今天（4月20日）上午9點半，“全國銀行間同業拆借中心”在央行授權下，公佈了最新一輪LPR利率：
1、 “1年期LPR”降息20個基點，從上個月的4.05%降低到3.85%，這一項可供實體經濟貸款參考的。
2、“5年期LPR”降息10個基點，從上個月的4.75%降低到4.65%。這一項可供商業房貸參考。
這是年內LPR第二次下降，也是2015年10月以來力度最大的一次降息，符合預期，體現了高層“以更大的宏觀政策力度對沖疫情影響”的要求。
對於有房貸的人來說，儘量要切換為LPR浮動利率，如果不切換隻能變成固定利率。而長期看，中國房貸利率是走低的，利好房市。當然這也將是穩步推進，短期看不會給房地產市場過大的刺激。
按照新政策，2020年3月1日起將推進存量浮動利率貸款的定價基準轉換為LPR。
房貸利率是大多是浮動利率定價，因此符合轉換的標準。
轉換為存量浮動利率的固定點差=原合同當前的執行利率水平-2019年12月發佈的相應期限LPR，加點數值在合同剩餘期限內固定不變。
假設A的貸款利率為貸款基準利率上浮1.1倍，那麼實際利率為5.39%（4.9%*1.1）。如果轉換為浮動利率，其固定點差（0.59%）=原合同當前的執行利率水平（5.39%）-2019年12月發佈的相應期限LPR（4.8%）。換言之，在往後的日子裡，A的房貸利率定價公式為：房貸利率=LPR+0.59%。
需約定重定假日和重定價週期（一般為一年）。重新約定的重定價日方式有兩種：（1）每年1月1日重定價，就是按照1月1日的相應期限LPR水平計算；（2）你的貸款發放日的對應日期重定價，即按對月對日那一天的相應期限LPR水平計算。
假如A的重定價週期為1年，重定價日為5月1日（A在今年3月已辦理了轉換），那麼2020年5月1日-2021年4月31日，A的房貸將根據2020年4月LPR重新來計算利率，這一利率水平在這期間保持不變。即：房貸利率=4.65%（4月5年期以上LPR）+0.59%=5.24%。
這一利率水平相比此前的5.39%下降了15個基點。當然，如果你的重定價日在5月以後，也不用著急，因為目前LPR總體趨勢下行，存量房貸利率將來也會下降。
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