據克而瑞數據統計，2020年一季度無錫市區商品住宅供應面積40.14萬方，成交面積88.1萬方，同比19年下降30%；成交均價19219元/㎡，較去年同期上漲19%。
一季度受新冠肺炎疫情影響，市場容量較去年同期明顯收窄，3月以來疫情得到有效控制，企業復工復產，整體市場逐漸恢復，項目案場人員到訪量逐日增加，據克而瑞不完全統計，3月共計8個項目有開盤加推動作，累計推貨量超800套，新房市場熱度逐漸恢復，預計二季度整體房地產市場在多種因素綜合下，市場需求將進一步得到釋放，短期市場存在一定回升動力。
縱觀錫山區榜單，錫山東片板塊共有2個項目成交金額超4億元，其中華潤江南府項目以4.45億元、2.67萬㎡、262套奪得金額、面積、套數三榜首位；該項目在19年12月份加推高層、洋房及別墅產品，此次開盤房源在2020年一季度集中備案；恆大翡翠公園以三榜單亞軍，項目17年以11687元/㎡樓板價成為錫山區地王，前兩次入市案名分別為“恆大御峰”、“恆大珺悅府”，定位高端改善，但由於其定價過高，入市以來呈現“賣不動”的狀態，後期項目重新規劃，19年10月份再次以“恆大翡翠公園”為案名，採取降價走量策略，自開盤以來始終以較低價格吸引購房者關注。吉田百和國際花園項目以3.55億元，1.47萬㎡位列金額及面積榜季軍，該項目由臺企開發，為錫東板塊名副其實的高端項目，據知情人士透露項目一期車位價格高達60萬/個，突破無錫車位價格天花板，該項目於1月份有加推動作，整體去化率保持高位。
濱湖區北控雁棲湖以6.9億元、5.09萬㎡、445套絕對的優勢佔據相城區金額榜、面積榜以及套數榜的首位，項目周邊多為老小區，購房客戶多為地緣性改善需求。融創壹號院以6.32億元位居金額榜亞軍，該項目於19年11月15日首次開盤，當月又加推2次精裝修小高層房源，持續熱銷，3月21日再次加推疊墅產品，整體去化率保持高位，值得一提的是，項目均價已破3W，作為改善產品偏多的太湖新城板塊，項目規劃89㎡小戶型且最為熱銷，由此可見無錫市場購買力依然強勁。無錫融創文化旅遊城以3萬㎡，249套位居面積、套數榜榜二位置，該項目位於太湖新城板塊，加之其樂園及融創茂商業綜合體帶動下，始終保持一定人氣。
新區萬科觀湖禮著以3.44億元，1.79萬㎡，145套的成績依然霸屏三榜榜首，項目位於太科園板塊，臨近沿湖溼地公園，自然及人文景觀具有一定優勢，自開盤以來憑藉萬科的品牌影響力和產品打造力，榮升區域標杆項目，去化速度領先，項目於3月加推裝修高層產品，去化超9成。自萬科進入太科園以來，板塊價值提升明顯，近兩年已經有越來越多的開發商認識到其開發價值，板塊容量也呈逐年上升狀態。公元九里位居第二位，項目位於長江路板塊，臨近傳統老城區，商業配套齊全，版塊內同類產品稀缺，項目19年9月首開即磬，流速始終保持前列。金科中心項目於17年調整商住比例，二次入市以來項目憑藉其品質優勢始終保持高去化狀態。另外，吳樾東方、寶龍世家、太湖雍華府項目一季度也取得不錯的成績。
惠山區龍湖天鉅項目以3.02億元成交表現佔據惠山區金額榜冠軍，該項目位於惠山新城，是無錫市政府打造的重點區域，緊鄰快軌S1號線，片區內發展動力較強，市場容量排名板塊首位。無錫時代城項目以2.28萬㎡，218套位居面積、套數榜首位，作為區域內剛需項目代表，始終以低總價為賣點吸引城區剛需客戶，整體流速名列前茅。另外，區域內融創惠山映、融創西羲裡兩個項目憑藉其開發商口碑，以及項目自身產品設計優勢，始終處於高速去化狀態。
縱觀傳統主城區榜單中融創大塘御園項目以6.79億元、3.31萬㎡，318套的成績位居榜首，該項目一季度並未有新房源加推，疫情期間，項目有效利用線上導客營銷方式，同時推出多重優惠舉措，率先搶佔市場。圓融廣場項目以4.53億元、2.73萬㎡、231套排名三榜單亞軍，項目臨近地鐵1號線民豐站，二期高層產品於19年10月份首開，毛坯高層產品定價為16500元/㎡，價格低於板塊內同類競品，自上市以來獲得不錯的成績。
結語：
縱觀一季度無錫新房市場整體情況，雖樓市“小陽春”難現，但從首場土拍情況來看，8幅地塊吸引近30家房企參與，一級市場回暖勢頭強勁，傳統“銀四”局面已初現，對於房企而言，精準佈局並作出匹配市場需求的產品依舊為核心命題，如今二級市場已經逐步復甦，在接下來的二季度，各大項目動作將會繼續頻繁，或將出現扎堆開盤現象，預計在不久的將來重返往日活力。
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