金三銀四樓市傳統旺季，買房賣房置換等需求多了起來。關於置換需求，不同的購房者都有其特殊性，如有網友諮詢主城區二手價徘徊在2.8萬元/㎡左右房子該賣還是留著，拿西溪誠園換奧邸國際值不值得等。
目前樓市依舊是小陽春季，買賣都比較活躍，房產形勢依舊向好，是藉著春風換套更好的，還是停留在原地等更好的機會，聽聽大老哥怎麼說吧。
大老哥
大老哥，本名程偉明，快房網特邀買房專家，1993年開始從事與房產相關的工作，鍾愛房產投資且深諳此道。2004年開始，在杭州各大媒體及專業房地產網站上發表房產評論，為廣大購房者指點迷津，深受喜愛。
Q網友諮詢：
大老哥，我在下城石橋街道元都新景有一套頂樓住宅。一直很好奇，作為主城區的石橋華豐單元的房價一直上不去，始終徘徊在2.8萬/㎡左右。前段時間買了其他房子，目前在考慮要不要出手元都新景這套。請大老哥幫忙分析一下，元都新景的房子今後升值空間怎麼樣？要不要趁早出手？
A專家建議：
元都新景所在的石橋板塊確實像個被人遺忘的角落，這個與板塊中沒有新項目，沒有土地出讓，吸引眼球的新聞不多。但相比鄰近的丁橋，價格相差也不是很大。現在房地產市場小陽春，如果不急著用錢或者換房，就再看看，2.8萬/㎡的價格確實有點偏低。再者我擔心主城區的房子2.8萬/㎡賣掉，也很難在同一價格區間買到新房。
現在換房風險也挺大的，換新房中籤概率太低，萬一把老房子賣了，新房買不進，而房價還在漲的話，那就要糾結死的。
Q網友諮詢：
我現有西溪誠園167方三房二廳，想賣掉置換湖畔雲廬或者奧邸國際，請問這樣的置換是否可行，湖畔雲廬和奧邸國際哪個更好？謝謝。
A專家建議：
錢江世紀城是杭州雙核之一，核心地段的房子肯定是好的。奧邸國際處在錢江世紀城的好位置，尤其是無敵江景和奧體運動場館的景觀，在杭州是少有的，所以，從增值角度我覺得還是奧邸國際更好。
但問題是能不能買得到，或者剩下的一幢住宅會備什麼樣的價格這是關鍵。西溪誠園換湖畔雲廬我覺得意義就不大了，自住更加沒有必要，一個是主城區，一個是餘杭區，至少學區上還是有差別的。
Q網友諮詢：
大老哥您好！我手上有一套長壽橋學區的老破小，還有濱江區君景庭86方一套房子，家裡老人、小孩五口，想改善換套大的，把濱江的房子賣掉置換三房或四房的房子。目前孩子上幼兒園，我在採荷附近上班，老公在濱江區政府附近工作。首付能承受400-430萬，考慮孩子在長壽橋上學，我們看過御品、上品、曉風印月也看過濱江區政府附近的二手房和我單位附近二手房。我們希望房子年代新一點、最好還有投資價值。您覺得我們是買二手房還是新房？有什麼樓盤適合我們？謝謝！
A專家建議：
二手房比較難選，而且現在房東的預期很高，大多掛牌價都高，現在又是交易的旺季，很難議價，再說很多老小區戶型設計落後，設施老化，如果能買到新房，當然是新房好。
新房中曉風印月是好的選擇，價格估計比起錢江新城的幾個樓盤要低不少，性價比高一些，曉風印月地鐵近，邊上是銀泰，學區可能是江南實驗，如果曉風印月能買到，我覺得是首選。
御品、上品地段沒有問題，是杭州的豪宅區，學區的問題可能也不大，但價格比起曉風印月要高不少，這要看你的承受能力。
濱江樓盤不多，要不就是長河的中海雲宸，都是139方的，戶型倒是不錯，地鐵也方便，地段差一點。如果新房買不到區政府周邊的二手房也可以考慮，但二手房中很難淘到合適的房源。
Q網友諮詢：
大老哥您好！最近很多中介都在拿杭臨輕軌說事，然後也極力推薦沿線樓盤，主要在推的有金成英特學府、眾安學君裡、復地上城和瑞城溫莎郡，價格也千差萬別，至於這條沿線的對區域的影響，以及這幾個樓盤的優劣分析，想麻煩問您，另外我去這幾個樓盤實地看過，感覺買菜都成問題，生活便利性很差。
A專家建議：
買房首先考慮的重要因素是學區和交通，只要這兩個方面能滿足你的需求，價格在你承受的範圍之內就可以買。
金成英特學府、眾安學君裡、復地上城和瑞城溫莎郡這些房子最大的賣點就是輕軌地鐵房。至於哪個盤好，我覺得品質都差不太多，相對環境還是復地上城和瑞城溫莎郡好一點，眾安學君裡臨高速高架，噪聲相對會較大；金成英特學府離輕軌近，小區剛交付不久，不滿二年可能有增值稅。自己多去這幾個樓盤跑跑，從小區環境、品質、房型、地鐵站的距離，周邊不利因素等多方面考察一下，選自己滿意的。
交通問題解決了，買個菜是問題嗎？市中心好誰都知道，什麼都方便，但你得有錢啊，沒錢就不能要求太高了，板塊的生活配套成熟需要時間。
Q網友諮詢：
什麼時機入手最合適？我總結為：銀行利率打折，房價陰跌一段時間進入低谷，就是好時機。程老師，有什麼補充的嗎？謝謝
A專家建議：
你總結得不錯，我們經常講投資要跟著政策走，政策在限制買房就應該謹慎，但市場調整，價格下跌就是風險就釋放的過程。也不用過於看空後市，市場經過充分調整、價格低迷時或許就是好機會。市場也會出現一些買入的信號，比如市場底部成交量放大，庫存下降的比較快，政策上開始放鬆限制，政府出臺鼓勵買房的政策，利率開始下跌等。
Q網友諮詢：
新房想買融信杭州世紀，價格可以接受，就是不知道性價比如何，有人說拍地價格3萬多，賣現在的價格交房的時候肯定會偷工減料或者裝修縮水，吹噓的時候裝修都是大牌子的裝修，不知道會不會縮水。
還有房子價格比較貴，買了會降價嗎，升值空間不是特在意短期內不指望升值主要是自住的房子，沒個十來年不會賣。如果杭州世紀不合適新城適合自住，生活方便出行不擁堵的小區推薦幾個？
A專家建議：
土地價格高了，開發商是虧本賣，想很好的裝修質量估計有點玄，但融信對項目的虧損，應該還是有思想準備的，項目可能虧，但我覺得基本的質量還是能保證的，但期望也別過高了，畢竟銷售價擺在那兒。
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