中國網地產訊 近日，第一太平戴維斯發佈《2020年第一季度深圳商用物業市場回顧與展望》。報告顯示，疫情影響下租賃活動暫時停滯，深圳市餐飲及服務類業態經營活動受顯著衝擊。
2020年1-2月，深圳市社會消費品零售總額同比下降20.5%，至1,076.92億元。疫情期間住宿及餐飲業所受衝擊最為顯著，前兩月住宿及餐飲零售總額同比下降23.8%，至123.45億元。
2020年第一季度，深圳零售物業市場未錄得新增供應入市，全市總存量與2019年末相若，仍為約483.0萬平方米，11年內擴容4.7倍。
由於季末才實現逐步復工，業主和品牌方尚未於季內全面開展疫情後的調整性活動。同時，部分項目於季初進行品牌及業態更新調整，但受季中疫情影響，新租戶未能如期填補空缺，因此截至季末，全市零售物業市場空置率環比微升0.2個百分點，至4.5%。
受本季度進行的防疫活動影響，餐飲及服務類業態受到顯著衝擊，租賃需求有所放緩，態度趨向謹慎；零售類部分業態需求則仍維持平穩。
自1月24日起，深圳有部分國資背景的業主為租戶提供階段性租金減免，以期與品牌共渡難關。同時由於疫情對零售市場的顯著負面影響，本季度於租戶而言存在小幅議價的空間。截至季末，全市平均首層租金降至人民幣每平方米每月709.2元，租金指數環比下降1.8%。
考慮到公共衛生安全以及客流恢復能力因素，深圳原擬定於第二季度入市的項目延期至下半年。全年來看，預計全市將迎來33.8萬平方米新增供應，同比減少42.3%。
鑑於近年深圳尤為新佈局華南的品牌所青睞，且該趨勢料將延續，加之新增入市項目多位於商業配套尚未飽和之片區，年內市場供需關係有望逐漸穩定。但由於新增項目的預租進程不可避免地受疫情影響而放緩，預計全市空置率將小幅上調。
鑑於2020年仍有44.1%的新增供應源於龍華等新興商圈，全市平均租金料將受其影響而結構性下跌。
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