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在賣房時，房屋是不能有抵押的
一、解抵押的手續：
1.辦理房屋抵押注銷業務時一般需要填寫一份《抵押注銷申請表》另外還需要提供由貸款機構給予貸款人的《貸款結清證明》，以及本人需提供的《房屋所有權證》和《房屋他項權證》（兩證同時交原件）或《抵押證明》。上交好相關的材料之後就會有工作人員幫助辦理抵押的解除。
2.特別提醒的是抵押貸款還款需要一個前提：一般情況下，還貸款要有一年以上的才可以。到達之後，可向銀行申請結清貸款，有的銀行就必須提前一個月申請，銀行同意後，2～3個工作日內完畢。同時銀行會出註銷抵押登記證明。快的話1～2個工作日，慢的話一週到二週即可完成。
二、解除抵押費用
1.查檔費每套50元；
2.抵押登記費每套80元；
3.抵押換證、變更登記工本費：10元。具體解除抵押費用以銀行的政策為準。
三、解抵押流程：
解抵押首先要向銀行提出申請，之後需要攜帶以下材料去不動產登記中心辦理解抵押即可。
向銀行提出解抵押申請一般要經過八個環節：
①打電話給貸款銀行諮詢提前還款事項，包括是否需要交違約金，違約金是多少等；
②去貸款銀行申請提前還款；
③還款（在約定時間之前打款，約定時間不能是還款日的前後三天。）；
④還完款次日到貸款銀行辦理結清手續，打印利息清單（可以抵個稅）；
⑤到銀行貸後管理中心取解押材料；
⑥到擔保公司（商業貸款不需要去，公積金貸款的當時沒簽擔保協議不用去）；
⑦到不動產登記中心解押。
⑧歸檔，完成解押。
注意：不同銀行或有不同規定，詳情以貸款行規定為準。
辦理房屋解抵押所需材料：
1、註銷登記申請書（已加蓋銀行或抵押權人公章）；
2、解除抵押登記協議（已加蓋銀行或抵押權人公章）；
3、銀行授權委託書（已加蓋銀行或抵押權人公章）；
4、房屋產權證原件；
5、他項權利證原件；
6、受託人身份證原件及複印件。
這中情況只有疫情結束在辦理了 事情也不復雜也不簡單
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