文|海悅家美國房產
去年年底，經濟學家預計，2020年將是美國住房市場非常強勁的一年。但是現在，由於新型冠狀病毒大流行，預計美國的房屋銷售會在未來幾個月內急劇下降。
房利美最新報告顯示：預計到2020年，房屋銷售將下降近15％。
從需求方面講，冠狀病毒大流行以及隨之而來的居家隔離令導致失業率迅速上升，這削弱了許多美國人買房的經濟能力。
在供給方面，賣房者正在將他們的房屋撤出市場。房利美首席經濟學家道格·鄧肯在報告中說：房屋掛牌數量正在下降，因為提供房屋的人可能會猶豫是否允許陌生人參觀房屋，或者擔心需求不足會給他們原本可能會收到的銷售價格造成下行壓力。
美國房產網站Realtor的數據顯示，在3月21日到3月28日的一週中，新上市房屋數量分別比去年同期下降了13.1％和34％。
經濟學家們一致認為房屋供應短缺將在更大程度上抑制銷售活動，而不是購房需求。因為在上一次經濟大蕭條之後的幾年中，房屋建造活動與家庭購買需求的興起並沒有保持同步，這造成美國房屋市場長期供應短缺。
尤其是在一些熱門市場，需求長期大於供應，這些城市受疫情影響將會更小。
那麼，這次疫情會使房價會怎樣？
房利美（Fannie Mae）認為，儘管房屋銷售會降低，但如果賣家將房屋放到市場上，他們不必擔心價格會降低。
房利美（Fannie Mae）預計現有房屋的中位數價格將從去年的27.2萬美元升至2020年的27.5萬美元，而新房的中位數價格將從32.1萬美元升至32.6萬美元。
由於低利率環境，預計全年再融資都將保持強勁，再融資後，房主的還貸成本會再次降低，因此也就有理由繼續持有房屋，這將支撐房價。
對於潛在的購房者和賣房者而言，好消息是房地美預計，美國經濟和房屋銷售都將在2021年反彈。不過，我們認為這種反彈取決於疫情的發展，失業率和經濟重啟時間。
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