這是青島西海岸如何買房的最後一篇，前兩篇主要講西海岸買房的邏輯，最後這篇主要是講講如何買，也是大家最關心的。
我們先回顧一下，前兩篇的一些重點觀點：
1、西海岸可以買，但是西海岸非常大，樓盤非常多，需要精選；
2、鏡像的青島，西海岸發展邏輯與青島主城區發展路徑一致，板塊不斷在變遷，我們要把握住西海岸未來發展的路徑，並判斷板塊發展階段。
3、西海岸是分層的，西海岸定位也是分層的。
正式開始我們今天的主題，西海岸買房策略：
一、城市邊際：
一個城市是有城市邊界的，如果像北京這種平原城市，一般輻射半徑為25公里，就是以市中心為圓心畫圈，輻射範圍是25公里。
但是青島是個沿海城市，如果以五四廣場為中心，一半的輻射面積是大海，顯然不科學。
對於青島，我們更傾向於多中心，就是三城的獨立性。
對西海岸來說，因為膠州灣阻隔，我們更傾向於獨立組團發展，與同為近郊的城陽相比，西海岸更加獨立。
對於西海岸這種獨立的次中心區域，我們傾向於輻射半徑不超過15公里作為評估的極限，我們在地圖上測了一下距離，從西海岸出隧道口到膠南風河口，距離30公里。也許這個距離將是西海岸5-10年最大的城區擴展區域。
這就引出我們第一個大的買房策略，不要買過於偏遠的區域，發展10年都無法輻射的區域，敬畏城市發展客觀規律，重視城市邊界。所以對於超過輻射半徑外的區域，現階段真的不值得買。
二、西海岸定價：
可以先想想，青島主城市哪裡貴，市南嶗山沿海一線，離前海的海岸線越近價格越高。我們之前說過西海岸是鏡像的青島主城區，西海岸同樣是離前海海岸線越近價格越高。
為什麼，因為海岸線、海景是稀缺性資源，一旦建完不會再生，特別是現在海岸線保護越來越嚴格，從最近很火的涵碧樓海邊別墅被拆就可以窺見，海岸線紅線不可逾越，海岸線必將成為稀缺資源。
引出我們第二個大的買房策略，西海岸一定要買稀缺資源海岸線，在預算限制下，買房一定要離海岸線越近越好，濱海大道兩側一定是優先重點發展區域。
三 、板塊輪動：
我們的理念是城市發展是板塊輪動的，一定要把握好板塊輪動的節奏。舉個例子，當年東部大開發政府搬到五四廣場，你應該買的是浮山前和浮山後，而不是繼續買團島西鎮或者直接一竿子買到東李或者城陽。如果掌握不住板塊輪動的節奏，時間成本及資金成本會很高。
西海岸同樣如此，現階段最核心的位置就業中心在唐島灣，商業在積米崖，你現在該買的是靈山衛、城市陽臺附近，而不是一竿子買到古鎮口或者張家樓。這些區域等風河板塊發展成熟再考慮都不遲。
第三個大的買房策略：一定要把握城市板塊輪動的節奏，你要非常清楚你買的房子所屬板塊屬於哪個發展階段，實現安全性和潛力的平衡，最大程度優化時間和資金成本。
四、不同需求人群買房：
一千個人有一千種需求，很多人諮詢買房，直接問我說西海岸哪個盤最值得買，我真的很難用一個盤去滿足所有的需求。
我們簡單把需求分為兩種，自住需求和投資需求（抗通貨膨脹需求）。當我問一些朋友你是投資還是自住，好多人會說推薦個投資兼自住，我想說這種需求是個偽命題。
因為這兩種需求有時候是完全對立的兩種需求，自住就要求買周邊配套成熟區域而且傾向於大平方，居住嘛，就是要居住方便舒適，什麼都有，但是這種區域因為配套完善，價格已經漲上去，潛力就不足，且大平方的房子流動性比較弱，這種房子可能並不適合投資。而投資更講求潛力，即使現在亂糟糟，但是我知道未來一項項利好陸續落地，房子不斷升值，為了方便以後出手，投資更多的是選擇一些主流面積，而不是疊拼別墅大平層這類產品。
上邊囉嗦了這麼多，其實就是想讓大家買房前要認清自己的真正需求是什麼，自住還是投資。
首先說一下西海岸自住如何買房，如果是在西海岸工作，結合工作性質在單位周邊並結合我們上邊的三條策略，選擇預算最高上限（一定要相信自己）的房子買就可以了。如果是在主城區工作，這塊可以選擇安子或者安子東片區的一些1號線地鐵樓盤，畢竟需要考慮地鐵通勤。
考慮到更多個性化自住需求，這就屬於定製化諮詢，需要通盤考慮分析，這類可以具體私信我。
其次說一下西海岸投資買房，避開偏遠的坑，買稀缺資源海岸線和城市成熟區域連接的下一個待開發區域，這些區域未來肯定會得到開發，開發過程中各種利好不斷落地，等區域成熟賣出，然後繼續轉移到下一個待開發板塊。
以上就青島西海岸如何買房的全部內容，對青島西海岸置業感興趣的朋友，歡迎私信諮詢。
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