提問：律師你好，我想知道有徵地批文就說明徵地是合法的嗎？有沒有需要具備的其他條件？
來碩徵地拆遷律師回答：具備徵地批文只是徵地合法的條件之一，徵地是否合法還要滿足其他的條件：如農用地需辦理“一書四方案”，需履行公告程序，辦理規劃、用地手續等等。
另外，徵地文件的批准也需要履行法定的程序，且其具備時效限制。若作出程序不合法或者超出時效的，徵地也不合法。根據《國務院關於深化改革嚴格土地管理的決定》及《關於完善農用地轉用和土地徵收審查報批工作的意見》等相關規定，在徵地依法報批前，要將擬徵地的用途、位置、補償標準、安置途徑告知被徵地農民，並告知其對擬徵土地的補償標準、安置途徑有申請聽證的權利。此外，徵地批文作出後，市、縣兩年內未用地或者未實施徵地補償安置方案的，有關批准文件自動失效。
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