在“北整”的大基調下，杭州的宜居圈也逐漸北移，塘棲、仁和等北部區域慢慢被購房者認可，不少剛需購房者也將北部區域作為置業目標。
上週五，我們給大家介紹了塘棲新盤觀棠明月府，本週V探盤的主角，也位於同板塊，是塘棲為數不多的幾大新盤之一——招商·雍瀾府。
一 ▌雍瀾府項目長什麼樣
雍瀾府項目位於秋石北路和學運街交叉口，由招商蛇口、大名城和藍光共同投資，北隆地產開發。
2018年4月，招商以樓面價11034元/㎡拿下這宗地塊，溢價率29.3%。
項目佔地面積約2.5萬㎡，總建築面積約6.7萬㎡，容積率1.8，綠化率30%。
根據規劃，小區由10幢10-11層的小高層組成，主力戶型約95-128㎡，共計426戶。
建築採用新中式風格，預計明年3月底之前交付，稱得上是準現房。
交通配套方面，目前從項目往返杭州主城區，主要依靠自駕。
從秋石高架北段上高架，可一路直達市中心武林門，至城東約30分鐘；公共交通只有京杭運河水上巴士及公交，規劃中的地鐵9號線延伸段塘棲站也在項目周邊，值得期待。
教育配套方面，項目周邊有塘棲第一幼兒園、塘棲鎮第二小學、塘棲中學等學校，教育資源比較豐富。
醫療配套方面，塘棲鎮丁河社區衛生服務中心、杭州市餘杭區中醫院名醫館等均在附近，小病小痛就醫不成問題。
商業配套方面，項目3公里範圍內有嘉凱城(塘棲)城市客廳、聖堂漾路商業綜合體（規劃中），未來還能期待一下城北奧特萊斯，基本能滿足板塊內購物需要。
目前，項目在售戶型主要包括95㎡的三房兩廳兩衛、110㎡的四房兩廳兩衛、以及128㎡的四房兩廳兩衛，均價20500元/㎡，含3200元/㎡精裝標準。
95㎡的三房兩廳兩衛，三開間朝南，南面主次臥均帶飄窗，餐客廳分離，各房間均分佈在四角，功能區互相獨立，互不干擾；
110㎡的四房兩廳兩衛則是95㎡戶型的放大版，也是市面上經典的四葉草戶型；
128㎡的四房兩廳兩衛尺度更大，主臥套房設計，南接飄窗，客廳與次臥外接貫通式陽臺，長約6.3米，北面的次臥甚至也預留了衣帽間的空間，對於改善家庭來說是不錯的選擇。
二 ▌雍瀾府值不值得買
對於自住需求來說，項目有幾點優勢：
首先，大區位而言，塘棲作為杭州主城北部、運河文化門戶，又有塘棲古鎮的自然景觀、文化底蘊，是比較宜居的板塊；
其次，從項目自身出發，周邊生活配套還算齊全，醫療、商業應有盡有，全年齡段教育資源均有分佈，基本能滿足業主的日常需求；
而且，項目是準現房，對於購房者來說，減少了等待交付的時間；
加之，投資近90億的阿里雲數據、阿里體育選址塘棲，餘杭高鐵北站、餘杭文體中心也逐漸北移，從規劃來看，整個板塊有很大的發展潛力。
但短板也不容忽視：
第一，項目距主城區較遠，雖說自駕出行還算方便，但一旦遇上惡劣天氣或者高峰期堵車，通勤時間就不能保證；
第二，目前地鐵9號線還在規劃中，還沒落定的事情只能算是個預期，未來會有什麼變化誰也不能猜測。
第三，項目左側就是一所學校，學生上下課、課間操時間多少會有點噪音影響。
不過，有得必有失，離主城近，價格就相對高，對於追求宜居生活、預算又不多的購房者來說，均價2萬+的樓盤目前也只有大江東、臨安、富陽以及雍瀾府所在的餘杭能能找到了，雍瀾府勝在性價比；
離學校近，相應的自住需求接送孩子也方便許多，到底如何選擇還得看根據自己的需求進行權衡。
地鐵也是同理，買房也是買預期，參考昨天通地鐵的青山湖科技城，第一批在青山湖買房的人，大概也沒想到自家小區會“升級”地鐵房。
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總編| 二叔 主編 | 曹李鵬 主筆 | 小雨
編輯 | 張兆強 運營 | 曹李鵬 設計 | 烤肉君
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