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2020年3月24日印發的《福州市五城區群租房排查整治百日攻堅專項行動方案》對群租房的認定和整改做出了明確的規定。
根據新規，出租房屋有下列情形之一的認定為群租房：
1、將成套房內原設計為居住空間的房間分隔為若干小間出租的；2、將成套房內原始設計為客廳、廚房、衛生間、陽臺、地下儲藏室及其他非居住空間出租供人居住的；
3、出租的成套房內增設明顯多於原設計數量的衛生間、電錶、水錶等設施的；
4、其他隨意改變成套房內使用功能的。
可以看出，認定群租房的標準其實還是很低的。基本就是對原有房間格局進行改造後，再進行出租的，就可以認定為群租房了。
合同沒到期是否可以解除合同？
首先，根據方案要求限期整改，清退房源，因此合同可提前終止。
由於群租房存在安全隱患，不符合出租標準，由屬地街鎮告知產權人、轉租人、承租人自行解除房屋租賃合同，及時退還租金。因此是可以跟房東協商，進行合同解除並退還租金，完成物業、水電等其他費用結算後，就可以退還押金了。
五馬山人
由於近期泉州酒店倒塌事件，多地開始關注建築改造合規性。
1、關於群租房標準按照福州市政府統一部署，由福州市房管局牽頭草擬《關於開展五城區群租房專項治理工作方案》，參照的法規主要有住建部出臺的《商品房屋租賃管理辦法》、福建省的《福建省建築裝修管理暫行辦法》和《關於城市管理職能整合和住房城鄉建設領域行政處罰權集中的指導意見》。
根據該《方案》，將成套房內一間原設計為居住空間的房間分隔為兩間甚至更多間出租，或將成套房內原始設計為客廳、廚房、衛生間、陽臺、地下儲藏室及其他非居住空間出租供人居住的可認定為群租。各區政府成立群租房專項整治工作領導小組及其辦公室開展群租房整治具體工作。整治流程主要包括舉報、認定、整改、處理、強制拆除等五個部分。
《方案》對於群租房的標準已經給出來明確的界定範圍。
2、關於押金問題，租房前已經簽訂合同，房東違約的情況下理應退回押金。但是二房東如果被舉報很大可能就不想退押金，合同履行問題屬於民事糾紛。要採取法律手段，但很多人可能因為自己一個押金比較少就放棄，建議聯合其他租戶一起處理。
樓市事務所
群租房沒什麼硬性標準規定。像一二線城市反而不給做群租房，畢竟安全隱患大。提前接觸合同，那是在雙方都願意的情況下，否則誰提出接觸合同屬於誰違約，你是承租方，你提出提前接觸，按合同押金是不退的。（好好跟出租方協商一下，幫他轉租掉，找到接替你的承租客，那樣出租人就沒損失，一般都會退還押金的。）
坤東南
群租房標準，是將房屋原有的戶型格局使用功能破壞，目前國家大力整改群租房，如果合同未到期，你住的是群租房可以無條件退租，並要求房東退還押金
亓歩赱赱
群租房的房東應該解除合同因你本來就是違建，
