一府東方和境，一生院落情懷
國匠科為，承匠者之心巧奪天工
以低密院落語言，打造5F/6F純正洋房
——科為瑞府
一部《安家》電視劇激起了人們對於洋房的熱情，洋房從誕生之初，到流入中國，見證了時代的變遷與人居文明的變革，上層人居，洋房為先。
國匠科為，於北城稀貴之地，打造5F/6F純正府院洋房-科為瑞府，隨著城市土地的愈發稀缺，隱於繁華深處的洋房產品愈難尋覓，而五層的純粹洋房更加寥寥無幾，作為科為“府系” 壹號作品，是區域內絕版純正洋房，院落闊府，禮序傳承。
品牌匠心 深耕大西安
科為作為西安本土房企，已深耕西安17年，在高新、航天城、灃西新城等區域均有項目開發，前後開發建設有高檔寫字樓項目匯金國際、西安中小戶型品質新標杆卡布奇諾公館、意式精工住區卡布奇諾國際社區、卡布奇諾觀瀾、城市文化地標-攬月閣、城市別墅標杆項目科為城墅及科為集團和西工大、灃西新城管委會聯合建設的翱翔小鎮項目。
2018年科為集團為響應未央區政府關於徐家灣改造的號召，首次進駐西安行政中心區域，開發建設高品質住宅項目“科為瑞府”，作為集團首個“府”系產品，打造科為獨家“一公里生活圈+兩公里工作圈”的優居生活理念，實現一公里內享品牌幼兒園、重點小學、地鐵交通配套，兩公里內享公路交通配套、大型商務辦公區便利。
“一公里生活圈+兩公里工作圈”
科為瑞府位於西安市北郊經開區紅旗東路與同建路交匯處向南200米，市府北遷，帶動城市中心北移，科為瑞府，擇址市政府東鄰，首個國家級城市綜合建設類PPP項目徐家灣改造區核心，享市府、未央路、大明宮等多板塊加持。區域是科為集團“1+2”擇址標準（即1公里配套成熟生活圈、2公里交通便利工作圈）確定的黃金生活片區。
項目距西安市政府約2公里，西側是發展迅猛的經濟技術開發區，隨著高鐵北客站的投入運營、地鐵2號線、4號線的開通，城市的發展方向逐漸北移，“經隨政走”城北的經濟發展十分迅速，如今板塊內一房難求。項目東側是滻灞生態區，是西安現在的生態補償區和重要的都市“綠肺”，有效改善人居環境，項目南側的大明宮板塊是以佔地4800畝的大明宮遺址公園為核心，衍生出西安最大的商業聚集地，現已開業的包括大華1935、大明宮鑽石店、大明宮萬達、四海唐人街等。
在西安行政中心發展大背景下，徐家灣的地段價值越加顯得彌足珍貴，徐家灣綜合改造項目所在的位置是“新絲綢之路經濟帶”的起點，是“一帶一路”的戰略要地。由於這個區域原先是有大量人口的積澱，所以相對生活配套是比較完善的，不過目前周邊環境一般，而且徐家灣片區改造難度大、歷時久，真正改造完成還需時日。
但總體來說，徐家灣板塊是西安北城頗具代表性的一座老城，目前包括萬科、保利、綠地、世茂等品牌開發商，都已經進駐到這個板塊，片區發展前景還是很好的。
作為徐家灣改造的先行者，科為瑞府地處徐家灣改造片區核心位置，便捷的交通環境是科為敢為人先的先決條件。
科為瑞府佔據著三大城際交通，距西安北站約3.5km，距機場高速約5km，距北三環僅1.4km，同時佔據著呂小寨、朱宏路、北辰大道三大立交，可快速通達西安市內及市外。在現有的地鐵交通中，距項目約2km可至地鐵2號線城市運動公園站，地鐵4號線的常青路站，距項目約1.2km，北接地鐵14號線，東臨地鐵10號線，項目周邊的公共交通有328路、517路、711路、718路等。
作為城北的成熟區域，周邊生活氛圍濃厚，周邊的商業配套足以滿足日常生活所需，距離項目最近的大型超市—華潤萬家，直線距離僅500米，熙地港位於項目2.5km內，與此同時，項目6#7#、7#8#及8#9#樓之間，分別設有商業，商業總體量約6100㎡，可滿足日常的生活所需。
教育是“百年大計，立國之本”，項目周邊的教育資源非常豐富。除了西安高級中學、西航一中、西航四小、西航三校、紅旗小學、西航二中等，周邊也林立著西安理工大學、西安醫學院、陝西科技大學、長安大學等名門學府，一站式教育環境。項目東南角為小區自建約2800㎡幼兒園，後期將引入知名品牌，為孩子提供優良，便捷的學齡前教育。
便捷的醫療配套也是生活不可或缺的重要組成部分。項目西側1公里有西航醫院，西南測1.5公里西安市中醫院，周邊3公里範圍內還有長安醫院、鳳城醫院、未央第一醫院、西安市急救中心等，為健康生活提供全方位保障。
私密圍合 院落闊府 自成領地
科為瑞府對傳統的私家庭院進行現代性改造，將中國傳統的居住理念融入建築語言，深化“一府多院”的私家庭院模式，5棟5F/6F洋房之間，約26米舒適樓間距，不同組團之間相對獨立，用建築和圍廊加強圍合感，強調社區私密圍合，圍合打造頤和院、桂馥院、蘭芳院、檀香院、敦睦院5間私密院落，建造圍合院落型社區，既保證庭院的私密性，又滿足居住者的領地感和歸屬感。
項目預計2022年10月交房，目前高層和洋房均在施工中，房小妹實地拍攝施工進度實景照片：
板塊內稀缺純正洋房 物稀為貴
小區由4棟高層、5棟5F/6F洋房、3棟商業、1棟幼兒園構成，分東西兩地塊，東側為4棟高層，西側為5棟洋房，使地塊產品相對獨立又相輔相成。
5幢洋房獨立成組團，容積率僅1.08，空間開闊，洋房樓棟之間，雅境園林，四季濃蔭，名貴花木錯落有致，社區內規劃全齡休閒功能區，490米環形慢跑道環繞洋房組團佈局，奢享舒氧健康生活。
洋房組團從北至南分別為1#-5#樓，其中1#樓和5#樓為5層，其餘為6層，樓間距26米。目前價格已備案公示：
整體均價21938元/㎡
1層帶花園均價24000元/㎡
平層價格19000-24000元/㎡
戶型解析
科為瑞府，建築面積約138㎡、158㎡，戶戶南北通透，面寬大、進深小，戶型方正佈局合理，最大限度的保證各戶型的通風采光，一梯兩戶，電梯入戶，一層住戶帶50㎡入戶南向私家花園。
約158㎡雅緻四室，四面南向寬境，帶7.8米雙面寬陽臺
舒適型一步到位的4房2廳2衛戶型，4個南向面寬，是一個全明通透、四開間朝南、動靜分區戶型。
首先，電梯入戶，除了電梯預留了鞋櫃位置，這樣進出門換鞋非常方便，也能保證我們房間的乾淨。
其次，這個戶型的一大亮點設計——南向客廳與書房的拉通式大陽臺，不僅能提高我們整個房間的採光也能開闊我們的視野。
第三，餐廳緊鄰廚房，讓我們的進出餐非常方便，更是與大客廳分離正對，保證了整個房間的通透性。
第四，廚房L形設計，空間寬敞，操作便捷。
第五，休息區，主臥、次臥、兒童房分佈合理，完全做到動靜分離，這樣大大提高了我們的居住私密性，也保證了休息安靜的環境。南向主臥、次臥採光和空氣流通都非常好，主臥帶有帶有獨立衛生間，獨立衣帽間，大大提高居住舒適度和私密性。
約138㎡全明陽光三室，8米雙面寬陽臺
相比158㎡的四室戶型，138㎡戶型更適合剛改購房者，實用型一步到位的3房2廳2衛戶型。
該戶型同樣是電梯入戶，首先從入戶門進來門口玄關位置，保證戶內私密性。
其次，戶型方正，動靜分區，南北通透，室內採光通風良好，南向連接大陽臺，整個客廳採光、視野、觀景效果非常好。
第三，客廳、主臥、次臥三開間朝南，居住舒適度高。
裝修高標準
精裝選材上集萃國際一線家裝大牌，豪宅標配，從材質工藝、品牌甄選、功能配置與人性細節等方面，為業主打造優居之上的智能精裝體系。
入戶門：選用新多鋼木裝甲子母門，併為業主專屬定製更高更寬的尺度，結實耐用；
單元門、公共區域窗、戶內外窗、陽臺門：均採用“南亞”斷橋鋁合金製造，隔音、隔熱、保溫；
地輻熱系統：採用金牛管材，使室內地表溫度均勻，舒適健康，有效節約能源，也能減小噪音；
可視對講：甄選慧銳通品牌可視對講系統採用先進智能技術，輕觸感應，一鍵呼叫，為社區安全保駕護航；
雙層Low-E中空鋼化玻璃；
廚房、衛生間牆面貼瓷磚；
結構牆、非結構牆刷乳膠漆；
智能門鎖：美國Yale智能門鎖（指紋、密碼、鑰匙）；
新風系統：芬蘭恩科新風除霾系統，手機APP智能操控24小時換氣，恆溫、恆氧、恆溼；
淨水系統：世界500強企業、國際品牌美國3M淨水機。
真正的經典，是歷經時光鑿磨，也不曾有任何褪色。恰如建築類群中的瑰寶-府院洋房。
北城稀缺純正府院洋房-科為瑞府，推新在即，敬請關注。
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