幹峪溝村坐落在北京市密雲北莊，深藏山中，交通不便。5年前，村裡幾乎有一半的房子常年空置，村民都被迫出去打工；這裡僅有三十四戶人家，七八十口人還不到；小村因嚴重缺水，連投資商也沒有信心留下。5年後，這荒涼的所在，卻成了城裡人眼中的“世外桃源”。利用荒廢多年的老宅院改造而成的“山裡寒舍”鄉村酒店，出現了排隊預訂的火爆場面。
合作開發，空置老宅變酒店
幹峪溝村孤懸在海拔600米的山上。一條7公里長的盤山路，是小村和外界連接的唯一通道。20世紀90年代，幹峪溝村曾有370多口人。因為自然條件惡劣，孩子上學不方便，村裡人有能耐的，都陸陸續續往山下搬。到2013年初，全村戶籍人口僅剩37戶、75口人。而實際上經常在村裡居住的只有18口人，並且全都是上了歲數的老人。
村民紛紛外遷，留下一處處空置的老宅院。“全村47處老宅，有多一半是空著的，有的30多年沒住人，房頂都塌了。”
2013年，密雲區為了鼓勵和規範鄉村旅遊，相繼出臺了民俗旅遊專業合作社申報審批和建設管理辦法。
北莊鎮深入研究政策精神，遍訪鎮域內的山村民宅，選定幹峪溝村作為突破口，利用閒置房屋、果樹和土地，在不改變所有權的前提下，本著農戶自願的原則，全村47處院落，有35處租賃給了旅遊開發公司，租賃期為20年。老宅的改造工程也在當年啟動。
為進一步保障村民的合法權益，實現更大的發展，在項目實施過程中，鎮政府引導村裡於7月成立幹峪溝民俗旅遊專業合作社，動員村民以自家的房屋、果樹和土地自願入社，化零為整，委託企業統一運營管理，入社社員可按股份享受酒店的效益分紅。
企業要保證社員每年的租金收入，優先安排社員就業，社員還可以參與分紅。
作為旅遊項目的副產品，果樹、自留地等農產品和土地的經營權也承包給合作社，村民相應從中獲益。
對於沒有閒置房產的村民，如果拿出自己居住用房出租，合作社為他們在鎮上租房，免費使用。以租賃房屋入股，首筆分紅當年底即可發放。這種以房換產業的做法，不僅增加了村民的收入，還使村民獲得了就業機會，打開了新生活之門。
到2013年8月，在鎮政府的統籌推動下，北京北莊旅遊開發有限公司和合作社的合作開始試營業，迎接了第一批30人的遊客。短短百餘天，昔日垂垂老矣的小山村煥發了活力，目前已迎接市區領導參觀、接待遊客近萬人。幹峪溝從一個窮鄉僻壤的小山村，變成名為“山裡寒舍”的鄉村酒店。
引進優質資源 提供多方服務
科學流轉土地、房屋等資源後，北莊鎮繼續探索符合鄉村旅遊發展實際，符合農民利益的經營模式，確保這些資產可以健康、可持續地良性經營起來。
北京北莊旅遊開發有限公司已經在北莊鎮從事民俗旅遊多年，北莊鎮的黃岩口村開發了“山裡逸居”國際驛站，得到了市場的極大認可，積累了大量的客戶資源和管理經驗，通過整合自身和周邊的優質資源，迅速組建了一支國際化、年輕化，同時還包含著本地村民的管理和服務團隊。
公司聘請馬來西亞雪邦海濱度假酒店公司的專業經理人，並與雪邦公司形成山村和海濱酒店互換的戰略合作，組建了“山盟海誓”的會員共享體系，跳躍式地進行市場開發。
同時，北京北莊旅遊開發有限公司還為幹峪溝村提供統一的裝修設計、統一的市場營銷、統一的運營管理、統一的接待培訓、統一的衛生標準、統一的定價體系和支付系統以及統一的床上用品洗滌配送等服務。
為確保項目的順利進展，密雲區、鎮政府為幹峪溝村提供多方面的服務和支持：包括改善基礎設施，改造電力設備、治理河道、拓寬道路，增加路燈和村內的照明設施、製作導引路標、建設公共停車場；給每個院子配備藤桌椅和遮陽傘；實現了“煤改電”以及生活汙水100%淨化處理；積極引導企業建設“山裡農場”農業觀光園，打造500畝景觀農業、100畝連片菜田；出資支持企業開發“清水小鎮”有機農產品超市和銷售體系，創建統一品牌，設計統一包裝，建立門店，並實現市、縣、鎮三級的上門配送和移動支付網絡體系，力求實現對遊客的全方位服務，並以此帶動北莊鎮的新型農業業態發展。
就地上崗，村民收入節節高
從外觀上看，幹峪溝村幾十座民居，均為半世紀以上老屋，多數有百年曆史，古樸自然，建材多為山石和當地樹木，不加水泥而用石灰和黏土壘砌，一家一院，戶戶不同，高低相間，錯落有致。
但院子裡頭，變化可就大了。走進其中的17號院，青石板小路蜿蜒在翠綠的草坪上，原先的庭院菜地變成了公共休閒區，露天擺放的木桌、木椅透著山野情趣。推門進屋，觸目所及都是現代家居。外貌古樸的木門、木窗內都加襯了雙層的塑鋼玻璃門窗，地下則安裝了地採暖設施。屋裡的衛生間、淋浴，都和星級賓館裡的配備別無二致。
這種旅遊開發模式最大程度上保留了村莊的原有風貌，同時給予遊客舒適的居住體驗，推出後廣受歡迎。
讓人想不到的是，酒店員工大都是當初舉家外遷的村民。47歲的高雲順就是其中之一。曾經在北京城裡開過出租、跑過運輸的他，現在是酒店的班車司機。每天早晨開班車把在酒店上班的附近村民拉到山上，晚上再送回到山下村莊裡。
“每月五千塊左右，給上五險一金 。”高雲順大大方方表示，“待遇還行。”從前跑出租、跑運輸，收入也差不多是這個數，但這份工作穩定、離家近，還給繳公積金，這樣的保障過去從來沒有過。再加上每年出租宅院、果樹和土地，他家每年從旅遊公司獲得租金和工資收入總計十萬左右，“一家人生活足夠了。”
多管齊下，收效甚好，幹峪溝村全村農民年人均純收入從2012年的12087元增長到2017年24969元，五年增長了106.5%。過去名不見經傳的小山村2014年還被農業部評為“全國最美休閒鄉村”。
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