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2020年8月26日，是深圳經濟特區40歲的生日。
人到四十是為不惑，40歲的深圳，卻有點迷糊，因為樓市。
眾所周知，深圳樓市又火了起來。這個樓市的帶頭大哥，2015年掀起了中國樓市的一輪牛市，今日，大有再帶領眾兄弟高歌猛進的意思。
在特殊時期減緩，人流量逐漸釋放的當口，深圳樓市率先回暖，不，是率先火爆。千萬豪宅，在深圳如同大白菜一樣遭遇瘋搶。
據報道，3月7日，深圳南山區招商蛇口太子灣·灣璽開盤，推出104套公寓，均價11萬元/㎡，總價2000萬元起，結果當晚104套全部售罄。
3月13日，太子灣·灣璽推出14套房源，建築面積約360平米、370平米，4200萬起步價，下午14時開始選房，僅8秒就宣告售罄，銷售金額達6億元。
4月5日，太子灣·灣璽第三次開盤，單價9萬元~13萬元/㎡，總套價格2900萬元~5500萬元，合計54套公寓，半天時間全部售罄，合計吸金約23億元。
值得注意的是，“天價喝茶費”也開始重出江湖，三個寶安中心區的千萬豪宅項目被傳需加價百萬方可購房。
對此，深圳市寶安區住建局也於日前發佈通知稱，收取“喝茶費”等價外費樓盤暫停全部房源網籤權限。南山區4月9日也發佈規定，嚴肅懲處中介炒作房價的行為。
整體上，深圳上個月二手房成交量高達8008套，環比增長3.8倍，同比增長76%，成交量已經突破了市場公認的冷熱分界線。
新房成交量方面，3月份賣掉了3152套，環比增長279.8%；成交面積32.4萬平方米，環比上升279.9%，同樣表現出了強烈的回暖信號。
房價方面，最新的冰山指數顯示，深圳自2015年領漲全國之後，時隔五年再度領漲。
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火熱的樓市，在媒體渲染下，已經引起了管理層的關注，許多兜不住的小秘密，也被曝光出來了。
據權威媒體爆料，近期深圳房價大漲的主要原因是，企業主全款買了房之後，可以用來做抵押低息貸款。而這一套利模式與地方政府頒佈的特殊時期“中小微企業貸款貼息項目實施辦法”有關。
我們知道，特殊時期以來，管理層為穩定社會經濟發展，開啟了降準降息以及定向降準模式，扶持小微企業，幫助他們渡過難關。
然而，樓市是個蓄水池，無論什麼錢，最終都會流向樓市。
表面上跟房地產相關的貸款政策仍未鬆動，但特殊時期給一些投資客提供了一個新的機會——金融機構通過調整政策、落實優惠利率來扶持小微企業的生產經營，這種貸款似乎也被一些投資客看中。
簡單來說，就是包裝好一個公司，然後就可以獲得貼息貸款，至於貸過來的錢，很少由於發展實業，這個時間段，誰都清楚實業難做，最終這些錢用來購房了。
消息一經曝出，整個地產圈都炸了鍋，最終惹來了管理層出手。
就在今天，中國人民銀行深圳市中心支行已向深圳市各商業銀行下發通知，緊急自查房抵經營貸資金違規流入房地產市場情況。
不出意外，這兩天深圳樓市或將遭遇新一輪調控。再不出手，深圳還將迷惘下去，喪失掉40年積攢下來的城市競爭力。
要知道，2015年深圳樓市開啟暴漲模式後，對實體經濟的擠出效應非常明顯。
最明顯的一點是，深圳土生土長的華為，已經將終端總部搬到了東莞松山湖。儘管華為一再表態，總部不會遷出深圳，但當所有業務都撤離之後，僅留下一個總部，又有何意義？
目前深圳的房價已經高不可攀，不過很多人仍然表示理解，畢竟這裡土地有限（不到2000平方公里），人口眾多（實際管控人口在2200以上），且人口增量巨大（近年來，每年常住人口增量在50萬左右），這樣的城市房價高，也在情理之中。
數據：廣州、深圳統計局
但是，如果深圳房價繼續猛漲下去，以科創聞名於世的深圳，將遭遇產業空心化的危局。
40歲的深圳經濟特區，沒有不惑。
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40年來，深圳斬獲的成績喜人。
它從當年幾萬人口的小漁村，成長為了如今常住人口過千萬的四大特大城市之一，是內地名副其實的第三城。
經濟實力超越廣州、香港，位居中國城市第三位。
科創實力與北京一起，力壓其他城市。金融實力上，同樣位居內地城市第三位，僅次於京滬。
數據：各城市統計局
正因為有此成就，成為中國最成功的經濟特區，才在去年獲得了管理層欽定的“雙範”城市頭銜。
這個利好下，去年深圳樓市就上演了一波小陽春。
但如此驕人的成績，是諸多因素共同作用的結果，其中一個不可忽視的因素，便是深圳的城中村。
深圳的城中村為來深圳打拼的草根階層提供了廉租屋。換言之，是城中村的抵房租，留住了前來深圳打拼的人才，才有瞭如今之深圳。
但是，隨著深圳房價與租金高企，廉價的城中村，也變得不再廉價。
目前，商品房的租金一室一廳至少在五六千，深圳的城中村，尤其是原關內的城中村，一室一廳也在2500元左右，而且還在繼續往上漲。
不斷高企的房價與房租，已經產生了擠出效應。有數據為證：
第一，2019年深圳的招生人數和移動互聯網用戶出現了罕見下滑。
有人以此判斷，雖然官方數據顯示深圳常住人口增量為41.22萬，但以上面兩個數據推斷，深圳去年的常住人口或許在減少。
第二，深圳的寫字樓空置率再創新高。
深圳寫字樓空置率一直都是一線城市中最高的，今年受特殊時期影響，深圳一季度寫字樓空置率再攀新高。
據第一太平戴維斯數據得知，深圳寫字樓空置率2019年第四季度為24.6%，到2020年第一季度空置率達到26.2%。全市平均租金一季度下降至人民幣201.7元/平方米/月，租金指數環比下跌1.6%。
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當然，如果深圳能夠下狠心控制住房價，留住人心，深圳的未來不可限量。
畢竟這裡有最適合民營企業發展的土壤，這裡孕育了華為、騰訊、比亞迪、大疆、華大基因等一眾優秀的民營企業。
這裡，依然是中國的科創之都，其科創實力，世界聞名。
同時，深圳還是全球知名城市中，人口最年輕的城市，沒有之一。
可以說，該有的深圳都有，這裡不缺人口，不缺活力，不缺科創，不缺資金，不缺政策，只要深圳能做好樓市這門功課，深圳早晚會成為世界標杆城市。
如果做不好，那就很難說了。
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