2020年全球都遭遇了疫情影響，經濟的頹靡也讓樓市走向有了許多的不確定性，關於房價的漲跌也眾說紛紜，今年樓市和房價會如何？買房適不適合出手？
樓市：豪宅被搶，樓市真的回暖了？
3月份後，隨著房地產行業的逐漸復工，許多城市在售樓部來訪量、二手房帶看量以及成交數據方面都呈現出了回暖的跡象，甚至個別城市又出現了“日光”盤！一時間，“回暖”成為很多地方的樓市關鍵詞。
比如上售價達10萬+/㎡，總價達1700萬+的某豪宅，認籌現場竟排起了長龍，甚至有購房者為了搶購一套房而大打出手；同在上海陸家嘴售價約13.8萬/㎡的某盤，二期開盤當天的認籌率達到了205.7%；深圳某盤進2個月3次開盤均被“秒光”……然而，有媒體人明確表示，豪宅被瘋搶只是開發商的營銷套路！而且上海、深圳的豪宅本就是稀缺產品，即便真的開盤被搶也不能說明整體樓市回暖。
真實情況底如何呢？事實上，疫情後隨著剛需入市以及市場供應節奏放快，確實有所復甦，但遠沒有很多文章渲染的那般“火爆”！相反，現在的開發商日子並不好過！據人民法院公告網公開信息顯示，2020年前3個月，全國已經有超過120家的房企申請或裁定破產清算。另外，房企銷售面積和銷售額大幅下跌也是不爭的事實！
信貸：LPR調，買房成本真的降了？
4月20日，新的LPR報價出爐， 1年期為3.85%，下調了20個基點；5年期以上為4.65%，下調了10個基點。這是自去年利率改革以來的第三次下調，同時也是下調幅度最大的一次！
如果以貸款100萬30年，等額本息方式還款計算，5年期以上LPR每下降10個基點後，月供大約可以減少60元，累計償還利息約減少21600元。但是，LPR下調後，房貸利率真的降了嗎？我們的買房成本真的減少了？事實可能有些殘酷！
以合肥為例，從207年年底開始，合肥各大銀行貸款利率基本就維持在首套5.88%，二套房未結清利率6.37%的水平，兩年多的時間裡，即便LPR下調，合肥整體利率變動幅度也是微乎其微。因為，銀行會通過增加上浮基點來抵消LPR下調的數值，比如此次LPR下調後，首套房貸款利率就變成4.65+123BP，而之前是4.75+113BP。
政策：多地鬆綁，調控策被打破了嗎？
湖北省荊州市於4月20日布樓市新政，內容包括將首套房首付比例降為二成、二套房首付降為三成、限時免契稅等。但政策僅發佈2日就被停止執行！而這也是繼青島、海寧、廣州、濟南、寶雞、駐馬店之後，第7個撤回樓市相關政策的城市。
從2月份開始，就已經陸續有市上演“一日遊”的政策。從河南駐馬店的“降首付、提高公積金貸款額度”，到廣州“商服類項目不再限定銷售對象”，再到寶雞“降低首付比例，提高公積金額度”……這些城市的調控政策都被叫停。
所以，截止到目前，還沒有城真正意義上打破樓市調控！地方政府迫切想要救市，但鬆綁新政屢屢“碰壁”也能看出上層對於樓市調控的決心，“房住不炒”的主旋律不容被顛覆，投資、投機不容放縱。
預測：穩字當先，“房住不炒”是控紅線
從政策層面來說，只要涉及降首付放鬆限購等觸及調控底線的都會被叫停，而那些針對剛需、改善的政策則不會帶來太大影響，穩字當先是樓市發展的主節奏，房住不炒是樓市調控的主旋律。
對於房企來說，剛需入場帶來的回暖市場規律，不要把回暖當成漲價的暗號，紮實做好產品質量，塑造市場口碑才是最好的營銷策略。
而對於購房者而言，不要因為個別樓盤漲就陷入恐慌，但是也別想著抄底，尤其是剛需。因為房地產仍然是我國經濟的支柱產業，政策層面是要保障民生、抑制高房價，但絕不會打壓房地產，當然也不會讓房價大跌，所以，剛需如果遇到滿意的房源還是趁早入手。
閱讀更多 軼事與奇聞 的文章
