李亞鵬繼麗江投資房產失敗負債4千萬元，再次投61億，東山再起

大家應該都知道從“演員”身份華麗變身為開發商的李亞鵬，在四年前敗走麗江雪山小鎮項目之後，依舊未放棄對地產的投資。

李亞鵬再造文旅項目

10月15日，在江西省贛州市的土地市場上，一家名為贛州中書資源置業有限公司的競買人以底價7.8億元的總價將4宗土地收入囊中，樓面價約2300元/平方米。而這家公司背後的實際控制人就是李亞鵬。

江西省土地使用權網上交易系統顯示，4宗土地位於贛州市蓉江新區，包括2宗商住用地，2宗商業用地，總面積為220402平方米。其中，編號DBA2019075的地塊需建設以中國傳統文化為核心的主題園區，建設內容包括但不限於公益性書院及以中國傳統文化為主題的精品酒店、企業書院等。公益性書院、精品酒店由競得人自持並運營5年以上，5年內不得對外進行銷售;企業書院由競得人自持不少於20%建築面積並運營3年以上，項目竣工驗收後，3年內不得對外進行銷售，且須定向引入相應的文化、藝術主力商戶。

DBA2019076地塊需建設擁有自主品牌、以跨界藝術及文創為核心的主題街區商業，引入已獲得不少於五家世界著名國家級博物館文創項目代理及運營授權的文創產業項目，以及多業態融合的圖書集合商業體等。街區商業由競得人自持不少於20%建築面積並運營3年以上，項目竣工驗收後，3年內不得對外進行銷售，且須定向引入相應的文化、藝術主力商戶。

DBA2019077及DBA2019078兩宗地塊應集中配建不少於住宅用地計容總建築面積10%的人才住房，與商業住宅項目同步設計、同步施工、同步驗收、同步交付使用，並按照精裝房的標準建成後無償移交人才住房運營平臺。

在這4宗土地上要建造的為贛州·中國文谷項目。

和國企合作，共同開發總投資61億元項目

2018年5月，作為贛州10個重大文化產業項目之一的贛州·中國文谷項目在深圳會展中心簽約，項目總投資約61億元。

“中國文谷”項目是李亞鵬在2015年12月進行的品牌輸出計劃。當時，李亞鵬帶著一眾高管去了位於廣東省佛山市順德的碧桂園集團總部，和碧桂園集團總裁莫斌談起了合作。

按照李亞鵬的介紹，“中國文谷”是中書控股打造的生態體系，號稱以COART為核心，把音樂、戲劇、舞蹈、藝術展乃至服裝秀、論壇、互聯網、創客等與居住生活相融合，實現文化藝術資源與街區商業綜合體的嫁接。而這場文化與地產的合作，卻在此後再無消息。

贛州市的官方此次對這個項目也頗為重視。中書控股微信公眾號發佈的消息顯示，2019年10月16日上午，江西省自然資源廳黨組書記、廳長張聖澤一行領導到贛州市蓉江新區進行實地調研。調研期間中書控股集團董事長李亞鵬向相關領導介紹了贛州中國文谷項目進展情況，相關領導給予了積極肯定並表示將做好後續支持工作。

贛州·中國文谷項目的擁有者為李亞鵬實際控制的中書控股。

天眼查的信息顯示，贛州中書資源置業有限公司成立於2018年7月5日，註冊資本490萬元，法人代表名為李正，經營範圍包括房地產開發；房屋銷售；房屋租賃；文化藝術交流活動策劃；會務服務；企業形象策劃；建築材料銷售；園林綠化工程設計、施工。

從股東結構來看，贛州中書由北京中書銳佳文化發展有限公司100%持股，而該公司的股東由北京中書資源投資有限公司和江西省旅遊集團有限責任公司分別持股45%和55%。北京中書銳佳的最終受益人為李亞鵬的母親張萍，持股比例40.5%。而江西省旅遊集團具有著國企背景。

折戟麗江，1.9億元出售51%股權求生

如果贛州·中國文谷能夠成功落地，這將成為李亞鵬繼麗江雪山藝術小鎮的第二個文旅項目。

李亞鵬涉足房地產的歷史始於2011年——在入讀長江商學院之後，他將投資領域從傳媒延展到房地產。李亞鵬“中書系”公司成立的密集期為2013年，在這一年中，北京中書藝蓮網絡科技有限公司、北京中書雅集貿易公司、北京中書教育諮詢有限公司和北京中書酒店管理有限公司成立。上述四家公司均由中書地產出資。

李亞鵬的“中書系”旗下公司主要有文化產業和建設發展兩大業務板塊，形成文化藝術與商業共生的經營模式。

而麗江雪山藝術小鎮則是李亞鵬在文旅地產上的一場“滑鐵盧戰役”。

2013年，中書控股在雲南麗江束河古鎮東區拿下408畝土地，李亞鵬高調宣佈進軍地產行業。該片土地上擬建雪山藝術小鎮，項目佔地面積約27萬平方米，建築面積約20萬平方米，號稱投資規模達35億元。根據規劃，雪山藝術小鎮項目包括雪山書院酒店、雪山大宅（別墅）、亞洲青年藝術現場（院落商業及住宅、公寓）三個部分。

然而，本應在2014年12月完工的項目卻停滯不前。直到2015年6月，李亞鵬和萬通六君子之一的易小迪旗下陽光100中國控股有限公司（02608.HK）簽署了協議。按照協議內容，陽光100旗下兩家全資子公司“陽光壹佰置業集團有限公司”和“無錫蘇源置業有限公司”與李亞鵬、北京中書投資控股有限公司以及麗江雪山投資有限責任公司訂立了一份股權收購協議，陽光100將以1.938億元的價格收購麗江雪山51%的股權。