疫情下房屋交接中可能出現的狀況及Tips
房屋交接攻略
1. 由於疫情原因，地產交接可以在律師驗證客人真實身份和婚姻狀態的情況下進行視頻簽字。並可將簽字合同原件，以郵寄的方式把發回給買賣雙方。
2. 儘早辦理貸款。根據自己購買房屋價格，在買房時前申請貸款預批。銀行雖屬於Essential Business，但工作時間有所變動，對貸款審批可能所有延誤。確保按時順利交接。（留意文章下方的中心思想）
3. 買房時，儘早聯繫交接律師，儘早準備好需要給律師的本票和支票。如果買家因為疫情關係無法在加拿大開本票和支票，可以由委託人代簽支票給律師。
4. 賣房時，由雙方地產經紀交換鑰匙。如果是賣Condo，可以提前把鑰匙留給管理處，或者掛Lock Box，避免賣家送鑰匙去律師辦公室。（需要買賣雙方達成共識）
5. 賣家交房時，做好房屋清潔，拍下所有傢俱和電器的照片和視頻，避免交房後的糾紛。
如果發生違約情況如何處理？
1. 在買新屋時發生違約的情況下，開發商可以會收回定金，取消合同，掛牌把物業賣給其他買家。
2. 開發商可保留法律權利，對買家追究賠償。
3. 疫情發展不屬於法律上的不可抗力，買家沒有權利和開發商取消合同，需要承擔不能交接的責任。
開發商延期範圍
Tarion規定，開發商可對交房日期做最多兩次的延期，每次均不可超過120天。每一次延期，必須在原定交房日期前90天，以書面形式通知買家。如果開發商無法按更改的日期交房或延期合共超過240天，買家有權終止購買合約並按照相關程序申請索賠。除非延誤有不可避免的延誤因素，如罷工、火災、天災、疫病爆發等導致工期延誤。否則按Tarion規定，買家可獲得最高共$7,500或$150/天的賠償金額。
-關於TARION理賠，以TARION官網解讀為準。
疫情下出租房交接
1. 對於購買樓花的買家，如果目前住在出租房內，不要過早通知房東退房，開發商可能臨時更改交接時間。同樣地，二手房買賣中，賣家也可能因為租客問題，無法按時交接。
2. 賣家無法清空現有租客，需要買家和賣家提前協商，避免法律訴訟。
中心思想：在房屋交接中，絕大部分的賣家會有2個條件，一個是驗屋條件，一個是房貸條件。買家必須在規定的時間內找到銀行或房貸機構，獲得同意貸款批文。這個購房合約附件規定的條件，普遍一般是5~10天。所以買家如需要貸款的話，事先獲得貸款批文，就變得很有意義了。
建議：房屋交接程序都是環環相接，只要中間有一環出現狀況，都會產生連鎖反應。然而貸款正是在房屋交接中佔重要的一環。小編建議為了對於疫情可能造成的交接問題，儘早準備貸款，別錯失買房的最佳時機。
來源：CapitalPlus Canada
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