地產行業增速放緩，再疊加新冠肺炎疫情的影響，如何制定2020年的銷售目標，也成了龍頭房企們的一大難題。
在過去的十多年，大多數房企在定下年度目標時都可謂“高歌猛進”。但2020年開年，已經有新城控股和建業地產，喊出了“負增長”的目標。
南都大數據研究院統計規模上市房企制定的2020年銷售目標發現，除恆大、世茂外，大多數房企目標增幅都保持在了個位數，較往年明顯“低調”了許多。
疫情下的2020，兩家房企定下負增長目標
步入2020年，面對突如其來的新冠肺炎疫情，各房企在剛剛舉辦的2019年度業績發佈會上紛紛表示，疫情影響可控。
那麼在一季度銷售額大幅下滑之下，房企又將如何制定2020年銷售目標？
截至4月17日，南都大數據研究院統計的50家規模上市房企中，10家尚未發佈年報，10家發佈了年報但未公佈銷售目標。
值得注意的是，已經公佈2020年銷售目標的房企中，新城控股和建業地產罕見的定下了“負增長”目標。
事實上，這兩家均超額完成了2019年銷售任務。
其中，新城控股將2020年銷售目標制定為2500億元，較2019年實際銷售額下跌約7%。但新城控股董事長兼總裁王曉松此前表示，這是基於4000億可售貨值、去化率60%設定的。
建業地產則將2020年銷售目標下調幅度超過20%。
對此，建業地產董事長鬍葆森在年度發佈會上坦言，“過去3年實現高速增長，跨上千億臺階，但也遇到一系列問題，負債增加，盈利能力沒有同步增長太多，各方面離行業標杆水平還有不小的距離。”
僅7家開發商目標增幅超20%
從直接或間接披露2020銷售目標的30家房企來看，2020年將有佳兆業、中駿、禹州、合景泰富、龍光衝擊千億；金茂、金科、旭輝衝擊2000億；世茂衝擊3000億，融創衝擊6000億。
從目標增幅來看，儘管大多數企業新年銷售目標較2019年實際銷售成績仍有不同程度的增幅，但整體降速明顯。
其中，目標增幅超過20%的有9家，包括恆大、當代、金茂、中駿、綠城、龍光、合景泰富、美的置業、禹州地產。
目標增幅10%-20%（不包括）之間的有11家，分別是金科、世茂、大發、旭輝、融信、佳兆業、綠地香港、奧園、越秀、中梁、富力，其中僅世茂、旭輝銷售規模超過2000億元。
從以上兩大數據來看，除了恆大、世茂之外，2020年目標增速較高的房企，大部分集中於中型房企，銷售規模不足或者剛剛達到1000億元。
“2020年還會是豐收的一年。”中國金茂相對樂觀。管理層認為，目前現有貨值準備充足，即便在2020年初經歷了特殊時期，也仍舊維持今年2000億元的銷售目標，並計劃於2021年、2022年分別突破2500億元、3000億元大關。
美的置業繼2019年首次完成了千億目標後，表示沒有做出“非常絕對的安排”，但希望未來3-5年增速在20%左右。以此計算，今年銷售目標在1200億左右。
這些房企定下了小於10%的穩妥型目標
研究員統計發現，目標增幅0-10%（不包括）之間的代表企業有融創、華潤、龍湖、恆榮、中海、時代、榮盛、雅居樂等8家。
可以看出，龍頭房企及千億規模房企大部分在此區間。這些房企在經過規模增長時代之後，面對2020年行業增長減緩和疫情的疊加效應，基本都定下了較為穩妥的規模增長目標，而將更多重心放在了降負債、提利潤等方面。
備註：
1、2019年4月15日港幣對人民幣匯率約0.91
2、截至4月18日未發佈2019年報的房企，採用了銷售簡報的數據。
策劃：林廣
牽頭人：王豔玲
研究員：王豔玲 伊曉霞 邱永芬 林廣
南都大數據研究院 規模上市房企研究課題組出品
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