百姓1號信息
我長期幫客戶辦貸款，很瞭解，這個其實因人而異的，如果經濟實力當然付全款省時，省力。
我建議如果是分期付款的話，最好是貸30年。現在物價上漲很嚴重。回頭看一下，20年前的300塊錢是不是和現在的3000塊錢購買力是一樣的。所以說帶的年限長了雖然產生的利息多。總體來說還是很划算的。畢竟錢會越來越不值錢。房貸每個月都相差不大。相當於你現在每個月5000塊錢房貸，30年後也是5000多塊。
眾所周知溫州的人都是很精明的，在賣房子過程中接觸的溫州人很多，他們大多數人明明很有錢，仍然選擇貸款30年，而且還選擇等額本息。
因為貸款時間長，而且選擇的是等額本息。所以，還貸的壓力很小。他們可以拿更多的錢去做其他生意，這樣以來房貸也不影響他們的生活，也不會影響他們工作波動和做生意。
虎皮馬鈴薯
所以總結來說，貸款還是根據自己的實際情況，貸款的期限越長越好、越合適。
一名平凡有態度的網友
目前，銀行按揭根據還款方式分為兩種：
1、等額本金按揭貸款：
就是根據貸款金額除以貸款期限（10或15年*12個月 ）等於本金，利息隨著本金的減少而遞減，中途有錢可以多還或提前結束。這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
2、等額本息按揭貸款：
就是本金不變，利息根據貸款期限的長短平攤到每個月，如果在利率不變的情況下，這貸款時間內每月所還的金額是不\t變的。等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭\t根據自己的收入情況，確定還貸能力。
而在近幾年內，銀行貸款的現狀如下：
1、目前銀行利率為4.9%，屬於史上最低點位，對於老百姓而言，此時申請銀行貸款較為划算。
2、相比其他資金成本來說，貸款的成本是最低的，銀行貸款可以有效節省資金成本。
3、我國貨幣供應居高不下，貸款的總體利息趕不上人民幣貶值的速度。簡單來講，目前貸款的數額在幾十年之後，它的價值會大大降低。
因此，相對於目前的經濟狀況而言，買房時相對於全款支付，銀行貸款更為划算。相比於短期貸款，在符合銀行條件的情況下，應選擇更長期的貸款年限。
下面是貸款70萬 的等額本息和等額本金對比！
太原房產活動
永遠不要聽一些銷售說的，比如分期付款後，利率有多低之類的，他們口中的利率跟實際利率完全是兩碼事。
真正的利率不一樣，只會以你剩餘的未還款金額作為本金來算，這樣真正付出的費用會相應減少。
比如我前幾天就接到一個自稱XY銀行的貸款專員來電，推銷“便宜”貸款服務。
當然我很快意識到，這不過是又一個貸款中介而已，不過為了套點行業內情，熱情地陪他聊了會。
問到貸款利率時，對方稱“6釐”，很便宜。釐是民間說法，也就是每月0.6%，利息每月固定。假如借1萬本金，每月還利息60塊，一年利息720元。
那麼是不是一年就是0.6%*12=7.2%的年利率？如果你這麼想，就馬上上鉤了。
雖然對方一口咬定，這就是利率，他們行業都這麼叫，但實際上，這就是毫無疑問的手續費，因為每個月還款本金在減少，但成本一點沒降！
那麼這位“中奸商”給的貸款產品，真實利率到底是多少呢？
這裡，我就要祭出一個大殺器，Excel軟件裡的一個工具，IRR（內部收益率）。
通過這個工具，只要輸入真實的現金流入流出數額，我們馬上就能得出真實的“年化利率”。
比如說剛才那個借款的例子：借了1萬塊分12期還，首期還全部手續費720元+本金833.33元，剩下每期還本金833.33塊，真實年化利率怎麼算？
第一步，填寫每月的現金流。拿到的錢是正數，付出的錢是負數。
第二步，在旁邊的表格輸入IRR公式，選中所有時間內的金額，再乘於12。（具體公式例子見下面截圖。乘於12是因為，我們要算的是年化利率，但表格裡的時間是月份）。
計算的結果顯示，真實年化利率，大約是貸款中介宣稱的2倍左右。
大家以後遇到有貸款需求、或碰到貸款推銷時，只要祭出這個工具，各種坑馬上就“現形”了。
如果覺得打開電腦麻煩，也可以用下面的簡易速算法估算一下，結果跟IRR算出來的接近：把手續月手續費率乘以22，或者年手續費率乘以1.8。
比如上例中，月6釐（0.6%）乘以22，就是13.2%，跟上面的結果接近了。
其實，這個IRR工具和簡易速算辦法，不單能算貸款實際利率，也能算你投資理財中的實際年化收益率，比如典型的基金定投收益率。
舉個例子，假如每月定投1000塊，投2年，2年後隔月全部賣掉，拿回3萬塊。依次輸入每年的金額後，在旁邊表格裡輸入上面說的IRR公式，就能得出實際年化收益率。
雖然收益絕對數才幾千塊，但這筆投資的實際年化收益率達21%，收益是很高的。
除了貸款、基金定投的場景，IRR工具同樣可以用來計算固定收益類投資，以及返還型、分紅型保險的性價比。建議大家如果有買相關保險的，都可以拿出合同來練練手。
逍遙星007
根據所處的城市來衡量的，選擇住宅房和商品房的也有很大的差別。
建議兩種方式
1.你的可以月薪穩定，且收入能夠高於月供的50%。
- 你的
以在杭州舉例，均價3w一平的房子，在你能搖到號的前提下，100平左右的戶型，全款是300w。
你能首付30%，剩餘70%分成20年按揭。
加上簡單的裝修，家居等等亂七八糟的，320w。
100w左右
科寓共享家
分期付款多少年適合，要根據貸款類型和貸款主體情況來分析。若貸的是住房公積金，貸款主體年輕，那期限越長越好，可以考慮20—30年，因為住房公積金貸款的利率只分五年期以下和五年期以上兩種，目前五年期以下年利率是2.75%,五年期以上年利率是3.25%，遠低於商貸，長期貸款產生利息負擔輕，年輕人急需用錢的地方多。若是商貸，越短越好，貸款利率高，家庭收入情況好點，可貸5年，家庭收入一般那就在10—15年左右。若貸款主體是中老年人，住房公積金貸款期限受離退休年限的長度限制，能貸款期限也短，那就按實際能貸的最長期限貸，商貸也是考慮家庭的還款能力，越短越好。
一粒鄉土
買房分期付款五萬最合適、
小姜狗肉店楊妞
貸時間最長以最短時間還完是最合適的
九七二五二七
這個沒有具體的聯繫，最短一年最長3至10年，具體的時間可根據自己的實際情況與相關銀行的規定選擇，全款的情況下是分兩次或三次，前期是先交定金，再付一半房款，到過戶當天把餘款付清，如果是貸款的情況下，是先交定金，評估房子的價格，確定好，你能帶多少款後？拿總房價減掉定金和貸款額，就是首付，那樣就是你貸款多少年貸款可以1到30年，選擇幾年還清
義烏庫存批發阿牛
這個沒有具體的年限，最短一年，最長三十年，具體的時間可根據自己的實際情況與相關銀行的規定選擇。
全款的情況下是分兩次或三次，前期是先交定金，再付一半房款，到過戶當天把餘款付清。如果是貸款的情況下,是先交定金、評估房子的價格，確定好你能貸多少款後，拿總房價減掉定金和貸款額，就是首付。那樣就是你貸款貸多少年了,貸款可以1到30年選擇幾年還清!
