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摘要：經濟學家稱，與去年相比，首次購房者預計的競爭會有所減少，但在大多數地方，仍然處於賣方市場。
到目前為止，對美國的潛在購房者來說，是充滿希望的一年。看似永無止境的上漲的美國房價開始放緩，抵押貸款利率跌至意想不到的低點。對於千禧一代來說，這兩件事都是好消息，儘管他們有著永不落腳的忙碌印象，但每個人的心裡都渴望擁有自己的房子。
儘管有跡象表明，買方市場可能即將出現，但對於市場來講，這一狀況尚未實現。房地產數據公司CoreLogic的副首席經濟學家拉爾夫•麥克勞因(Ralph McLaughlin)表示:"與去年相比，首次購房者預計的競爭會有所減少，但在大多數地方，仍然處於賣方市場。"
儘管賣方市場可能還會繼續，但對於那些想要加入購房大軍的人來說，這並不全是壞消息。正如麥克勞因所指出的，今年"似乎正在成為潛在的首次購房者進入市場的好時機，目前沒有跡象表明存在失衡，這種失衡既不會迫使他們匆忙出手，也不會導致他們撤出市場。" 換句話說，這是一個以深思熟慮的方式進行搜索安家地點的好時機。
以下是麥克勞克因和其他行業專家對2019年下半年及以後的預測:
1.千禧一代將推動市場
今年是首次置業者的一年，去年，美國聯邦國民抵押貸款協會房利美(Fannie Mae)和美國聯邦住宅貸款抵押公司房地美(Freddie Mac)發放的所有抵押貸款中，有一半以上的參與者是首次購房者，隨著千禧一代進入購房黃金時期，這一數字只會繼續增長。
全美房地產經紀人協會(NAR)的數據顯示，千禧一代去年佔所有購房者的37%，佔所有賣家的20%，自2017年以來，他們在美國抵押貸款發放中所佔比例最大。去年，他們承擔了所有新增抵押貸款的45%，11月份，以美元計價的貸款總額甚至超過了X一代。長期以來，X一代一直是這一貸款"桂冠"的擁有者，2013年，X一代的貸款佔所有貸款發放額的一半以上。從那以後，老年人的抵押貸款活動一直在穩步下降。
"這一趨勢（千禧一代在美國抵押貸款發放中所佔比例）在2019年沒有逆轉的跡象。"產權保險和結算公司First American的首席經濟學家Odeta Kushi表示。簡而言之，千禧一代將繼續統治市場。
2.市場庫存會有少許改善
Trulia網站最近的數據顯示，新房和二手房的庫存正在上升，但可能不足以滿足市場需求。根據房地產市場最近的分析，上個季度新房庫存增長3.5%，交易期權增加4.8%。房價上漲的幅度也分別為12.4%和8.3%。
正如LendingTree的首席經濟學家Tendayi Kapfidze所解釋的："與去年相比，供應有所增加，但水平仍然很低。在價格較低的時候，供應會顯得尤其不足。"
3.房價正在上漲
自2012年以來，美國房價一直在上漲，超過了去年年初衰退前的峰值。雖然這一趨勢尚未逆轉，但最近幾個月確實失去了動力。例如，去年3月，房價比2017年上漲了7%。今年，這一數字僅為3.7%。房價上漲放緩正幫助許多潛在購房者提高購房能力，尤其是在工資增長最終加速之際。
經濟學家警告說："全國各地的購房者都從低於預期的房貸利率、工資上漲和房價上漲相對放緩中受益。""儘管購買力增強，但在待售房屋存量有限的情況下，需求不斷上升，意味著房價可能會加速上漲。"
4.抵押貸款利率將保持在低位
房地美(Freddie Mac)的數據顯示，抵押貸款利率上個月觸及了自2016年末以來的最低水平，平均為3.80%。這一下降導致了6月底再融資的激增，當時在一週內，再融資佔所有抵押貸款活動的一半以上。
專家預計這一趨勢將持續下去。事實上，利率可能會更低。
正如房利美(Fannie Mae)首席經濟學家道格•鄧肯(Doug Duncan)所解釋的那樣:"隨著全球經濟活動放緩，美聯儲已傾向於放鬆貨幣政策。因此，利率已經下降，如果美聯儲採取行動降低利率，作為經濟增長的保障，利率可能會進一步下降。"
房利美(Fannie Mae)、房地美(Freddie Mac)和美國抵押貸款銀行家協會(Mortgage Bankers Association)都預計，30年期固定利率抵押貸款利率今年將達到3.9%至4.1%，低於2018年4.54%的全年平均水平。
5.購房者可以放緩腳步
儘管年輕買家大量湧入，但競爭不會像過去幾年那樣激烈。房地產經紀公司Redfin的數據顯示，4月份只有15%的出價引發了一場競購戰，大大低於去年同期的60%。甚至像舊金山這樣的熱門市場也出現了大幅下跌，競購戰從5月份的75%降至22%。
鄧肯說："我們預計今年可用房屋的整體庫存將保持穩定，但購房者不應覺得為了不錯失良機，必須迅速達成交易。"
房利美(Fannie Mae)最近發佈的購房信心指數(Home Purchase Sentiment Index)也證明了這一點，認為現在是買房好時機的消費者人數比上個月增加了13個百分點。鄧肯解釋說:"潛在購房者並不著急，因為房價上漲已經放緩，美聯儲沒有給他們任何理由認為抵押貸款利率應該大幅上升。"
6.更好的選擇
總的來說，這些跡象不是壓倒性地支持買方或賣方。行業專家預計價格或利率不會出現極端下跌或大幅飆升。歸根結底，住房條件因市場而異。雖然全美的房地產情況看起來適合買家進入，但有些地區比其他地區提供了更多的機會——尤其是對首次購房者而言。
"隨著千禧一代需求的激增在2019年開始觸底，"庫什說，"千禧一代的首次購房者可能會考慮提供更多保障性住房的城市。"
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