“買房就買一二線，千萬別買三四線”，這句話誤導了多少人？
這些年人們對於買房的熱衷可以說非常積極，即便是在房價不斷上漲的大背景下，人們買房的熱情不僅沒有降低，反倒是越來越高，很多人甚至願意購房房價更高的房子也不願意購買低房價的房子，因為他們認為買房就是一種投資，只有房子增值買來才有價值，反之就跟一堆鋼筋水泥沒什麼分別，房子原始的居住屬性似乎已經蕩然無存無關緊要，而房子是否增值又和很多因素存在著相關性，比方說配套資源、經濟水平、未來發展等等，但現在樓市中都普遍認為，一二線城市的房子最具價值，三四線的房子沒有購買的必要，一些專家甚至鼓吹：買房就買一二線，千萬別買三四線的觀點！對此筆者認為這句話只是從投資的角度出發，而沒有關注實際情況，甚至還會害了不少人買不起房沒有買房。
很多人一說起一二線城市就是經濟水平好、醫療教育好，反正啥啥都是好，這一點筆者並不否認，但一二線城市的房價也很貴，便宜的也要一兩萬元，貴的甚至達到了五六萬元，對於大部分的普通工薪階層來說可能一輩子都不會買得起，那麼他們既然未來買得起的可能性很小，為何不可考慮三四線城市呢？
而現如今，三四線城市規劃越來越現代化，吃喝玩樂樣樣俱全，房價也遠遠低於一二線城市，在可承受範圍之內。另外父母上了年紀，身邊需要人照料。在這種條件下，不少北上廣漂一族，選擇奮鬥在外地，在家鄉買房落戶。但是，不少人都在思考一個問題：三四線城市的房子到底值不值得買，什麼時候買最划算?
很多人總認為城鎮化還在發展，三四線城市的人口還會繼續流出，在三四線城市買房沒有潛力，其實這番話不一定是準確的。目前我們平均的城鎮化水平在60%左右，要知道這只是一個平均值，你去看看4個一線城市，基本上城鎮化都已經達到了80-90%左右，現在除了廣州和深圳流入人口還比較可觀以外，上海和北京人口流入量已經降低甚至出現了負增長，這告訴我們一線城市的城鎮化已經接近天花板，未來將不再需要粗放式的流入人口；而一些二線城市現在的城市化率也達到了70%左右，未來流入人口將會大大降低；而接下來城市化率最有增長空間的是大部分三四線城市，這些城市目前的城鎮率大概只有50%-60%左右，而根據具體情況來看，一些人預測我們的城鎮率達到70-75%就算高了，而筆者認為這留下來的10-15%的城鎮率留給三四線城市完成的可能性極大。
一二線城市城鎮化基本上快完成了，其實三四線城市整體經濟也不差，根據數據顯示2018年一二線城市加起來的GDP貢獻值佔到了51%，其他剩餘的49%基本上是由三四五六線城市完成，這說明三四線城市仍然在整體經濟中起到了舉足輕重的作用。
所以說以後無論是一二線還是三四線城市都會有人居住，可能有少部分資源枯竭型城市會面臨人口流出無法挽回的局面，但大多數三四線城市還是可以有一個相對良性的經濟發展環境，畢竟城市體的組成就是分為一二三四線城市，不同級別的城市承載著不同的作用。而買房買在三四線城市是絕對可以的，至少房價相對於一二線城市來說便宜一些，那些鼓吹買房要買在一二線城市，千萬不要買在三四線城市的專家，只不過是用投資的眼光來看待買房，但對於大多在三四線城市生活的人來說，居住才是他們最大的需求，如果每個人都想著買房投資，那麼誰來接盤呢？
只要你有想要住房的需求，本地的剛需完全可以放心的買房子，不過要看清楚地段，選個好的地段，就算房子不掙錢，但也不會虧本。對於改善一族來說，大多都是通過賣舊換新、賣小換大、賣遠換金等置換方式來獲取前期首付等資金，這使得改善一族的購房壓力也會減輕很多，所以有改善需求的也可以入手。
中國老齡化時代已經到來，中國60歲以上的老年人達到2.1億人口。再過10-20年多數，國內年輕人都不會缺房，那麼炒房囤積起來又要把這麼多的房產賣給誰？所以，從長遠來看，中國房價一旦擠泡沫、去投機化，不僅是三四線城市房價要跌，就連一二線城市房價也要調整。
由於全國每個三四線城市房價漲跌不同，籠統的說該不該買房，實在勉為其難。不過，對於前期漲幅不大，房價不高的三四線城市，剛需只要經濟情況適合，還是可以買入的。但是，那些房價都已經過萬，投資者想跟風追漲，那就不必了，只要等過今年，後面三四線城市房價將會迴歸原來區間，跌得很便宜，此時，再出手購房，也不為遲晚。
每個三四線城市房價漲跌不同，籠統的說該不該買房，實在勉為其難。不過，對於前期漲幅不大，房價不高的三四線城市，剛需只要經濟情況適合，還是可以買入的。但是，投資者想跟風追漲，風險太大，應該謹慎出手。
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