嶽學仕
一、房子究竟要滿足哪些條件才算得上真正的“南北通透”？
首先，要滿足以下三個條件才能稱得上真正的“南北通透”：
1、客廳、餐廳相連，南北打通。即客廳、餐廳在一條直線上，且兩者之間沒有牆體等遮擋物，客廳直通南向陽臺，餐廳直通北向陽臺／窗戶，風可穿堂而過，空氣流通順暢。
2、房間分居南北，門對門通風順暢。即兩臥室朝向一南一北，且臥室門正相對，室內空氣可以在臥室之間產生對流，保持空氣流通，若兩扇門錯開排列則稱不上“南北通透”。
3、室內普遍呈短進深、大面寬的格局。即客廳和餐廳的採光面增加，這就意味著，在同等條件下，室內整體的採光面會比較大，也就是說室內會比較敞亮。
二、南北通透戶型有哪些缺點呢？
1、油煙易倒灌
因為大多數廚房都會設置在朝北方向，而我國以西北風為主，所以開窗做飯時，油煙便會倒灌，這一點小編深有感觸，所以這樣朝向房子裝修時就要選擇吸力大的油煙機，並且廚房的窗戶要儘量關上。
2、容易進灰塵
因為南北都有窗戶，通風效果好，受季風影響，如果窗戶沒有關嚴，客廳、房間物別容易進灰塵，影響家中衛生。
3、裝修成本高
南北朝向的房子窗戶的數量和麵積多，雖然房子整體更敞亮，但裝修成本也要相對高很多，比如窗套、窗簾、擴窗等費用，裝修本就是一個無底洞。
在市場有很多宣稱是南北通透戶型的房子，其實只是在南北兩個臥室的兩側分別加上了窗戶，這樣是達不到空氣通透的效果的。還有所謂的南北通透戶型，就是客廳在陰面，但是真正朝陽的只有一個主臥，所以大家在買房的時候一定要小心別被開發商忽悠了。
當然，南北通透的房子最主要的缺點是“貴”，價格早就被房地產市場炒作上天了。所以說，大家在購買房子時也不要一味只追求南北通透，還要根據自身需求、項目地段、整體樓盤設計、當地氣溫氣候等條件選擇最適合自己的，因為世界上並沒有完美的戶型。
嗨堅果
在現代單元樓住宅裡，很多戶型的設計都是南北通透。即一側的窗戶正對著另外一側的窗戶或陽臺等，很多人認為這樣的戶型易採光通風好，但是這樣是有悖風水原理的。俗語說“前後直通，人財兩空”。風水學認為氣場“煞直瑞曲”，在屋內沒有任何阻攔、徑直通過的氣是“煞氣”，只有緩慢、彎曲地通過房屋的氣才是“瑞氣”。因此，南北通透的房子只能造就煞直不穩定的氣場，無法形成迴旋通過的瑞氣，不藏風聚氣，也無好風水可言。
不利影響
1、由於屋內瑞氣少、煞氣多，而且氣場不穩定，長期居住在內身體就會不健康，易患胸部、心臟類疾病。
2、不藏風、不聚氣的住宅無法達到氣理和順、五行協調，造成家人很難有穩定的運勢，在工作、事業上就會遭遇不順，財運受阻。
3、南北通透的佈局達不到陰陽平衡，會導致夫妻之間、家人之間多發生口角與爭執。
化解方法
1、可以通過裝修改變窗戶的朝向或者設牆壁避免前後直通。
2、受空間限制無法改變或遮擋的，可用屏風、櫃子、窗簾、盆栽綠植等在中間進行阻隔，減少煞氣直衝的危害。
3、在門窗戶兩側懸掛【風水寶葫蘆掛飾】來聚氣招財。
賣房子先生
隨著人們生活水平的提高，大家對自己的居住環境要求也越來越高，採光條件是大家在選房的時候都特別注意的，選房的時候，我們經常會聽到有人說南北通透的房子好，今天小編就來講講，什麼戶型的房子南北通透？其實其他朝向的房子也不錯！
什麼戶型的房子南北通透？
開發商口中的南北通透的戶型，窗戶都開在房間裡面，然而餐廳和客廳其實並沒有做到通風貫通，那麼真正的南北通透戶型是怎麼樣的？一定要滿足下面這幾點：
1、南北有雙陽臺/窗戶，可以做到過堂風流通
比如，客廳與餐廳是相連接的，客廳與餐廳是可以有過堂風的，無牆面遮擋。這是南北通透最重要的指標，就是南北陽臺或者南北窗戶是對應的，能形成南北對流，穿堂風，沒有整面牆體的遮擋。
2、南北各一臥室，門對門通風順暢
南北通透的房子，臥室一般也南北各一間，空氣流通，同時也保護個人隱私。也就是說，南北通透的另一個指標就是臥室是不是南北相對，而且都有窗戶，這樣在打開臥室的門窗時，也會形成一個對流，對於帶衛生間的主臥來說，可以帶走衛生間的濁氣，保持室內乾爽。
3、進深小於開間
進深就是指南北深度，進深越深，房間的採光和通風越差。一般來說進深小於開間，房屋呈南北分佈，這樣的戶型才是比較好的，進深小，陽光可以照射的面積越大，開間大房屋越開闊。
哪些朝向的戶型採光通風好？
1、南朝向的房屋
在很多人的觀念中，南朝向的房屋是比較好的，購房者在選購房屋的時候都會比較偏向於南朝向的房屋，朝南的房屋可以保持充足的陽光，即使在冬天陽光也一樣能照射到同樣的深處，令人有明亮溫暖的感覺，而夏季陽光直射，屋內則受不到強烈日光的照射；其次房屋可以保持良好的通風，保證室內的清新和乾燥。
2、西朝向的房屋
可能很多購房者都不會喜歡西朝向的房屋，提到西朝向的房屋，大家就會聯想到西曬這個詞，朝西的房屋陽光主要集中在下午，尤其以夏季的陽光最為強烈，因此存在西曬的問題，但是衛生間朝西就是不錯的選擇，因為衛生間通常比較潮溼，而朝西陽光比較強烈，衛生間就會比較乾燥，不利於細菌的滋生；缺點就是夏季刮東南風、西向戶型通風會受影響。
3、東朝向的房屋
東朝向的房子較次之，現在很多人都特別重視生活質量，睡眠對於一個人來說是非常重要的，休息好了，才有更多的精力去做其他的事情。東朝向的房子採光不錯，太陽集中在上午，房屋早上採光就比較好，但如果臥室朝東，喜歡睡懶覺的小夥伴就需要安裝防光窗簾了。
4、北朝向的房屋
採光對於房屋來說是非常重要的，北朝向的房屋之所以是這四個朝向中排在末尾的，是因為朝北的房子存在陽光不足的弊端，陽光不足可能會造成房子潮溼、陰冷，這對身體健康是不利的。所以北朝向的房子一般價位上較朝南的要低一些。
以上就是關於什麼戶型算南北通透以及各個朝向的戶型的介紹了，有的朋友說自己對房屋的朝向一無所知，不知道怎麼看，購房者在實地看房的時候，如果不能確定朝向，可以使用手機上的指南針，將手機對準房屋的採光面，就可以知道房子的朝向了。
安徽普通人
1、採光通風好
南北通透的房子第一大優點就是採光好，南北通透的房子，採光面既有朝南的也有朝北的，兩面採光，即便是在陰天，房屋內光線也會顯得比較明亮。另外在炎熱的夏天，南北通透的房子相比其他戶型的都會涼爽不少，這是因為南北都正對著窗戶，可以保證空氣的快速的流通，室內的通風效果就會變得很好。
2、私密性強
現在很多的房子在戶型設計的時候都喜歡將臥室集中到一起，但南通北透的戶型就不一樣了，如果是兩居室的房子的話，一個房間在南邊，一個房間在北邊，這樣的話其實就相當於各有各的生活環境，互不打擾。各自的隱私在這樣的環境中就能得到保證，就算三代人同住在一個屋簷下，也能保證各自有生活空間。
3、視野好
由於南北通透的房子兩邊可有采光通風面，從這兩個地方，業主都能看到外面的風景，視野相對於其他的戶型而言要好很多。比如全南戶型，因為窗戶都開在南邊，甚至都在一條平行線上，看到的風景都差不多。
建築工程1
首先我們要知道南北通透的戶型，要滿足以下三個條件才能稱得上“南北通透”：
第一，客廳、餐廳相連，南北打通。即客廳、餐廳在一條直線上，且兩者之間沒有牆體等遮擋物；
第二，房間分居南北，門對門通風順暢。即兩臥室朝向一南一北，且臥室門正相對，室內空氣可以在臥室之間產生對流，保持空氣流通，若兩扇門錯開排列則稱不上“南北通透”；
第三，室內普遍呈短進深、大面寬的格局即客廳和餐廳的採光面增加，這就意味著，在同等條件下，室內整體的採光面會比較大，也就是說室內會比較敞亮。
南北通透的優點有：
第一通風好，南北通透，空氣形成對流，有利於保持室內乾燥以及空氣清新，能有效避免地板潮溼、傢俱發黴、病菌殘留等問題;
第二，採光好，南北通透的戶型可以兩面採光，即使是在陰天，房屋內也會比較明亮;
第三，冬暖夏涼，南向房間冬季溫暖，而夏天，房子南北相通，有風吹來，自然涼爽;
第四，私密性強，如果是小兩房，則臥室分佈在南北兩邊，房間與房間之間互不干擾，可實現居家舒適;
第五，雙向視野，南北通透的戶型，至少可以保證看到南、北兩個方向的景觀，視野更加廣闊。
宛偉
您好！我是做房產的，對於86平的房子，不能一概而論。
一般而言86平的商品房做三房兩廳兩衛的確是小一點，公攤面積在15%到25%之間，公攤面積包括樓梯、樓道、花園等公共區域，這些公共區域越大公攤面積越多，有得必有失。這種房子很緊湊。
如果是房改房，就是我們平時說的單位房，因為樓層矮，沒有過道和電梯，公攤面積小，0到10%之間，這種房子已經不小了。
有一些開房商為了容易成交，飄窗是可以打掉做房子用，不算面積，入戶花園和陽臺算一半面積，這種房子和房改房一樣，使用面積大，不算小。
買房買有飄窗、入戶花園、陽臺的，希望對您有用。
中山市高升房地產
在很多人的觀念中，南朝向的房屋是比較好的，購房者在選購房屋的時候都會比較偏向於南朝向的房屋，朝南的房屋可以保持充足的陽光，即使在冬天陽光也一樣能照射到同樣的深處，令人有明亮溫暖的感覺，而夏季陽光直射，屋內則受不到強烈日光的照射；其次房屋可以保持良好的通風，保證室內的清新和乾燥。
房中介房似錦
好
房產經紀人阿虎
房子有好壞之分，好房子的居住體驗感相對於那些不是那麼好的房子來說要好很多，當然價格也要高很多，有的朋友在買房子的時候存在一種誤區，覺得貴的房子就是好房子，其實並不是，好房子貴一點不代表貴的房子就要好一點，很多朋友在選房子的時候都喜歡南北通透的房子，那為什麼南北通透的房子好呢？哪些房子值得買呢？
為什麼南北通透的房子好？
1、採光通風好
南北通透的房子第一大優點就是採光好，南北通透的房子，採光面既有朝南的也有朝北的，兩面採光，即便是在陰天，房屋內光線也會顯得比較明亮。另外在炎熱的夏天，南北通透的房子相比其他戶型的都會涼爽不少，這是因為南北都正對著窗戶，可以保證空氣的快速的流通，室內的通風效果就會變得很好。
2、私密性強
現在很多的房子在戶型設計的時候都喜歡將臥室集中到一起，但南通北透的戶型就不一樣了，如果是兩居室的房子的話，一個房間在南邊，一個房間在北邊，這樣的話其實就相當於各有各的生活環境，互不打擾。各自的隱私在這樣的環境中就能得到保證，就算三代人同住在一個屋簷下，也能保證各自有生活空間。
3、視野好
由於南北通透的房子兩邊可有采光通風面，從這兩個地方，業主都能看到外面的風景，視野相對於其他的戶型而言要好很多。比如全南戶型，因為窗戶都開在南邊，甚至都在一條平行線上，看到的風景都差不多。
哪些房子值得買？
1、戶型方正的房子
大多數的好戶型都是方正的戶型，所以大家在選房子的時候可以先看看戶型圖，戶型圖上呈現出來的房子整體和各個空間都比較方正的話，購買這樣的房子基本不會出錯。如果房子的拐角太多的話會佔用房屋的使用面積，對於現在寸土寸金的房價來說是非常划不來的。
2、佈局合理的房子
所謂的佈局合理，其實指的就是房子內部各個功能區域的面積和位置設計合理，房間太小或者太大都不合理，房間太小會讓人感覺很壓抑，單個房間太大又會讓人感覺空曠，又浪費面積。衛生間的潮溼和異味是在房子裡最嚴重的，不適合安排在臥室附近，也不適合安排在中心位置，如果安排在這些位置，臥室和客廳就會異味和潮溼空氣的影響，從而影響業主的身體和心裡健康。
3、分區明顯的房子
房屋內部功能區域根據不同的標準可以劃分為動區和靜區、幹區和溼區、公共區域和私密區域等，各個區域之間要做到相互分離互不干擾，這樣的房子才算是好房子，值得大家購買。
以上就是關於為什麼南北通透的房子好以及哪些房子值得買的介紹了，由於現在的新房子基本上都是期房，沒有辦法進入房子去實地考察，所以導致大多數的購房者在選房的時候只關注房子的外部因素，而忽視了房子的內部因素，其實通過戶型圖也是可以選到值得購買的好房子的。
固安新房
南北通透的房子非常好，是大多數人買房選擇的戶型
