買房子的時候公攤面積是個很令人頭疼的事情，不僅減少了房屋使用面積，還多花費了一大筆錢。但是許多購房者對於公攤面積的計算都不是很清楚，就完全是由開發商銷售在給你講解，下面就仔細介紹以下公攤面積是怎麼計算的：
01計算方法
首先，我們購買的房屋面積是，套內使用面積+公攤面積。如果是想只計算公攤面積，那麼首先要知道該如何計算公攤係數。簡單的說，一棟樓的公攤係數=總公攤面積/（總的室內使用面積*總共的房屋數量）。接下來就簡單了，直接公攤係數*購房時房屋面積就可以得出購置房屋的公攤面積，總面積減去公攤就是房屋實際使用面積。
02哪些屬於公攤面積
這是需要了解清楚的點，如果不瞭解就可能會被開發商忽悠。正常的我們室外那些牆壁邊上的管道井、電梯井、樓梯間變電室都屬於公攤面積。此外，樓棟間的過道、門廳、設備間、值班室、公用牆體等。在小區內還有許多用來做活動中心、經濟性用房的房屋面積不屬於公攤面積之內，這點需要記清楚，例如倉庫、物業辦公室等房屋面積都不算做公攤面積。
03平常一般的公攤率
在購房時，不同類型的樓房和層數公攤面積都是不一樣的，一般來說有一個大眾知道的合理區間：
別墅聯排的公攤率為1%-8%，公攤面積最少。
洋房一般為底層大多為七層以下公攤為7%-12%
高層公攤七層以下參考洋房即可，七到十一層為10%-16%，十二到三十三為14%-24%
以上大家購房時可當作參考依據。
04為什麼樓處越高公攤越多
樓越高住的人越多，則電梯越多前室越大，戶數越多管道井越大，牆體越厚保溫層越厚，樓梯也越多。此外在交房時如果出現偏差是很正常的，誤差在3%以內。
希望以上內容可以幫到大家。
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