一滴淚丶忘卻一切
先問是不是，再問為什麼。
有消息說上海的首付比例要下降至三成。
我覺得不太可能。
從這次疫情的表現就能看出來，現在當下並不是房地產刺激的最好時刻。上海也不會重視刺激。
舉個例子，是3月20日，中國頂著全球降息潮，硬生生地沒有降息，和房貸掛鉤的5年期LPR沒有變化。
這意味著，房住不炒，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，依然是國策。
雖然我還是堅定認為年內會有降息、降準，因為有降低企業成本需要。但像2015年那樣，出臺大規模刺激樓市的政策，是不可能的了。
就是有這樣的大背景，讓我對上海直接降低首付至三成，非常懷疑其真實性。
而我們的信貸顧問打聽回來的結果也證實了，目前上海沒有任何一家銀行確認降低首付的。
各位不混金融圈，可能有所不知，一個城市買房首付比例是多少，是由當地人行決定的，由銀監局督辦的，銀行根本沒有話語權。
而在中國所有人行分支機構裡面，人行上海總部是除北京人行之外第二嚴格的分支機構，一貫地謹慎。
由於房貸事關重大，所以在沒有官宣之前，都不能判定為有效，建議大家與其指望降低首付，不如自己降低預期。
上海買房攻略
後疫情時代，在“復工復產抓經濟”的大方向下，各行業開始自救。
樓市，在主管部門溫和暖風裡，銀行的主動出擊，既是自身行業生存和發展的需要，也是爭取在傳說中的“樓市可能迎來一波報復性反彈”的傳言中，爭取搶收第一波行情。
降低首套房的首付，從35%下降為30%，在上海的房價水平範疇，已經是很大的幅度，即架設上海的剛需上車盤在400萬（按均價5萬多，80㎡的婚房標準計），首付從140萬改為120萬，足足釋放了20萬首付的門檻。
以上述的剛需價位段分析，這部分群體（1）數量基數廣泛（2）20萬的降幅的確可以加速完成成交的臨門一腳，所以這個手段不可謂不勁爆。當然，隨著總價段的上升，這個門檻的放低幅度更加客觀。
站在銀行的立場，通過降低門檻，可以搶收第一波銀行貸款池，誘惑不可謂不大；站在上海（地區的銀行）立場，通過本次疫情，上海良好的配套、管理水平勢必為上海樓市（之於全國各地購房者）加分不少、拉票不少，所以適時釋放交易主動或善意，也是希望在疫情平穩之後的第一時間恢復業務的做法。
