樂居買房訊 儘管受到疫情影響，房企線下銷售不得不暫停一段時間，但這並不妨礙我們檢視一季度各家房企的成績單。根據同源機構&數聯天下發布的大連1-3月月報中房企銷售狀況數據，樂居買房整理出大連一季度房企銷售面積以及銷售金額的TOP10，以榜單的形式解讀前十強房企的業績。
售樓處線下轉線上，房企“雲賣房”助力幾何？
一季度中，1月份恰逢春節假期，加上1月末受疫情影響售樓處關閉，雖然有19年預留結轉的備案數據，但是多數房企在1月銷售額遭遇到不同程度下滑；其中，2月份的銷售業績創下了近幾年來單月銷售的最低記錄，當然，業績的下降跟房企線下售樓處關閉有著密切的聯繫，這是全國市場的整體情況如此，可以特事特例。
不過不要以為房企就會坐以待斃，在結合疫情時期的市場形勢和需求變動，房企將線下為線上，各大房企通過網站網頁、小程序、app等多種方式搭建線上營銷平臺，儘可能降低線下無法開展銷售帶來的負面影響。同時，為了引起消費者的關注，部分房企也推出了最低價購房和打折優惠等手段，無理由退房的承諾免除消費者網上購房的疑慮，線上的引流效果自是不錯！
而從3月的成交數據來看，也確實達到了一定程度的效果。部分房企在3月銷售金額比兩個月之和還多。
TOP10房企成交市佔率超6成，上榜企業多為熟面孔
從榜單來看，可以說上榜的房企幾乎都是我們熟悉的面孔，龍頭企業的吸金能力依然不可小覷。
首先，無論是成交面積還是成交金額，萬科無疑成為最大的贏家，以7.48萬㎡銷售面積、10.49 億元的銷售金額坐穩市場頭把交椅。除了融創中國在2月以1.67億元奪得當月冠軍外，萬科霸佔了一季度的其他榜單榜首。當然，這也跟其手握的餘糧有著非常大的關係，畢竟巧婦難為無米之炊。
從成交面積來看，在1-3月份，品牌房企前十累計成交面積分別佔全市份額的64%、67%、和62%；在銷售金額上，品牌房企前十累計成交金額分別佔全市份額的65%、68%和64%，也可以看出品牌房企在大連樓市的壟斷能力。
從銷售額榜單來看，前十名的房企業績持續增長。其中前十名中出現了在2019年房地產市場上異常活躍的融創和碧桂園，其實這兩家房企在2019年距離年度房企銷售榜單前十就差臨門一腳，隨著今年項目陸續進入順銷期，在今年的銷售也更加值得關注。
有些房企進入前十，有些房企掉出前十，當然不是說明業績出現了大問題，只是就目前手頭而言，正在銷售的項目有限或處於尾盤，部分項目還處在待銷售中；另一方面也說明，前十名也面臨著激烈的競爭。
房企“多條腿”走路，開闢新航道
應對行業變化，調整步調是一種方式，開闢新航道是另一種方式，畢竟不嘗試，就只能固守。而固守，很難談得上發展。
4月13日，在甘井子區項目雲簽約儀式上，五筆總金額達800億元的大單正式敲定。簽約的主體中，萬科、金科、華僑城等，悉數在列。
其中，華僑城簽下了東方巴黎“達里尼”項目，該項目投資總額300億元，擬分三期建設；包含四個主題（城市客廳、美麗田園、歡樂小鎮群、體育小鎮）。
而金科簽訂文旅項目，也計劃投資300億元，將投資建設金科未來物種公園、金科頤養匯、金科樂方文商旅綜合體、金科廣場城市商業綜合體等項目。
科創新城項目則由萬科拿下，項目投資總額180億元，以“產城融合”新範式為切入點，聚集產業鏈上下游企業，建立以企業為主體、市場為導向、產學研成果加速轉化的技術創新體系。
對房企而言，單一靠住宅開發業務尋求有質量的業績增長已然不太現實，尋找新的增長點，或者說新賽道、新航道的機會。而前十強房企基本上都在商業、文旅、產業、長租公寓等方面有著自己的佈局。雖然各大房企都在嘗試“多條腿”走路，但就目前而言，沒有還沒有哪個業務能夠取代房地產成為主營業務。不過任何新業務都需要時間去發酵，現在下結論還為時尚早。
無論榜單數字是否100%準備，但在一定程度上還是可以反映出房企整體表現以及背後所顯示出的“融資能力”。無論行業是否重新洗牌，優秀的房企“春天效應”只會更明顯。
畢竟手裡有糧，才能做到心中不慌，文末樂居買房為廣大購房者整理出銷售榜單TOP10房企旗下的在售及待售項目，內含區域、參加價格、主力戶型等多個維度，可作置業參考。
開發商還有多少“餘糧”？
以上表格中統計的項目，已刨除掉現階段以商鋪及車位為主要售賣的項目。表格中統計的參考價格以及產品等信息僅供參考，具體可致電諮詢或前往營銷中心仔細詢問。
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