上週末，徐州樓市一口氣公開了6家樓盤的展廳、售樓處。這週末，預計還會有多家樓盤公開，不得不說，積壓了將近3個月的徐州樓市徹底熱鬧起來了。
今天，我整理了一下徐州目前已經公開的純新盤，發現了一個殘酷的現實：今年的純新盤，高價盤佔多數，剛需盤寥寥無幾。
1、扎心！高價盤扎堆！1.5萬+/㎡已經成為泉山區的主旋律！
不盤不知道，一盤嚇一跳！
泉山區今年的6個純新盤中，竟然只有限價盤錦繡鵬程有一個是低於1.5萬/㎡的！這個事實，真的讓人心碎！
從上表可以看出， 泉山區今年一共有6個純新盤，其中，雲龍湖金茂府目前是全市地王，樓面地價高達12182元/㎡，放風要賣到2.8萬+/㎡！
美的金科雲築樓面地價8472元/㎡ ，未來的房價應該也會接近2萬/㎡！而遲遲不開盤的吾疆，毛坯放風一直是1.8萬/㎡以上！
另外，就是位於淮海新城的2個樓盤了，分別是融創工潤淮海壹號六樟臺和中海淮海世家。其中融創工潤淮海壹號六樟臺上週末價格曝光，精裝均價1.5萬/㎡！
而中海淮海世家則是融創工潤淮海壹號六樟臺的直接競品，我之前向置業顧問打聽價格的時候，置業顧問很隱晦的告訴我，價格可以參考融創工潤淮海壹號六樟臺，由此看來，也是1.5萬/㎡左右了！
最後再來說一下錦繡鵬程，徐州目前最後一個限價盤，毛坯限價1.1萬/㎡，只有304套房，不出意外，應該是公證搖號，買到的幾率也是非常小的。
可以說，目前泉山區可以說基本上去剛需了，1.5萬+/㎡已經成為今年泉山區的主旋律！
2、改善當道！鼓樓區今年的純新盤也在去剛需！
鼓樓區一直是徐州的價格窪地，特別是鼓北板塊！但是，今天我仔細盤點發現，鼓樓區的純新盤價格都不低！
鼓樓區目前已經有6家純新盤已經公開，其中靠近市中心的2個樓盤天辰和綠城誠園，樓面地價都在8000元/㎡以上，未來的房價自然不會低。
天辰最近還沒有最新動作，但是綠城誠園已經公開了展廳，預計6月底首推小高層，主力建築面積約105-143㎡。
綠城誠園鳥瞰圖
再來看看客運北站板塊的2個樓盤，分別是萬科中山都會和德信未來之翼。要知道，這2個樓盤緊挨著的中南中山府已經賣到12441元/㎡了，參考一下，就可知道這2個樓盤價格不會太低。
德信未來之翼鳥瞰圖
另外，是今年橫空出世的一個拿地較久的樓盤——鼎甲馨苑，位於徐州古黃河以北，緊鄰西苑中路。
鼎甲馨苑週一公開了售樓處，項目主要打造2棟小高層和2棟商業，共計136套房，建築面積約為115㎡—283㎡，毛坯房價約1.2萬/㎡—1.5萬/㎡。
建築面積約為276㎡
最後要說的，就是金科博翠府，位於北三環徐運新河東，由金科以樓面地價4277元/㎡拿下！
該項目共5棟11-18層的小高層，共規劃306戶，容積率為2.6，綠地率為35.1%！
這樣看下來，鼓樓區的純新盤基本可以告別1.2萬/㎡以下的樓盤了，如果想要買純新盤的話，買房成本會比較高了。
3、欲哭無淚！銅山區即將迎來第二個2萬+/㎡的樓盤！
一直是剛需福地的銅山區，也開始對剛需不友好了！徐州樓市的價格窪地正在慢慢被填平！
目前銅山區一共有4個純新盤，其中龍湖齊豔麗天璽位於北京路與欣欣路交匯處，該樓盤主要打造5層洋房項目，放風房價2萬/㎡！
而大學路板塊的2個樓盤，分別是美的天譽和銀城青雲府，這2個樓盤的進度差不多。美的天譽預計5月份公開售樓處，目前正在定存中，定存金額5萬元，放風價1.2-1.3萬/㎡；銀城青雲府目前也在定存中，預計在5月份首次開盤。
最後一個樓盤——上水景園，項目共7棟，445戶，主力戶型面積約80-122㎡，周邊的樓盤有奧園玖瓏天景、千禧城等，房價不高，預計這個樓盤未來價格不會太高。
4、經濟開發區有4家純新盤，樓盤數量大增！
經濟開發區今年也是樓盤爆發的一年，新盤數量大增！
去年4月份，經濟開發區的新盤非常少，而今年，隨著鳳凰山集聚區的幾塊地的出讓以及東湖新城的快速崛起，讓經濟開發區的樓盤數量大增！
目前有4個純新盤，其中中南恆通和平府和合景瓏樾東方都是鳳凰山集聚區的地塊，中南通和平府明天公開售樓處，而合景瓏樾東方已經公開展廳。
上東時代預計在6月份首開，推出324套精裝高層，建築面積約95㎡、106㎡、108㎡！
合景瓏樾東方項目共規劃17棟住宅，主要打造洋房和高層，建築面積約98-115㎡。
5、雲龍區和新城區，依舊高不可攀！
雲龍區和新城區，依舊是徐州樓市的房價高地。
新城區目前有2家純新盤，分別是時代藝境和招商徐州中心。時代藝境主要以洋房和小高層為主，其中洋房層高只有11層，容積率只有2.0，建築面積約104-160㎡。
據瞭解，招商徐州中心一期總共1074套房，建築面積約96㎡—130㎡，放風房價不會超過2萬/㎡。
看到今年要上市的純新盤，又一批買房人心碎！不過，目前徐州樓市還有一批老盤，價格不是很貴，剛需買房人可以抓住機會！
來源;徐州樓市
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