昨日（4月8日），安寧市連然街道辦對“安寧市大屯東片區項目房屋徵收與補償方案（徵求意見稿）”的正式對外公示，預示著安寧大屯東片區的城市更新改造將正式啟動實施，片區徵地搬遷工作也將於近期全面展開。
徵收補償方案顯示，安寧大屯東片區房屋徵收期限為《房屋徵收決定》公告發布日起的180天內，按照徵收補償方案截止5月2日的公示週期推算，大屯東片區《房屋徵收決定》預計將於5月發佈，總計180天的房屋徵收執行期，則預示著年內將完成片區所有房屋的搬遷徵收工作。
根據徵收補償方案內容，大屯東片區房屋徵收期將分為三個搬遷時段，不同時段完成搬遷的被徵遷戶，將分別獲得120元/㎡、60元/㎡、20元/㎡，且總計不超過5萬元的搬遷獎勵，且針對選擇房屋產權調換補償的被徵遷戶，儘早搬遷還能享受不同程度的回遷房屋物管費補助及安置面積優惠。
而在徵收補償方面，被徵遷戶可選擇一次性貨幣補償及產權調換兩種補償形式，其中，產權調換將以確定的可安置建築面積進行回遷，並按照框架、磚混結構1：1；磚木結構1：0.95；土木結構1：0.9的比例計算可安置面積，超過確定可安置建築面積的部分，則需要被徵收人按照市場價格購買。
安寧市
今年3月下旬，安寧市新城投資開發有限公司發佈公告，向社會公開選擇“安寧城市更新改造大屯東片區土地一級開發”項目的合作伙伴。按照招標公告，安寧大屯東片區更新改造範圍四至分別東至財興盛商業中心、西至大屯南路、北至珍泉路、南至螳螂川沿線，用地面積約2000畝，涉及拆遷及安置住宅900戶和約800冢回族墳，土地一級開發整理預計總投資約21億元。
大屯東片區城市更新改造紅線範圍
目前項目合作伙伴招標尚未確定中標單位，但去年11月，安寧市就與安寧創佳房地產開發有限公司簽訂了“安寧大屯片區城市更新改造項目框架協議”，若雙方合作關係未發生變化，大概率將由安寧創佳地產中標擔任安寧大屯東片區城改項目土地一級開發的合作伙伴，而此番片區房屋徵收補償方案的發佈，則預示著項目更新改造即將進入土地徵遷環節。
從大屯東片區所處的區位來看，項目位於安寧主城與昆鋼廠區之間的過渡地帶，起到隔離緩衝昆鋼廠區工業影響的作用，但隨著昆鋼工業區搬遷工作的實施推進，已不再需要大屯東片區的緩衝過渡功能，而片區的更新改造，在拓展安寧主城東南板塊開發面積的同時，也將實現安寧市區與搬遷後昆鋼廠區範圍的融合發展。
大屯東片區位置示意
尤其值得注意的是，定位安寧大屯新區的整個大屯片區控詳規已於去年7月通過規劃審批，按照規劃，東起連然街道、西至安八路，北起老320國道、南至鋼雲路的大屯新區，將以行政辦公、居住為主，集商業金融、教育為一體的城市綜合新區進行更新改造，連同已經啟動搬遷改造的原昆鋼廠區，大屯新區及搬遷後的昆鋼廠區，將為安寧城區東南方向帶來約10平方公里的拓展空間。
昆鋼廠區搬遷後用地規劃
而作為大屯新區最先啟動更新改造的部分，按照安寧市與創佳地產簽訂的框架協議約定，大屯東片區更新改造項目預計將投入100億元，主要建設住宅、商貿及其配套設施，片區南側搬遷後的原昆鋼廠區，也將為改造後的大屯東片區帶來商業街、主題公園、主題樂園、酒店、體育場、溼地公園、醫療設施，以及全年齡段教育等豐富城市配套。
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