又一旧改项目登场！
近日，广州市增城区中新镇霞迳村经济联合社委托广州公共资源交易中心对广州市增城区中新镇霞迳村旧村全面改造项目公开选择合作企业。
中新镇霞迳村旧村全面改造项目，旧改用地面积65.91公顷，全部为集体土地，改造范围内集体土地全部转为国有土地，改造投资金额约为23亿元。
本次公开选择合作企业的竞选及成员代表表决会议于2020年6月13日15时在广州市增城区中新镇霞迳村村委一楼会议室举行。
这样的一个旧改项目，究竟哪些企业能参与招标呢？
关于合作项目主要内容如下：
1、本项目改造成本总金额约为23亿元。
2、本项目改造采取全面改造方式，竞得人应优先进行复建安置房建设，确保按时安排村民回迁；同时，根据经批复的改造实施方案要求，竞得人应严格按照合作协议妥善开展拆迁补偿安置工作。交易发起人及改造范围内村民按照《合作协议》享有拆迁安置、经济补偿等相关权益，不承担开发经营风险和收益。
3、项目管控要求:
（1）本项目改造范围涉及非建设用地419339.12平方米（占总用地面积的60.31%），其中涉及永久基本农田94575.30平方米；
（2）本项目改造红线范围涉及二级工业产业区块范围约86334.01平方米；
（3）本项目改造范围涉及《广州市城市总体规划（2011-2020年）》划定的限建区约1334.86平方米、蓝线133.94平方米、生态控制区16.58平方米。上述管控要求会对项目开发有限制，导致新建范围面积不足、难以承载改造后开发强度等问题。如市场主体报名参加本项目招商的，视为已了解上述情况并愿意承担项目执行相关管控要求所造成的投资风险。
关于申请企业资格要求如下：
1、具有中华人民共和国独立法人资格；
2、实缴注册资本不少于1亿元人民币（以验资报告为准）；
3、2017年1月1日至投标截止时间为止，申请企业在工商、税务、建设等部门无违法违规记录，企业信誉好，社会责任感强，不存在工程烂尾或其他违法等情况。
4、具有房地产开发企业一级资质（以相关资质管理部门颁布的资质证书为准）；
5、总资产不低于1000亿元人民币，净资产不低于100亿元人民币。
6、申请企业具备广州市范围内旧村更新改造经验，在广州市范围内取得计容建筑面积不少于100万平方米单一旧村改造项目，且项目已取得实施方案批复；
7、具备房地产开发经验，本公告发布之日前 5 年房屋建筑面积累计竣工验收100万平方米以上，且工程质量合格率达100%(以建筑面积为计算口径，按竣工验收备案表等有效证明文件记载数据进行累计计算)；
8、申请企业应提交1亿元人民币的参选保证金，在报名截止时间前提供银行回单；
9、本项目不接受联合体报名；
霞迳村为中新镇第三条旧改村,有消息称，敏捷地产或已先期介入。
该村体量不算很大，改造投资金额约为23亿元，坐落于该村北边的泮霞村、南边中新村两个旧改村投资均破100亿。
从区位上看，霞迳村位于增城区中新镇中部。
该村位于中新新新公路西侧，有广河高速、广州北三环高速穿城而过，可通过北三环可通达白云国际机场或增城荔城。
不过，该村距离地铁在14号线、21号线较远，最近的中新站直线距离也要在6公里左右。
目前，该村配套偏向村镇级，周边并没有大型生活、产业配套。
该村周边无成熟配套，主要的医疗、交通、教育、商业配套集中在中新镇镇中心，未来还需周边的旧改项目及楼盘配套供给。
教育方面，恒大山水郡的配套小学中新镇第三小学以及幼儿园于2019年9月开学，满足附近楼盘的义务教育阶段的入读需求。
其中，中新镇首个旧改项目——中新村改造项目，由保利操刀，总金额高达120亿元，面积超过92公顷，相当于130个足球场的改造面积，基本把整个镇中心区域拆除重建。
而上月月初，改造面积超100万平，改造投资金额约为100亿元的增城中新镇泮霞村则被敏捷拿下，中新板块蝶变在即。
值得一提的是，今年以来全广州市共有14条旧村正在进行合作企业或意向合作企业招标，其中增城区就占了其中8个。
楼市方面，霞迳村周边有多个楼盘分布，距离最近的二手住宅为碧桂园·映象、碧桂园中新首府，二手参考价约1.3万/㎡左右。
一手新盘则有峰尚九里、恒大山水郡等，其中峰尚九里将推77-98㎡2-3房；恒大山水郡在售107㎡三房，售价约14888元/㎡起。
此外，去年6月越秀以6.8亿的总价拿下的增城三迳村项目也将于近期开放销售中心。
届时，这个旧改项目究竟会花落谁家呢？一起拭目以待吧！
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