人世间最痛苦的事，并不是钱没了，人还活着。
而是，劳资排了两个通宵的“卧铺”，你却跟我说，后面的人，不用排队了！
而最最痛苦的是，前面辛苦排队的，基本没啥人中签，而后面没排队的，中签率哇哇的！
图说：总计六千多组的新天非刚需客户，中签号码多为三千号以上的，千位为1的仅有一组，千位以内的中签率则为零
宣朗君的朋友，你二蛋叔总结道：哪有什么天道酬勤，泉州摇号圈不相信“躺赢”！
图说：新天认筹中，打地铺通宵排队的市民。
原本你情我愿的市场行为，却在强力的控价下，演变成一场幸运者游戏。二十万一张的入场券，成了很多人与房，最遥远的距离。
“只要你摇到了，我就嫁给你……”
也成了很多人与爱情，最遥远的距离。
01政策的两面性
说实话，宣朗君一直以来都对主管部门出台了这么一套全方位、无死角、环环相扣、事无巨细的公证摇号机制，深表敬意！
这不仅是泉州楼市之所以上演“特殊存在”的反向挤压因素，更是保证了普通老百姓公平、均等地参与到买房的基础保障。
要不然“全款的往里走，按揭的不要堵门口，公积金的把小黄车挪走”的购房鄙视链，会把更多的购房梦想吹散在风里。
有一套强有力、全覆盖的铁腕政策，这是吾辈之幸。
只不过，在实际的操作中，如何因势利导，或者提前预判形势发展的边界上限，制定出合理有效的应对措施，才是防控风险的关键。
而显然，对于这一次新天之火，相关部门及开发商是缺乏预判的。或者说即使预判到了，但人员配备，应对的软硬件措施，以及面对突发状况的“风控”意识还是欠缺的。
所以当九千大军，浩浩荡荡地向笋江路上的售楼部进发时：
场内，认筹系统崩溃、人员审核效率低下、行进动线模糊；
场外，污水横流，粉尘与尾气齐飞、汽笛与喧闹共鸣，又时常因为一些不速之客的“预谋插队”而引发阵阵暴动……
一场幸福人居之“站”，逐渐演变成了抢筹之战。
02最大bug
正如雪崩时没有一片雪花是无辜的。这样的万人抢房，你我之中的很多人既是见证者，更是亲历者。
我们呼吁着改变，却又转头、骂骂咧咧地搬起小板凳，独自坐在黑夜与寒风里。
其实明眼人可见，这套系统目前最大的bug，就在认筹时现场确认的这个环节。
不少人守候了一个白天与黑夜，场外需要与寒冷孤寂作斗争，还要谨防不速之客的突然插队……而到了场内，却只需要花不到五分钟的时间，签字确认，拿单走人。
真可谓：场外操作猛如虎，场内耗时四分五。
其实，认筹时的资料，包括身份证、户口本、结婚证等都是在现场确认前就上传到系统了，为何不能够线上直接生成一个线上认筹号，而非得去线下打印，拿个纸质版的号码？！
很多人与宣朗君都有这样的困惑。
现在，随着“新天之乱”，这套系统的最大bug显露无疑。
03以后不用排队
欣慰的是，根据宣朗君最新得到的消息，官方现在确实已经开始动刀，主要的方向就是优化现场确认的这个环节。
目前基本明确的方向就是：今后，已参与过认筹且身份信息被官方审核通过的市民，无论是刚需还是非刚需，均不需要在认筹阶段来现场打印认筹单，而是在认筹资料上传完毕后，自动收到系统派送的认筹号！并以此作为未来摇号的“兑奖”号码！
以后不再需要去售楼部排队拿号了！
以后不再需要去售楼部排队拿号了！！
以后不再需要去售楼部排队拿号了！！！
重要的事情说三遍。
当然，这里也分两种情况：一种就是已经在早前项目认筹并审核通过的，直接线上上传、线上拿号；
另一种就是，以前没参与过、或者资料审核没通过的，又或者身份信息有变化的（比如以前没结婚、现在结婚的，以前无房，现在有房的），才需要去现场确认。但由于这样的人并不会太多，所以买房排长队的现象基本要在泉州消失了。
04如何“减人”
回首向来萧瑟处，归去，也无风雨也无晴。
想必大家也还有印象，为了保证泉州房价的账面数据平稳，从2017年开始，泉州楼市政策来了个180度大回旋，几个月前还在执行的购房补贴被喊停不说，各种限购、限贷、限售、限价政策陆续出台、逐级加码，并于当年8月的城建水墨兰庭开始，试水了公证摇号的流程。
自此，泉州中心城区进入了“公证摇号时代”！
只是，东风不好事，吹落满庭花。
政策定下来，也很好地保障了老百姓公平购房的权利和机会，但极致限价的情况下，无数的投资需求被催生。
所以当水墨兰庭摇号的信息一发出，好家伙，从四面八方涌来了超五千人，“演唱会式”开盘再现江湖！
而人潮汹涌，压力最大的显然是主管部门。
所以从2017年启动公证摇号以来，怎样让现场少一点人，成为了每一次政策调整的重中之重。
减人1.0
2017年8月水墨兰亭摇号，超五千人认筹，开发商不得已，开了海峡体育馆开盘；
而到了年底，泉州中心城区迎来开盘潮，泉州万科城、保利城、万科城市之光一期等项目纷纷入市，其中，泉州保利城首次开盘便吸引了超8000组家庭认筹。
也就是说，假设每个家庭来两个人，则预计会有超15000人涌入会场，届时的现场安保还有秩序维护将会压力山大。
所以保利城认筹结束后的那天晚上，主管部门当晚便召开了紧急会议，商讨应对举措。
会议的最后，当场抓阄，在公证处的见证下，从十个小纸团中随机抽出了“7”这个数字。从那以后，所有摇号项目均规定了尾号为“7”的客户，可前往现场观看摇号，并沿用至今。
从以往的人人都能来，到现在的只有尾号“7”的能来，瞬间减人90%以上。
减人2.0
2017年12月至2018年四季度，泉州中心城区又有多个项目上演抢房大战，人数较多的有宝嘉誉峰、万科城市之光等，其认筹人数都在4000组以上。
到了18年10月，酝酿已久的官方线上认筹系统正式上线，从那以后，购房材料提交不必完全仰仗线下的人工审核，而是先上传，确认无误后再去往售楼部拿号。
这使得线下人工审核的效率大大提高，线下排队的现象基本消失。
减人3.0
线上认筹系统的启用，大大提高了效率，而这在新天之前，确实也运转良好。不过，随着新天2-1号楼这样的“大魔王”级别的产品入市，这套系统的bug也逐渐显现。
那就是当万人抢筹、蜂拥而至的热潮，碰上新兵蛋子的开发商，那么类似新天这样的运转卡顿、通宵排队现象还是不可避免会出现。
尤其是接下来还有类似碧桂园天玺湾6号楼这样的超级笋盘在筹备入市，如果不能有效化解线下认筹的卡顿难题，新天式难题还会再现。
而这个的根本解决方式就是，不让你来现场了，直接线上认筹，线上拿号！
05宣朗君的几个观点
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1、由于在等新系统，所以10月底的新天认筹完后，泉州中心城区已“堆积”了多个项目，具体包括东海的上实海上海三期、东海湾门第B地块，以及城东的城建水墨芳林。
其中，上实和门第是已经正式拿到预售证了，水墨芳林则是启动了高层次人才认筹，证明三个项目的产品和价格是均已经过会，就等着认筹开盘；
2、从三个项目的排位状况来看，最早入市的应该是上实、接下来是门第，再下来是水墨芳林。
三个项目的批售价格已经基本明确，上实均价12678元/平；门第B地块比A地块上涨了820元/平，价格已经来到了13785元/平；而城东的水墨芳林则大概率会顶着限价，或者略低于限价入市，其项目限价为17825元/平。
宣朗君综合三个项目该批次房源的户型、景观面、性价比等作出如下排序：
户型：上实﹤水墨﹤门第
景观面： 水墨﹤上实﹤门第
性价比：水墨﹤门第﹤上实
当然，以上仅是针对产品本身的排名，没有将板块偏好以及购房者自身的实际情况考虑在内。建议大家还是根据自己的需要，以及资金情况，择优进行摇一摇；
3、如果说厦门楼市的每一波上涨是土拍的延伸反应，那么泉州的楼市热度也得仰仗每一次认筹的“人满为患”。
而现在，随着新政策的执行，没人排队了，对于平息热潮是有作用的。尤其是对那些跟风的、被人带动的更是有着直观影响。
但从另一个角度分析，由于线上认筹、拿号更便捷，这又在反向助推更多人抱着试一试的态度进场，因为没有了以前人山人海排队的辛劳；
4、随着一手房价格的“小步微涨”，以及二手房价格的逐步回调，市场上的一二手倒挂正在被逐渐填平，令人疯狂的“买到即赚到”正在丧失吸附力。
宣朗君上文也专文指出了，一手房源的跳涨，对于板块内部及整体市场都将产生深远影响。除了是对已上车者的褒奖，也让后来者的登陆门槛提高，从而一定程度上降低了购买热情；
5、杰克马曾经说过，这个世界是由懒人推动的。
以后动动手指就能认筹了，
没有了人山人海的守候，
你爱的盘，还会那么香吗？
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