用戶76432721349
城市劃撥土地主要是對一些公用事業單位因公用事業發展需要而由國家直接劃撥給建設單位的土地，如學校，醫院，水電氣，交通道路等。還有一種是城中村因拆遷而由國家劃撥國有土地給村，由村集體安排村民自行建造的房屋。出讓是國家對國有土地出讓給房地產企業，再由房地產企業將建造好的房屋出售給購買者。或出讓給民營企業用於工業，商業，文教，旅遊等，這部份也屬私有房產。題主說的私有房產是不是一種是向房地產企業購買而獲得的住宅，一種是宅基地上的自建住宅。劃撥，出讓，私有房產出售，這三種哪種最值錢？最不值錢的是劃撥土地上建造的房屋，因它未繳土地出讓金，如要出售，房主就少了這部份房款收入。最值錢的是從房產企業中購買的一線城市，地段好，學區房等有優勢明顯的房屋，因它體現了房屋市場價格的走勢。
杜銖寶
您好，您這邊是不是想問劃撥土地的房產和出讓的私有房產哪個更值錢？
首先劃撥土地的房子是沒有土地證的，這類房子一般沒什麼升值空間，因為這類房子的土地產權是屬於政府的，這類土地上的建築一般為公益事業用地或者回遷房、經適房等等。
出讓土地是國家將土地使用權在一定年限內出讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金。出讓土地是各大開發商通過以招標、競拍、掛牌的有償方式取得，首先地價成本高，一般都用來建商品房，所有出讓土地的房子一般是比劃撥土地更有價值的。
以上就是我的一些簡單看法，希望能夠幫到您！
浩棟說房
你好！
1、土地所有權都是國家、或者集體所有，無論是劃撥、出讓，佔有者僅有使用權，一旦土地使用權限到期，根據以後的政策，有可能補交土地出讓金。
2、劃撥、出讓，是獲得土地使用權的方式不同。
劃撥的土地，一般是以前的國有企業佔用土地修建的職工住宅、國家機關自用的土地修建的職工住宅，沒有支付土地成本；
出讓，一般是開發商通過拍賣方式取得的土地，支付了土地出讓金，土地成本較高，並在其上開發修建的房屋；
私有房產，一般都是祖傳住宅等，若干年前自行修建的房屋，沒有支付過土地成本。
3、價值誰更高？
通常情況下，只要有產權證，均可以認為是私有房產。
價值如何判斷：根據所處的區域位置，周邊公共配套如學校、醫院、商業、交通、周邊的環境、自己小區內的環境等等。可通過所在地房地產交易市場，對這幾類房產的交易活躍度進行評判，比如多找幾家房屋中介機構進行諮詢對比。
4、如果必須分出個高低，也只能是相對的進行比較：出讓土地上的房產價值大於私產（有的祖傳私產位置、環境非常好，其價值可能會更高）、私產價值大於劃撥土地上修建的房產。
5、為什麼？因為取得土地使用權所支付的成本不一樣，最終體現在售價上就不一樣。
具體還要根據前面說的那些進行對比，才能對具體位置的幾類房屋確認價值的差異。
綠色地球之夢想家園
劃撥土地一般出現在上個世紀90年代，主要是單位公房，房改房之類的！等於是當時的政府直接劃撥過去的土地，再交易時有一個點的土地出讓金！但是公共維修基金就不需要繳納了！面積小的住宅基本差別不大！！劃撥土地使用年限一般是沒有限制的！！！
出讓的土地，就是開發商正常購買地塊開發的商品房這種！！一般是70年，從拿地開始計算！！
不明真相的群眾133
二手房網上掛了半年，也沒有買家搭理，就想賣掉變現，真的這麼難嗎？看今年疫情這個樣子，房子我非賣不可了，賠錢也賣，以避免最後爛到手裡沒人接盤，連白菜價也賣不上！豈不悲催！(看看黑龍江鶴崗的房價就知道了，多麼無奈！)
用戶7389737984046
劃撥土地出售時一般需要補交土地出讓金，出讓的土地是不需要的就像開發商拍到的住宅用地已經交過出讓金了，劃撥土地一般出現在單位分房，或者單位集資建房的較多，因為沒有繳納土地出讓金所以在上市交易時需要補交出讓金。
鄭州懂房哥
如果是同地段的話，肯定是出讓和私有更值錢，劃撥土地的房產相對來說在市面上價值普遍稍微偏低，並且劃撥土地要出售的話需要轉成出讓土地，雖說錢不算多，但是不少人嫌麻煩。劃撥土地的房產類別有很多。
