來源 | 軍曹先生（Mr-Keroro1）
作者 | 百夫長
貧窮真是限制了我的想象力！
昨天深圳一處豪宅公寓再次開盤。
均價10萬/平以上，大戶型300平方以上，總價2900-5500萬元，共54套。
開盤半天，秒光。
大家知道，公寓是隻能做5成首付的，而且這次房企還非常傲嬌，明確提出——“不接受退房！”
這樣的瘋狂並非孤例，同一樓盤，一個月內開售3次，每次都“日光”、“秒光”！
相信大家內心一定會有疑惑？
1、深圳的土豪怎麼這麼多？
2、疫情當下，深圳土豪就毫髮不傷？
先回答第一個問題。
的確，深圳根本不缺土豪，去年確定先行示範區後，全國熱錢都湧進深圳。
這次售罄也只不過賣了54套，即便加上3月份開盤的，也不到200套，這點存量，真不算多。
其次金融端寬鬆，土豪來錢易。
在深圳，想要借錢so easy！
只要你有房（不是太偏太差那種），名下有公司，你就可以申請經營貸。
一年期的短期貸款利率一般在4%以下，但每年要過橋一次，風險大。
要是銀根收緊，不放貸，或者你自己的徵信不好，不給你續簽，麻煩就大了。
所以投資客一般會選擇5年以上的優質產品，怎麼才算優質？
貸款時限長，中間不需要每年過橋，利率低於放貸利率。
目前深圳首套房貸利率為5.05%，二套利率為5.35%，而五年以上的經營貸可以做到年化4.75%。
這怎麼看怎麼香！
土豪投資客一般都會認識銀行的人，銀行也想放貸，要完成年度放貸目標。
借給垂死掙扎的小微企業？
現在經濟形勢不明朗，小企業要是沒有抵押物，很難保證不壞賬，到時候誰來背鍋？
銀行也不願意。
只能借給國企和有抵押物的小企業。
投資客就佔據了優勢。
投資客有房，而且肯定是優質房源，名下一般都有公司。
那麼便宜的錢就到手了。
好比上面的公寓，土豪投資客本來就不差錢，五成首付買下來，再抵押七成，這樣一折騰，公寓也就變成3成首付了。
總價幾千萬的房子，一算下來，利息還便宜了上百萬。
不僅利息賺了差價，還能賺房子上漲的差價。
深圳這所城市對於房價的信念，比任何宗教信仰都要忠誠。
尤其是經過去年的暴漲之後，業主和投資客的心態更是無敵了。
當然這也不是任何人都能玩得起的，投資客的消息網絡和關係網絡，還有對本地市場的把握都是普通人難以企及的。
不過說到底經營貸是為了救實體，支持本地經濟發展的……
避免敏感，我就不展開了。
第二個問題，疫情打擊下，各行各業甚至各個城市都苦不堪言，難道深圳的土豪真的無堅不摧？
其實不是的，深圳是外向型的經濟，有許多訂單都是國外的，現在很多工廠都放大假了。
別說今年疫情，去年的貿易戰之下，深圳的雞地屁就立刻降速了，而數字的背後都是千千萬萬的企業。
據深圳海關統計，2019年全市進出口總額29773.86億元，下降0.6%。2020年第一季度的數據雖然還沒出來，但今年肯定跌的更厲害。
在這樣的情況下，員工可能還不是第一個受影響的，企業老闆才是。
現在已經有部分企業老闆撐不住，只能賣房救公司。
在昨天，我的朋友圈很多中介朋友都在刷深圳華僑城的這套房源。
這套房號稱降價1000萬，華僑城波託菲洛天鵝堡的一期樓王，而且是高樓層，我仔細看了看圖片，裝修很好。
就這樣一套房，247.28平米，總價1900萬，據中介說還能再減200萬，1700萬就能成交，單價只要6.88萬。
華僑城位置優越，交通方便，雖然現在無法和香蜜湖、蛇口、紅樹灣等豪宅相比。
但好歹也算個入門豪宅啊，如今不到7萬的單價，就連龍華都比不上，深圳遠郊光明都快追上了。
事發突然，當然有原因，中介表示，業主希望賣房回款是為了保住公司，希望能撐過這次疫情，也說明了這次交易需要買家一次性付款。
這個才是現今真實的面貌，如果國外疫情在上半年依舊無法控制，深圳的這類企業主將會越來越多。
當然深圳這所神奇的城市，最大的優勢就是年輕接盤俠多，需求量大。
而且新房庫存現已降至十年新低，二手房庫存更是少之又少，只要不是位置太差，漲價太厲害的房源基本上一個星期就能成交。
一些名校的學區房，更是出現無房可賣的現象。
所以對於買深圳的小夥伴，接下來就可以多加中介微信，多留意信息，及時撿漏。
大家總說深圳的房價怎麼就一直漲？
其實就是以下三點。
政策寬鬆：落戶容易，取消豪宅稅。
金融寬鬆：熱錢流入，借錢容易。
供需關係緊張：庫存少，需求大。
所以想要房價跌，除非政府下猛藥，否則難於上青天。
當然以上，僅適合深圳。
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