三十年河東，三十年河西。
或許誰都沒能想到東莞會從一個傳統的農業縣城，蛻變發展成為一個足以影響全國乃至全球的國際製造業名城。過去十年，東莞給了大家一個驚喜，十年之後，東莞還將給世界一個更大的驚喜。
近日，東莞市發改局正式對外發布了《東莞市人口發展規劃（2020-2035年）》（以下簡稱：《規劃》）。該文件一經公佈，立馬引起了許多地產業內人士的高度關注，並且成為大家爭相討論的熱門話題。
據該文件披露，未來東莞將在人口規模、人口結構、人口素質、人口分佈、公共服務5個方面制定詳細的規劃目標，並且還將通過出臺相關政策，進一步調整優化人口結構，提升人口素質。
根據規劃，至2025年，東莞常住人口為960萬人，至2030年，東莞常住人口將達到1020萬人，成為繼廣州、深圳之後，廣東省第三個常住人口規模超千萬的城市，正式躋身全國“超大城市”的行列。
除了提出明確的人口目標以外，《規劃》也十分注重東莞戶籍人口的佔比。據文件披露，未來東莞將通過動態調整落戶政策，逐步提升戶籍人口占比，優化戶籍人口結構。
到2025年，戶籍人口達到360萬人，佔常住人口比例提升至37.5%；2030年，戶籍人口達到430萬人，佔常住人口比例提升至42.2%；2035年，戶籍人口達到500萬人，佔常住人口比例提升至46.3%。
與此同時，《規劃》還特意將“全面提升人口素質”作為五大發展目標之一，未來東莞將圍繞打造“粵港澳大灣區先進製造業中心”的目標定位，以經濟結構調整升級優化人口規模與結構，推動經濟高質量發展。
據官方統計數據顯示，2016－2018年間，東莞全市人才總量由146萬人增至195.3萬人，年均增長15.7%；高層次人才由8.48萬人增至12.6萬人，年均增長21.9%。
根據規劃，在未來的15年時間裡，東莞將通過打造高層次人才高地、建設“技能人才之都”、大力實施“十百千萬百萬”人才工程等方式，不斷擴大人才規模。
也就是說，在未來引進的180萬人口當中，絕大部分都將是東莞經濟發展和城市建設中需要的人才。他們不僅受過高等教育，同時還將成為社會的中堅力量，他們都將成為東莞的居民，而這也就意味著，未來十年東莞將爆發龐大的居住需求，這無論對於東莞的消費行業還是房地產行業而言，都是一個巨大的利好。
據文件顯示，截止至2018年，東莞市常住人口城鎮化率已經高達91.02%，比全省平均水平高20.32%，比全國平均水平高31.44%。
那麼，未來東莞這座城市的發展重心將在哪裡？哪裡的人口最聚集呢？
據《人口規劃》文件披露，未來東莞將繼續強化“三心”集聚作用。加強中心城區、松山湖、濱海灣新區“三心”之間的交通、市政等基礎設施網絡聯繫，發揮其對全市發展的輻射帶動作用，提高常住人口密度。
其中，中心城區將被定位為“美麗城央”，未來將集全市之力，全面提升中心城區首位度，強化集聚發展和輻射帶動能力，重點集聚科技創新和現代服務業人才。
松山湖，將充分發揮創新資源集聚優勢，著力打造適宜高端人才工作生活的綜合環境，重點集聚科技創新和現代服務業人才。
濱海灣新區，被定位為“粵港澳協同發展特色平臺”，未來將打造具有國際水平的濱海灣創新鏈走廊和高端人才特區，重點集聚新興產業發展人才。
根據規劃，到2035年，“三心”常住人口占全市比例達20%以上。也就是說，中心城區、松山湖、濱海灣新區不僅是東莞經濟發展的引擎，同時也是高端人才最為聚集的三個區域，未來潛力巨大！
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