2020年來了，新年新氣象，我也來針對2020年的太原樓市提出一些自己的想法，或者說是一些中肯的買房建議也可以。
1、 關於政策
從目前官方的說法來看，2020年的樓市主基調是穩，即穩房價、穩地價、穩預期，太原也不例外，開年的政策主基調以穩為主。
現在很多人，尤其是中介都在說項目漲價的事情，我覺得項目年後調價是很正常的，因為年末各大房企都在降價衝業績，轉眼到了新的一年，暫時沒有業績壓力了，當然要把價格調回來。
也有傳要解除限購，樓市即將迎來小陽春的，我覺得現在說這些都為時過早，房地產從來都是政策市，雖然已有基本基調，但是今年年初還有重要會議需進一步表態，在這之前還是以穩為主，我的想法是，太原目前仍在限購週期之內，就算要放鬆，也是下半年甚至明年的事情，走一步看一步吧。
2、 關於房價
關於房價，降或者不降，這是個問題。
我曾在頭條問答裡看見過有人問太原房價會不會降到六七千元一平，也是代表了大家最樸素的願望。
但是肯定不會的，最簡單直接的，太原目前平均樓面地價近3000元/㎡，如果房價7000元/㎡，開發商根本沒法幹，還有高位買房的那一批人，尤其是還著房貸的人，也會哭死了。
大概率還是會穩，但是會呈現結構性的差異，核心區域、競爭壓力比較小的區域或者有重大利好的區域（比如地鐵2號線沿線）房價會保持穩步上漲，而環線外一些競爭壓力比較大的項目聚集區房價則有下降的可能。
3、 關於房貸
關於房貸，我之前的建議是：能按揭儘量按揭，貸款期限選擇最長的，這個建議在2020年依舊，當然，土豪除外。
另外，2020年之後存量房利率也將由基準利率轉為LPR浮動利率，也就是LPR利率加點的模式進行。
舉個例子，如果你當前房貸利率是4.9%的話，首先用4.9%-當前5年期的LPR利率4.8%，得出一個固定加點值0.1%，這個加點以後會一直跟著你。
將來你的房貸就是當年的LPR利率＋固定加點0.1%，按照目前的LPR利率4.8%，加上固定加點0.1%，還是4.9%，所以第一年房貸利率是不變的，但是在LPR利率大概率不斷降低的情況下，未來的房貸利率是不斷下降的，對於大家來說，也算是個小小的好消息吧。
4、 關於房子
我之前做樓盤測評會提到一些項目的優缺點，比如地段較偏，配套不完善之類的，有些朋友會問，那這些樓盤是不是就不能買了？
不是的。其實就跟這個世界上沒有完美的男人一樣，這個世界上也沒有絕對完美的房子，各取所需罷。
我一個朋友去年買了某品牌項目，確實戶型很差，但是那個房子有簽約重點小學，為了孩子上學方便他就買了，其實沒什麼對錯應該，看自己的實際需求。
比如剛需盤，更多的關注一下價格和交通，對地段和配套也不要太糾結，畢竟價格放在那兒，我個人認為對於剛需人群來說交通還是挺重要的，老有人跟我說你做樓盤測評的時候老關注樓盤周邊公交幹什麼，太LOW了。
我只能說，作為剛需，有些時候就是得LOW一點，要不然等你將來為通勤出行發愁的時候，就晚了。
5、 關於地鐵
2020年是太原的地鐵年，在年底我們將迎來地鐵2號線的試運營，也算是城市從無到有經歷的一大步，這時候地鐵盤的價值就體現出來了。
太原地鐵1、2、3號線
地鐵2號線是南北走向，沿線盤我就不說了，2020年必然會成為熱點，漲價什麼的也不必說，建議要買房的可以重點考慮下，當然，已經開建的1號線和確定要開建的3號線沿線樓盤也可以納入考慮範圍，至於其他更加遙遠的地鐵線路，就再等等看罷。
說起來也是挺奇怪，最先通車的2號線不優先連南站和機場，也是缺失了形象展示的大好機會，畢竟通南站的地鐵1號線建設週期需要60個月的漫長時間呢。
6、 關於學校
經常收到留言或私信說某某樓盤虛假宣傳，根本沒有小學，上當受騙之類的，我只能無奈的回答：某某樓盤本來就沒有小學啊。所以我們買房的時候對於學校要更加謹慎一點。
首先如果項目地塊內沒有學校用地，大概率是不會自建小學的，這時候銷售往往會說我們項目周邊有哪些小學之類的，這時候也不要完全相信，自己對照各個小學的劃片區域來確定一下項目的對口小學，有時候重點小學距離你很近，但你偏偏就不在劃片範圍內。
其次如果項目地塊內有小學，但是還沒簽約，銷售告訴你要籤一個重點小學，我建議還是等它簽了再看吧，不過有一些主流房企兌現率會比較高，這時候就要看你的鑑別能力了。
最後再說一下，現在很多項目都宣傳簽約重點小學，但是其實只是分校區，跟主校差別較大，比如九一小學，分校遍佈太原南城，光南中環片區就有保利東郡、融創中心、恆大悅府都簽了九一小學，再往東富力金禧城籤的也是九一小學，所以也不要抱太高的期望，只是一個某小學xx項目校區而已。
7、 關於物業
不得不說，買房子很多時候更像是一錘子買賣，交了錢收了房之後跟開發商就沒有太大關係了，往後餘生陪伴你的就是物業公司，很多人買房的時候更關注地段啊價格啊，往往忽視掉物業，其實應該重視起來，因為入住以後和一個差勁的物業打交道，其實也挺糟心的。
我記得我之前住的小區那個物業，錢收的並不少，但是啥也不管，也不管收快遞，如果非要放物業也不是不可以，一個快遞保管費1塊錢，我為此斷斷續續也是花了不少錢，更糟心的，電梯動不動就壞，壞了也不及時修，我好幾次抱著孩子爬十幾樓，但是人家就這樣，你有什麼辦法。
比這更惡劣的物業相信大家在媒體上也見過不少，所以我建議在買房的時候就適當關注一下物業公司，不要圖便宜入住之後一堆糟心事。
8、 關於公寓
想說這個是因為有朋友諮詢某個公寓項目能不能投資，項目名字就不說了，位置也挺偏的，這種的就算價格優惠我也不推薦。
現在太原的公寓以小面積公寓為主，大面積的居住類公寓已經很少了，這類項目的特點就是面積小，總價低，但是買的時候還是要慎重 。
首先首套自住房尤其是有落戶需求的不建議買公寓，其次就是那些想投資公寓的人群，就投資價值來說核心地段的公寓是保值能力最強的，至於那些城郊的公寓，買之前建議先想一想，如果自己是租戶，會不會選擇租那個地方的公寓，你就能更清醒一點。
9、 關於產品系
現在市場上每個開發商都有各式各樣的產品系，高中低端的說起來花樣繁多，一些項目會宣稱是高端產品系，各種配置都高出一等云云。
這時候我建議你還是仔細甄別一下，因為有很多披著高端產品系的外衣的項目，用的卻是最低端的產品配置。
包括精裝標準，有些項目會無限誇大自己的裝標，比如一平米3000塊之類的，要看一看那些品牌，稍稍有一些家居常識的應該能鑑別出來，比如一個高端項目如果配了一個最低端的塑鋼窗，就有些難以自圓其說了。
10、 關於不利因素
有些項目會在售樓處公示不利因素，再者在合同裡面也會寫明不利因素，建議好好看一下，做到心中有數，尤其是容易忽略的內部不利因素，更要關注一下，比如垃圾回收站的位置等，要不然住進去了受影響也挺糟心的。
某項目不利因素公示樣本
另外就是關於樓層的，買房的時候看完所選戶型的戶型圖之後，可以再看一下這個樓層的標準層平面圖，瞭解一下電梯位置甚至每戶的開門的位置，會不會有門打門的現象出現等。
這些在現實中都是存在的，好幾個品牌項目都因為門打門被維權過，不過這種的除非前期自己多留個心眼，如果到交房時候才發現已經晚了，那時候再多的方案也只會讓你哭笑不得，但是沒辦法了，開發商總不可能把樓炸掉重新蓋。
太原某小區的門打架現象
最後再次申明，以上10點僅作為買房建議，具體還要根據自己的現實情況來定，有任何意見或建議歡迎留言或私信。
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