從上週開始，成都樓市迎來複蘇：熱門樓盤取證、天府新區出現首個“萬人搖”......
我們也為大家整理了不少待售的、在售的樓盤。從100萬到200萬，從網紅爆盤到未來神盤，總有一個適合你。
也有不少朋友在問，我是外地的能落戶成都嗎？我是什麼資格能買什麼盤呢？首套房、二套房我的貸款應該怎麼計算？
可見落戶、資格和房貸依然是每一個購房者離不開的話題。那麼今天就從以上三個方面來說一說，同時也強烈安利三大神器，讓你根據自身信息一鍵查詢，再也不迷惑啦！
落戶政策
目前，落戶成都一共有3種辦法，分別是條件入戶、積分入戶和其他落戶。
條件入戶政策：
即常說的23+4條，23是國家規定的23項入戶政策，4是成都市人才引進的四項入戶政策。
積分入戶政策：
對象為在成都市有合法穩定居住和合法穩定就業，並辦理了成都市居住證的境內來蓉人員。
通過繳納社會保險指標、合法穩定居住指標、教育背景指標、引導人口合理佈局指標、引導人口梯度轉移指標、急需緊缺工種（職業）指標、個人貢獻指標、鼓勵創新創業指標和年齡指標共9大指標，各項指標下有不同的加分細則，積分累計滿100分，即具備申請入戶的資格。
此外並不是達到100分就能落戶，每年的積分入戶指標有名額限定，需要按照申請者的積分高低，分高者得。
其他入戶政策：
目前有戶口平遷政策。即成都本市居民可在本人或者直系親屬擁有的住房登記戶口。
值得注意的是，目前購房入戶政策已經取消，外地戶口不能通過購房入戶，僅支持本市戶口本人或直系親屬在其他區域有房的條件下，可以戶口在市內轉移。
購房資格
落戶之後並不就意味著你擁有了成都的購房資格。
目前成都購房資格主要是看戶口、看社保和看戶口+社保。即如果要購買成都一二圈層的房子，你需要滿足該區域2年戶口、2年社保或同一限購區戶口（落戶即可）+連續1年公司社保，任意一項；三圈層只需滿足成都戶口就可購買。
具體的購房資格是這樣的：
除了購房資格，朋友們一定要了解我們常說（非官方）的1圈層、2圈層和3圈層。
1圈層是指高新南區、天府新區、錦江區、青羊區、武侯區、成華區、金牛區和高新西區。
2圈層（近郊）是指雙流區、溫江區、郫都區、龍泉驛區和新都區。
3圈層（遠郊）是指青白江區、都江堰市、彭州市、崇州市、邛崍市，金堂縣、大邑縣、新津縣、蒲江縣和簡陽市。
大家先不要噴，我們看完了這個圈層，再詳細說說需要特別注意的兩個區，一個是高新區，一個是青白江區。
我們常說的高新區其實包括了高新南區、高新西區和高新東區。但是這三個區的資格並不完全等同，比如我們常說的高新南區無法購買高新西區可買的所有區域、高新西區也不能購買高新南區購買的所有區域。
青白江區的特殊在於，它屬於2017年劃定的13箇中心城區（錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、新都區、郫都區、溫江區、雙流區、龍泉驛區、青白江區11個行政區和成都高新區、天府新區成都直管區2個功能區），但是在購房資格上它是按照3圈層（都江堰市、彭州市、崇州市、邛崍市，金堂縣、大邑縣、新津縣、蒲江縣和簡陽市）來執行。
所以常說的一二三圈層其實主要按照購房資格來劃分哦，這個劃分和區域發展沒有直接聯繫，所以朋友們不要再懷疑XX區為什麼是X圈層，是不是沒有發展潛力。
在成都的規劃藍圖裡，每一個區域都有它的核心功能和發展方向，正是因為這樣的相輔相成才共同構成了大成都的無限未來。
瞭解房貸
不用多說，大家都知道房貸分商貸和公積金貸。
商貸首套房首付比例不低於30%，二套房首付比例不低於50%（其中高新南區、天府新區二套房首付70%，三圈層二套房首付50%，其他區域60%）。那公積金呢？
公積金住房套數認定標準及首付比例
1、首套房：無住房且無未結清的住房貸款，正常情況下首付比例不低於30%；
2、二套房：屬於以下情況之一，正常情況下首付比例不低於40%；
a、有一套住房但無未結清的住房貸款（全國範圍內）
b、無住房但有一筆未結清的住房貸款
c、有一套住房，有一筆未結清的住房貸款，且為同一套住房（須提供借款合同及房屋權屬資料等佐證資料）。
3、三套及以上住房：屬於下列情形之一，不予貸款；
a、有兩套及以上住房
b、有兩筆及以上未結清的住房貸款（全國範圍內）
c、有一套住房，有一筆未結清的住房貸款，且非同一套住房（按揭看全國範圍內的按揭）。
另外還有不少朋友會問還款方式的選擇，等額本金和等額本息，究竟哪個更輕鬆？
等額本息：每月還款額度相同，比較適合經濟條件無法支持前期投入過大，每月有正常開支計劃的家庭，特別是年輕人；
等額本金：還款金額逐月遞減，前期還款壓力較大，比較適合有一定經濟基礎，以及前期還款能力較強的家庭。
所以，如果想讓自己前期的還款壓力小一些，那就可以採用等額本息。當然等額本金從支付利息上來說，會少一些。
具體還是要看個人的實際情況和還貸能力，適合才是最好的。
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