截至3月24日9時，日本國內肺炎確診病例累計1140例，累計治癒215人，累計死亡42人。疫情的衝擊下，日本面臨兩個最大的困擾：
01 日本奧運會推遲到2021年
消息來源：新華社東京3月24日電 國際奧委會和東京奧組委24日發佈聯合聲明，東京第32屆奧運會需要改期至2020年後，但不遲於2021年夏天的日期舉行這對日本影響將有多大？這裡借用一張圖來說明：
02 危機下的財政刺激
針對疫情及全球性股災，各國均推出貨幣與財政刺激措施，日本政府推出的規模達2萬億日元，這對日元是一個利空，或者許多投資人會擔心，大量貨幣與財政刺激，會稀釋日本的資產價格。
分析:不可否認，疫情、油市崩盤和股市熔斷，對日本經濟有較大影響，IMF預測全球今年增長2.6%，離衰退的標準2.5%，僅差一點點，但是，其實這對日本來說，機會大於危機。
①奧運會是推遲，不是取消
上述的影響，是在奧運取消假設下，如果僅是推遲一年，預計分析來看，對日本經濟不但沒有影響，反而會有幫助。
全球開始執行嚴格隔離，會壓縮全球旅遊業與消費，一年後，旅遊與消費會有報復性反彈，反彈的聚焦點，會集中在大事件上，比如奧運會、世博會，及相關旅遊消費上。
據資料顯示：2003年非典與2014年埃博拉病毒，事後的消費反彈，達正常水平下的1.58倍。
因此，如果奧運推遲1年，可能會在開幕後將之前一年全球壓抑的消費需求（集中在旅遊與餐飲）得以集中釋放。
②全球寬鬆政策對日元資產的影響
從表現看，日本2萬億貨幣投放，刺激規模較大，對日本資產有稀釋作用，但是放在全球看，日本在這一輪寬鬆政策中，相當負責，沒有大水漫灌。這一輪日本投放貨幣相當於GDP的0.38%，美國已經佔5.6%，西班牙15.41%，而中國宣佈的25萬億“新基建”，相當於GDP的25%，所以日本資產的保值性仍然較好。
數據來源：Wind、Trading Economics、公開信息整理
最後，日元匯率：因為近期美元指數狂飈，上升到102，日元匯率出現貶值，但隨著美國無限QE政策，對美元的打壓隨之而來，未來如果美元指數出現下滑，日元升值，可能是一個必然結果。
隔夜，日元匯率上漲近1%。
- 是有賽事支持。
- 是本輪放水非常節制，三是日元的避險性所以，日元和日本資產，仍將是未來五年中，全球資產中的避險港。
③長期來看，旅遊人口將報復增長
投資房產的第一要義是流動性，無論是日本長租公寓投資還是民宿投資。也就是在投資買房的時候，就要考慮幾年後賣的問題，所以投資長期來看，要看人口流入以及城市的經濟情況。
從常駐人口看，雖然日本正處於老齡化，但是由於地方人口不斷湧入大城市，住宅又是生活中不可缺少的一部分，這種趨勢，就保證了東京大阪等大都市房價和租金的穩定性。根據日網數據統計，截至2019年1月1日，東京總人口約為1385萬人，比2018年同期增長了近10萬人，實現了長達23年的連續增長。
從旅遊人口看，2017年，日本接待外國遊客數量超過2800萬人次，同比增長20%。雖然因為日韓關係緊張，韓國訪日遊客人數驟降，但
2019年訪日外國遊客數仍達到3188萬人次，連續7年突破最高紀錄。在日本旅遊業深耕多年的民宿經營者史喆在接受採訪表示，奧運會本身對於日本只是一個短期利好，即便沒有奧運會，過去幾年日本旅遊業的上升趨勢依然明顯，民宿投資人也會因經濟驅動而進入市場。“5年內日本旅遊業依然還會走上坡路，只是中間因為疫情、經濟週期的變化有些短期調整，但大方向上沒有影響。家葉海外小編建議投資絕佳保值房產！而便捷的交通和成熟的商圈，有著完善管理的民宿項目是保值的保障！
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