合肥接下來樓市預測
一系列的跡象，彷彿都在宣告，樓市暖風正盛。接下來樓市走勢如何？
1、今年會有城市走出獨立行情，這是被默許的，但絕大多數的城市不允許有獨立行情，合肥就是這絕大數城市之一。
所以，什麼降首付、限購限價政策寬鬆的現象，合肥不會發生。
2、樓市會迎來成交小高峰還將繼續延續。隨後會引發量價齊漲，對於合肥而言，未來的趨勢如下：3月迎來成交高峰；4月，新房量價齊漲；5月，迎來年中大促，土拍形式大好；6月，階段性高位，追漲者站崗。
3、土拍和市場熱度是直接相關的。總之接下來的3、4、5月份，樓市會看起來熱鬧非凡，此時容易出現機會，也更容易出現爛盤出貨。
所以，可以抓住機會買，但一定不要亂買。
與此同時，我們也會看到：
01、租售同權敵不過現實，部分的租賃將轉為購房需求。
02、長時間的居家隔離，將激發改善置換的慾望，改善類洋房等產品需求會增加。
03、濱湖、高新等熱門區域，仍是這一年的置業重點區域。
04、疫情過後，房地產投資機會依舊存在，關鍵在於你能不能發現了。
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