◎南通房談（ID：NTFT2018）
校對 | 多糖
近年來，南通精英階層的壯大，加速著高端住宅需求的升溫，尤其主城發展日益飽和，不少房企開始致力於開發除主城之外的地區，主城在售的優質項目鳳毛麟角。
寸土寸金的主城區，土拍屢次刷新記錄，房價居高不下，相比於其他區域，主城的房價也確實穩居高位，但依然是擁有“主城情懷”的改善型老南通人的首選。
主城區的新盤越來越少，二手房越來越貴，想要住在主城區繁華深處的置業夢越來越難以實現。目前區域內新盤僅遠創樽樾和雅居樂鑫基中央公館的洋房，小編跑盤得知，一直低調籌備的雅居樂鑫基中央公館，終於將在本月底推出228套洋房，均價24500元/㎡，在疫情過後的購房窗口期，大批購房者已經蠢蠢欲動。
雅居樂·鑫基中央公館售樓處
雅居樂·鑫基中央公館售樓處
下面小編跟大家分享本次跑盤得到的關於雅居樂鑫基中央公館項目的一手信息。
注：文內樓盤售價、加推日期皆為暫定，具體情況以售樓處公開為準。
雅居樂·鑫基中央公館
1、項目位居主城正脈，周邊商圈匯伺配套完善，位靠地鐵2號線鍾秀路站，後期升值空間較大
2、項目緊鄰“兩河兩岸”景觀帶，坐享運河之畔的富氧生態，水色秀麗、宜家宜居
3、放風價24500元/㎡，項目預計本月底加推228套房源，性價比較高的精裝純洋房社區成主城改善首選
4、項目精裝交付不帶新風系統，133㎡戶型過於追求客廳開間寬綽導致次臥房間過窄
雅居樂·鑫基中央公館售樓處外景
雅居樂·鑫基中央公館售樓處內景
01、項目位居主城正脈，周邊商圈匯伺配套完善，位靠地鐵2號線鍾秀路站，後期升值空間較大
雅居樂鑫基中央公館位於崇川區濠西路西、通呂運河南，與江海大道高架距離僅5分鐘路程，交通便捷，出行方便。該地塊周邊各類配套設施醇熟，五星公園、南通探險王國等分佈周邊，相距不到2公里。
區位鳥瞰圖
該項目位於五水商圈東南側，萬達廣場、南通街
1912商業文化區、山姆會員店、歐尚、宜家家居、百安誼家等均與之隔河相望。項目被多個商業綜合體覆蓋，距離萬象城約9分鐘車程，到奧特萊斯不足2公里，與南大街相距約5公里，商業配套十分完善。
區位圖
另外，雅居樂鑫基中央公館南邊位靠2號線鍾秀路站，相距約700m，屬於真正的地鐵房。項目附近的學校是實驗小學和實驗中學，而周邊的商圈十分成熟，相對新城區其他已經3萬＋的樓盤，後期有更大的升值空間。
02、項目緊鄰“兩河兩岸”景觀帶，坐享運河之畔的富氧生態，水色秀麗、宜家宜居
古人依水而居，擁有濃厚歷史底蘊的運河之畔，向來是無數南通人心目中的理想棲居地。
雅居樂鑫基中央公館，緊鄰的“兩河兩岸”景觀帶，是繼濠河“第一生態圈”之後，市委、市政府著力打造的“第二生態圈”。據統計，運河兩岸百分之七八十的企業已搬遷或正在搬遷。項目西邊2公里不到便是五星公園，綠化面積大，周邊生態環境優質，小區居民居住舒適度較高。
沿河景觀帶
十里濠河、二十八橋，雅居樂鑫基中央公館坐享運河之畔的富氧生態，水色秀麗、宜安家宜居住，項目周邊日益完善的景觀佈局，在城市化的恢弘浪潮之中，為嚮往寧謐生活的南通人，預留了一片都市淨土。
沙盤圖
03、放風價24500元/㎡，項目預計本月底加推228套房源，性價比較高的精裝純洋房社區成主城改善首選
崇川區有限的黃金水岸線，吸引的不僅是對資產價值有著敏感嗅覺的置業者，更多的還是對居住環境有著更高要求的改善客。不論是自住、養老，還是留作子女的婚房，南通人置業天平已經越來越往改善的大戶型傾斜，尤其是性價比高的精裝洋房社區，近年來已成為主城改善的首選。
雅居樂鑫基中央公館洋房效果圖
此次雅居樂鑫基中央公館推出7棟共228套房源，預計本月底加推1、2、4、5、6、9、10#，均位於西地塊的純洋房社區，均價24500元/㎡左右。
雅居樂鑫基中央公館樓棟示意圖
該項目去年主推東地塊的小高層房源，層高17層的小高層均價23980元/㎡，相對於本次推出的洋房，價格相差不到1000元/㎡；目前同區域的綠城蘭園的疊拼項目一直處於捂盤待售狀態，綠城沁園小高層均價24876元/㎡；項目西側的瓏府高層均價23000元/㎡左右。總得來說，雅居樂鑫基中央公館的洋房產品的性價比是相當高的。
04、項目精裝交付不帶新風系統，133㎡戶型過於追求客廳開間寬綽導致次臥房間過窄
雅居樂鑫基中央公館此次推出洋房7棟共228套，均價預計24500元/㎡，面積包含133㎡和143㎡兩種，精裝交付，含地暖和中央空調，但沒有配備新風系統。
在戶型的設計上，雅居樂鑫基中央公館遵循
大開間、短進深定律，以璀璨橫廳、軒敞臥房、巨幕陽臺等寬尺功能區，兼顧了採光性和通透性，非常適合多口人家庭的群居。但是133㎡戶型過於追求客廳的寬綽，而壓縮了臥室的面積，視覺上看來次臥房間較窄。
樣板房客廳
樣板房餐廳
樣板房廚房
樣板房衛生間
樣板房主臥
樣板房次臥
樣板房玄關
樣板房陽臺
今年南通不少區域都會有一些重磅純新盤入市，萬科、華潤首開，仁恆加推，中創依然處於南通樓市真夠沸水的漩渦之中；港閘區的融信瀾宸、遠創湖悅雲境等新盤首開補倉市北，在
港閘綠城地王項目入場前率先收割；開發區地王遠創宸樾、卓越府也將在下半年集中首開，均價預計20000元/㎡左右；通州地王易主，樓面價直接飆升至14000元/㎡······各區地王相繼登場，下週兩宗重磅地塊開拍，也許現在，就是入手的好時機。雅居樂·鑫基中央公館項目基本信息
樓盤地址：南通市崇川區濠西路西、通呂運河南
主力戶型：133㎡、143㎡
容積率：2.23
綠化率：35%
開發商：南通雅新房地產開發有限公司
物業管理：雅居樂物業管理服務有限公司
總戶數：678戶
車位數：地上車位數220、地下車位數848
戶型圖
133㎡戶型圖
143㎡戶型圖
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