4月16日，武漢融創城C4-08號樓拿到預售證，預計4月20日開盤。
本次備案均價13000元/平，對比上期均價12242元/平，單價上漲758元/平，成為近期武漢樓市第一個開盤大漲的樓盤。
圖片來源：武漢市住房保障和房屋管理局官網
果然，該漲的還是漲了。
心塞的是，逆勢上漲，融創城雖是第一家，但絕對不是最後一家，近期還有一些樓盤預謀漲價，後面我們會重點提到。
這樣的形勢，不禁讓小編想起了前段時間，那些先武漢一步開放售樓部的不少城市，多個樓盤突然宣佈取消優惠，4月1日起集體漲價。
一時之間，群情激憤、質疑不斷。
眨眼間，大半個月過去了，房價真的漲了嗎？
武漢會“抄作業”嗎？
01
讓我們把時針往回撥半個月。
繼多地出現戴口罩搶房、排隊購房的現象後，一夜之間，南京、無錫、蘇州、鄭州、合肥、廈門等10多個城市的數十家樓盤宣佈收回優惠、上調價格。
在鄭州，近30個項目高調宣佈4月1日起統一漲價，官宣漲價的海報一時之間刷遍朋友圈。
在安徽，多盤官宣4月份大幅上漲！
在青島，多品牌全線漲價，漲聲一片！
在無錫，多個項目宣佈取消優惠、收回特價房，並且上調價格！
多地多盤聯手“打雞血”，頗有一副“漲價只會遲到，並不會缺席”的姿態。
但，是不是真的漲了？
通過分析，我們發現上面提到的不少樓盤：
1.或推出新的額外優惠，用新的折扣代替了舊的折扣。
比如，鄭州高新區某盤，宣佈漲價前的折扣是98折。
實際情況是，4月1日漲價後，雖然取消了原先的折扣，但是推出了額外優惠2%的活動，近期還推出萬元購房補貼。
2.或取消了原有的特價房，推出了新的特價房。
比如，合肥二環邊某準現房。據悉，在暖春特惠活動截止後，購房者仍然享有10套特價房優惠，優惠額度20-32萬元不等。
另外，有媒體還特別報道了蘇州多盤上漲的事實。
這樣的例子還有很多，篇幅有限就不一一列舉了。
可以看出，大部分喊漲的樓盤都是渾水摸魚，“明漲暗降”。
02
那，有沒有言出必行、說漲必漲的樓盤呢？
有，但是很少。
比如，江蘇南通開發區某盤，精裝均價上漲540元/平，200人秒光82套房。
該項目大品牌操刀，周邊配套比較完善，賣到尾聲，稍微漲個幾百。
又如，南京江寧某流量神盤，前期房源均價30300元/平，本次開盤價格31100元/平，上漲了800元/平。
該樓盤由四大品牌房企聯手打造，雙地鐵環繞，周邊一二手房倒掛也比較明顯。
可以看出，這些樓盤或者性價比極高，或者品質過硬，或者學區資源特別好等，有自己不可替代的優勢。
除了少數真漲價的樓盤，另外的絕大部分都屬於跟風營銷，藉機造勢，刷一波存在感，用套路去逼定購房者。
為什麼非要這樣呢？
總結起來就是：
“自古深情留不住，最是套路得人心。”
這些樓盤之所以這樣做，就是他們抓穩了購房者“買漲不買跌”的常見心理。
通過做出一副房價要漲的樣子，來刺激購房成交。
而從購房者的角度來講，大家大多會受市場情緒的影響，越跌越想觀望，越漲越慌張。
但總的看來，真正漲價的只是個別城市的個例，全面回暖言之尚早。
3
讓我們再來看看，近期武漢已經開盤或者即將開盤的樓盤。
除了上面提到的武漢融創城，目前放風可能漲價的盤還有：
富強天惠園，預計5、6月份推出2號樓，放風價小漲幾百。
萬科雲城，即將加推12、15號樓，據置業顧問透露，
此次價格可能微微上漲。南益名悅華府，即將加推2號樓。前期整體均價約10660元/平，預計此次開盤價格略微上漲。
當然，近期已經開盤或即將入市的樓盤更多的是沒有漲價，甚至有小幅降價，如：
洪山區白沙洲板塊的新力城，4月7日平推開盤，均價約14570元/平（含2500元/平裝修），並推出毛坯部分99折優惠，相當於每平降了120元。
青山區的御江壹品青山樽，4月16日拿到15號樓、16號樓預售證，帶裝修均價約22364元/平（含3000元/平裝修），與上期價格相比，下降了292元/平。
武漢英赫當代城MOMΛ，住宅首開均價9200元/平，是目前東西湖區第二低價。
另外，孔雀城問津蘭亭、武地融創金鱗壹號、綠城鳳起樂鳴等開盤均價基本與前期持平。
可以看出，漲價與降價並存的兩極分化仍將是今年武漢樓市的主線。
但是，也應注意到：
區位優越/毛坯單價低/配套齊全/品牌房企/優質學區/存在倒掛的盤，大概率是不愁賣的。
對這些樓盤來說，不漲價已經是最後的溫柔了。
特別是高性價比的剛需產品，依舊會比較搶手。
寫在最後：
目前形勢看似波譎雲詭、變幻莫測，但總歸會有“撥開雲霧見明月”的時刻。
還是那句話，對於剛需、自住型購房者來說，不管房價漲也好、跌也罷，不必特別在意房價的短期波動。
把眼光放遠，看房屋的自住屬性和價值屬性。
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