一分錢，一分貨。
任何時候，不看價格，只談配套談價值，都是耍流氓。
反過來說，價值，一定程度也體現在價格上。
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4月24日，灣裡區硃砂衝路以南、桐木嶺路以西、蕭峰大道以北（控規E-20-01局部) DAIJ2020007地塊在江西省土地使用權和礦業權網上交易系統正式開拍，面積251.56畝，起拍樓面價約3641元/㎡。宗地採取“限房價、競地價”方式出讓，宗地所建住宅的控制性房屋銷售價格（均價）上限為8500元/平方米（毛坯價）。
最終，江西益達投資發展集團有限公司以12.8億元競得該宗地，成交樓面價4242元/㎡，溢價率16.48%。
在土拍結束後，發生了個小插曲。
包括樂居君在內的很多媒體、自媒體，都將競得者默認為萬科。後來，嚴謹的萬科表示，暫不宣傳萬科拿地相關字眼。
查詢企業信息公示系統，江西益達投資發展集團有限公司的經營範圍為信息產業投資、交通基礎設施投資、通信項目投資、受託資產管理、企業託管經營、企業財務顧問、房地產開發、經營、能源、材料和機械電子設備，日用百貨、五金交電化工、紡織品的批發、零售，計算機應用服務，信息、諮詢服務；租賃服務，自營和代理各類商品和技術的進出口，但國家限定公司經營或禁止進出口的商品和技術除外。
那我們為什麼會先入為主的認為是萬科呢？
2001年，萬科首入南昌，進入南昌之後，便和江西益達投資發展集團有限公司聯合成立了江西萬科益達房地產發展有限公司，2011年更名為江西萬科益達置業投資有限公司。簡單理解為，江西益達投資發展集團有限公司中涉及房地產部分的業務，均交由萬科。
至於灣裡這塊地是否是萬科，各位看客自行判斷。
插曲說完，進入正題。
作為灣裡九灣新城難得出讓的大型地塊，該地塊在江西省土地使用權和礦業權網上交易系統一上線，便引起了該片區的熱議，吃瓜群眾紛紛猜測，又會是哪個開發商會拿下。
下面直接上圖：
事實上，由於附近的路仍未修通，只有一條滿是黃土的小路通往，而這條小路大概是原先村莊的小道。
目前，該地塊基本無附著物，但沒有平整，也未看到進場的情況
萬科璞悅裡南出入口
由於目前有個還建房項目在建，工程車不時出入，整個路面比較汙濁。
北邊九灣新城最新實景
九灣新城“三大件”
一個新城，難免要投入一些配套，來吸引開發商拿地、購房者買房，九灣新城也不免俗。
對於九灣新城而言，其三大件為：灣裡旅遊集散中心、愛情海購物公園、灣裡實驗學校（28中）。
灣裡旅遊集散中心
2018年上半年正式開工，目前項目正在進行外立面幕牆以及室內二次結構和機電工程施工。項目位於招賢鎮梅嶺大道東側，佔地46.38畝，總建築面積10.36萬平方米，，總投資3.23億元。根據項目規劃，“旅遊中心”主要建設內容包括兩部分：一是建設包含地上一層、地下兩層停車場、省級旅遊企業總部、智慧旅遊中心、旅遊配套設施於一體的省級旅遊集散中心。二是打造富含特色餐飲、高檔精品風情酒店、大型商業綜合體等業態的商業街區及高檔養生居住區，為遊客提供交通集散、信息諮詢、休閒娛樂等一站式服務。
愛情海購物公園
由上海紅星美凱龍房地產集團有限公司聯合江西坤昊實業有限公司、江西省省屬國有企業資產經營（控股）有限公司聯合打造，愛琴海購物公園為灣裡區首個大型商業綜合體配套。
南昌市第二十八中學教育集團灣裡實驗學校
是一所高標準、高投入的九年一貫制區屬公辦學校，於今年9月正式開學。該校總面積38194.61㎡，約57.29畝，位於灣裡區綠苑路西側、軍區教導隊以東。學校綠地面積約15300㎡，綠化率達40％。學校師資力量雄厚，教育理念先進，校內教學樓、綜合樓、藝體樓、生活用房按園林式佈局，田徑場、籃球場、排球場、乒乓球場一應俱全。
鳳鳴湖公園
當然，灣裡旅遊集散中心旁，新建了一個鳳鳴湖公園，整體已成型，一些市民已經在開放區域休閒，只不過湖還在維護建設中。
誰來買？
九灣新城，乃至灣裡，同樣面臨一個問題：誰來這買房？
據樂居調查，目前九灣新城僅萬科璞悅裡、金佳雲舒花城交了房，恆大林溪府交了一部分房，海玥名邸即將有一部分交房，但整體而言，入住率並不算高（可能也受到疫情影響，裝修進度擱置）。
總體而言，在這個片區購房的人，主要是以下幾類：
1、在紅角洲、紅谷灘、新建、經開等地工作的剛需，且是剛需的不能再剛需的剛需，畢竟裝修房9000/平左右的均價，在南昌甚至整個江西而言，都不算高。
2、養老，衝著灣裡環境。事實上，在近幾周，每逢週末，前湖快速路往灣裡方向都會堵車，可見南昌人還是比較認可灣裡的環境。
3、在灣裡不限購時，出手的投資客。而灣裡重新限購後，這些投資者們，變現的難度陡然增加。
可以預見的是，新地塊的客群定位，將主要針對上述人群。
事實上，灣裡的配套也在不斷的完善，尤其是前湖快速路的通車，拉近了灣裡與紅谷灘的距離。從實際體驗來看，樂居君從江報傳媒大廈門口打車，從怡園路立交上快速路，約20分鐘，抵達恆大林溪府售樓處，車費約42元。
當然，對於這宗地以及周邊的小區而言，灣裡實驗學校可能只是過渡，在灣裡的最新規劃中，地塊旁邊將有一塊中小學用地，如不出意外，一旦這所學校建成投用，天寧路以南的所有小區，應該會劃入這所學校中。
而在去年此時，九灣新城正發生著沸沸揚揚的二十八中事件。不知這所學校，又將會與哪所學校合作辦學。
另外，靠近高速，也將面臨高速噪音問題。據樂居瞭解，目前萬科璞悅裡、海玥名邸兩個靠近高速的樓盤，噪音比較嚴重，即便加了隔音屏，一些已經入住的業主仍在反應噪音過大的問題。
而這些問題，勢必影響到新地塊的銷售。
不過九灣新城未來發展仍然面臨的主要問題：人。人多了，各種設施都會接踵而至，否則將陷入惡性循環。
根據各項目的規劃情況：
恆大林溪府：4049戶
紅星九灣天鉑：1212戶
海玥名邸：1180戶
恆茂未來都會：6610戶
萬科璞悅裡：1988戶
金佳雲舒花城：1168戶
贛電貴府：1405戶
7個項目合計17612戶，若按照戶均3人，入住率30%計算，則九灣新城預計約15850人，也不是一個小數字了。
至於軌道交通，看天！畢竟對於南昌的“私生子”而言，上限就是朝陽新城，能不能達到，看機遇與運氣。
不過，在9000元/㎡的這個價格上（甚至恆茂未來都會7000多一平的毛坯價格），有學校（目前是28中合作辦學）、有購物綜合體、有旅遊集散中心，開車20分鐘到紅谷灘中心區，你還想要求多少呢？
有多大能力，辦多大事。
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