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2016年，是廈門人住房幸福感的一道分水嶺。
之前，房子南北向採光做得不好，開發商還能操作"採光井"和"樓棟面寬"打補丁。之後新規的《廈門市城市規劃技術管理規定》，把兩塊遮羞布抽走，北向採光沒了『補光燈』，南向小天地只剩下『小』。
與此同時，攀升的地價和下行的週期夾擊，開發商尋求利潤突圍，『高低配』蔚然成風。排出了越多高利潤的洋房和別墅，就意味著越是把公共空間的人居幸福往死角擠。
這些變化直接致使2016年後大量新造的房子，一出生就是人居意義上的“終身殘疾”。
看樣板房、逛示範區，沒有生活場景，似乎遮羞布還在，客戶很難察覺到『缺陷』。但是住進去你才會明白，這樣的房子和社區，我們！無法接受！
｜一｜
廈門高層住宅的『行業病』
通常說一個項目不好，"沒辦法住"是很嚴厲的批評。
2016年，市場環境和客觀的建築規範發生了較大變化，可是很多開發商還是按照老套路造房子，導致到今天很多人交付搬家進去以後才發現"沒辦法住"，叫苦不迭。
1
沒有隱私！
戶型裡這件事很奇怪，『隱私』對角線站著『全明』，很多開發商為了全明可以喪病地毀隱私。
①過去傳統T4中間戶，必然有個採光井，雖然可能出現鄰里視線上的尬聊，但至少能避免採光窗對向樓道的恐怖感。
②後來直接朝連廊過道開窗，是對隱私的反向升級。尤其是女主人常用的廚房、主衛，私密反而最差。在家中隨意穿著、忙著家務，卻和經過連廊的人對上了視線，第一次是尷尬，第二次是驚恐，三次及以後是神經衰弱。
如果你住過低樓層，有過『誰趴在窗臺下』後怕，就容易明白沒隱私的房子簡直是精神汙染。
③還有一部分清奇腦回路，不開窗=隱私。結果最需要通風的廁所做成了暗房。
2
陽臺小的可憐！
現在，我們往往看到市場上絕大部分銷售的樓型都是兩梯四戶（下稱T4），天生自帶居住體驗的缺陷，特別是中間戶型。
以中間戶型舉例，面積一般控制在100㎡以內，陽臺小、景觀功能沒法兼顧，不只看上去不高級，實際使用時也一團糟。這類陽臺缺失半開放和獨立屬性，曬了衣服沒辦法觀景，觀景沒辦法曬衣服。
是這次疫情，讓家裡有小孩的家庭，特別希望有一個大陽臺，那麼為什麼很多開發商沒能力造好陽臺？
無非幾個生意上的原因：
1、過去很少人會因為大陽臺多付錢，現在產品時代市場變了，卻只有少數人捕捉到客戶對陽臺的痛點。
2、產品創新投入低，只會在120、130平以上的造大開大合的產品。
3、即便以上兩點都克服了，小戶型要造大陽臺，也避免不了拆東補西，房間大一點或者陽臺大一點，在T4的中間戶型上幾乎沒有兩全的辦法。
3
公區被擠成巷道！
公共空間利益被擠壓搶奪，常出現在「高低配」的樓盤。這個樓盤裡原本屬於你的公共花園，現在都成了別墅業主的私家花園。而你唯一增加的是，樓棟拔高後更多等電梯的時間。
對於做「高低配」的開發商來說，一塊地中的高層住宅，哪怕是保本甚至虧本賣，那些低的疊拼照樣能夠產生利潤，他們就會竭力想辦法多排出幾棟低樓層。
一些極端的例子，僅用一點點土地做幾幢超高層住宅，做了誇張的『拉高拍扁』。結果整個社區沒有公區景觀，只有各種巷道，更談不上社區生活。所謂園林，不過是你回家到戶內之間，匆匆一抹綠。最可氣的是，這抹綠大部分還是在別人圍牆那頭。
這些先天矮一截的格局問題，對購房者來說，要麼忍，要麼換房。很多人都會想吼一句開發商，你差那些錢嗎，為什麼不做好？而開發商讓購房者『住的差』，不是不想追求更好，而是做不到！
地產行業是靠資金驅動，本質還是一件需要手藝和技術的硬活。
但是，這是一個幾乎全行業一起沉默的弊病，當房子蓋出來就不愁賣時，商人只會想怎麼多蓋房子，而不是把房子蓋好。
｜二｜
我們有時候得感謝2017下半年-2019年的慘淡，房子不好賣時，技術創新才有市場動力。雖然這是一場先從高端住宅市場開始自上而下的改進，待它滲透到一般住宅還有些時日。
但還是不妨我們看看，那些人居之痛如今如何結局。
1
房子的革命從T3取代T4開始
所謂Tx，是一種建築分佈形式，代表一棟樓，包含幾個戶型單元。
T3第一大優勢，就是面寬的限制被消除，三戶分享80米樓棟面寬和四戶分享，是本質的區別，北向面向過道開窗的隱私『行業病』，
被T3全房間南向採光取代——這個戶型，單單這一個面的優化，在太太眼裡就是革命。
有了足夠的面寬，邊套戶型的陽臺，也就high了起來，中海的邊戶統統南向雙陽臺，雙陽臺優勢不言而喻，房子採光double，小孩玩耍的天地和家裡洗護的晾衣場各得其所，媽媽輩看了只想買它，孩子看了更只想買它，在媽媽輩、小孩眼裡，這就是革命。
再點評一些令人佩服的細節：中海通過結構方案的多輪推敲，減少結構剪力牆對戶內影響，採用鋁模、免抹灰、砌築免開槽等新工藝提升品質。這是一種你看過的房子越多，才會讓你由衷喊"666"的產品。
2
社區的革命
這是近幾年極少見的大圍合設計，而高端社區可以做得更不計成本。
像舉例的社區，通透性體現非凡非凡氣場，極致中庭景觀，可以容納相當高密度的生活場景。
簡單列些參數：
它有奢侈的3.5萬平的景觀空間，但幾乎每個突出都做了圓倒角。
比如立體的景觀，廈門第一個立體的社區兒童區-雲上兒童樂園。從平面二維到三維，把藝術透視法在帶到建築，不僅讓公區活動面積增大，也帶來更多探索的樂趣。
雲上樂園效果圖
為了兒童車和輪椅安全，也為了排雨順暢，打造無障礙社區，每個坡度都要經得起推敲。
為大人小孩都能找到樂趣，現在的社區會所也做得更多樣化。它可以是一個社群平臺、下沉花園，是個圖書館、DIY廚房、樂高樂園，隨業主定義。
開發商
｜三｜
革命產品背後，看不見的致命革新
如果開發商有星座，做出這種住宅的大概是"處女座"。為了視覺上消滅鋁板拼合那道縫，借鑑工業汽車漆工藝，將鋁焊和原子灰打磨工藝首
他們不是專門去拉標語寫上『苦幹xxx天，革命行業』，而是自己為了極致的品控細節，在死磕設計、工程、造價、營銷的過程中，先革自己的命，順手革了行業的命。
無形裝X最為致命。
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